En Xi'an, ¿debería comprar o alquilar una plaza de aparcamiento? ¿Cuál es más rentable?

Tanto comprar una plaza de aparcamiento como alquilarla tienen sus ventajas:

Desde el punto de vista financiero, las plazas de aparcamiento son más rentables.

Por ejemplo, comprar una plaza de aparcamiento cuesta 200.000 yuanes y el período de recuperación de costes tarda unos 40 años. Solo necesita pagar una pequeña cantidad de dinero cada mes por una plaza de aparcamiento, lo que no provocará demasiada presión financiera y ahorrará más capital de trabajo. Si la inversión es prudente, el retorno de la inversión se calcula en un 8% y los intereses se trasladarán a 4,34 millones después de 40 años, lo que definitivamente es un ingreso considerable.

En estos casos, comprar es más adecuado que alquilar.

Comprar o no una plaza de aparcamiento depende de si se dispone de cientos o cientos de miles de fondos, así como de las instalaciones de plazas de aparcamiento de la comunidad. Si hay suficientes plazas de aparcamiento y no hay problema para aparcar en casa, puedes ignorar las plazas de aparcamiento por el momento, pero aun así debes comprarlas si se producen las siguientes situaciones.

1. Las plazas de aparcamiento son escasas

Si este apartamento es permanente, tiene una buena ubicación y las plazas de aparcamiento son escasas y es imposible conseguir 1:1, entonces cómpralo. decisivamente.

2. Los promotores "sólo venden pero no alquilan"

Algunos promotores insisten en que las plazas de aparcamiento subterráneo "sólo venden pero no alquilan", mientras que todas las plazas de aparcamiento en superficie se cobran por tiempo, y El aparcamiento es gratuito en media hora, más de media hora se cobrará N yuanes por hora. Ante esta regulación, puede resultar más rentable calcular el coste del aparcamiento todos los días, o simplemente comprar una plaza de aparcamiento.

3. La plaza de aparcamiento es rentable.

Si el precio de la plaza de aparcamiento es el 50% o menos de tu coche, podrás comprarlo. Si llega al 60%, puedes hacer el esfuerzo y comprarlo. Si el precio ha alcanzado más del 70% del precio del vehículo en sí, debes tener cuidado.

La compra o el alquiler depende de la situación real.

La compra o el alquiler depende de la situación real de tu vivienda. Si las condiciones financieras lo permiten, tiene un vehículo fijo y planea estacionarlo durante muchos años en el futuro, compre un automóvil para su tranquilidad. Para las personas que no tienen tanto dinero disponible, no planean vivir permanentemente y tienen un espacio de estacionamiento fijo a largo plazo, alquilar un espacio de estacionamiento cada mes es más rentable.

Tenga cuidado al invertir en plazas de aparcamiento.

Si no te preocupa el aparcamiento y sólo quieres invertir en una plaza de aparcamiento, tienes que considerar la relación entre el precio de alquiler y el de venta. Si el precio de la plaza de aparcamiento es demasiado alto, por ejemplo, el precio de venta ha superado con creces el precio medio de la vivienda local y el mercado o el precio de la plaza de alquiler no es bueno, entonces llevará mucho tiempo obtener más beneficios. sobre la inversión en plazas de aparcamiento, lo que no es rentable.

Por ejemplo

Una plaza de aparcamiento valorada en 200.000 RMB tiene un alquiler mensual de 800 RMB. Dejando de lado el espacio de apreciación de la propia plaza de aparcamiento, la tasa de retorno anual del cobro del alquiler es del 4,8%. Aunque es mucho más alto que los depósitos bancarios o algunos productos financieros bancarios estables durante el mismo período, un rendimiento inferior al 5% no puede superar felizmente a la inflación. Se necesitarán 20 años para recuperar el dinero. Si una plaza de aparcamiento cuesta 400.000 RMB, el alquiler mensual es de sólo 1.200 RMB y la tasa de rendimiento anual es sólo del 3,6%, sería mejor simplemente comprar productos financieros.

(La respuesta anterior se publicó el 13 de junio de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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