¿Qué es un préstamo comercial? ¿Cuál es el proceso para comprar una casa con un préstamo comercial?
¿Qué significa un préstamo comercial?
Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China. Las tasas de interés legales de los préstamos se aplican a los préstamos otorgados a residentes urbanos para la compra de viviendas ordinarias.
Muchos bancos comerciales en Beijing tienen este tipo de negocios, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo. Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Suelen ser préstamos a corto plazo con un plazo general de unos 9 meses y no más de un año como máximo. Sin embargo, también hay un pequeño número de préstamos medianos. y préstamos a largo plazo. Estos préstamos constituyen la mayor parte de los préstamos de los bancos comerciales y representan generalmente más de un tercio del total de préstamos.
¿Cuál es el proceso de compra de una casa con un crédito comercial?
Puede solicitar un préstamo hipotecario al comprar una casa con un préstamo comercial. También debe confirmar si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador cuenta con el apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas. préstamo hipotecario. Después de confirmar que la propiedad que elija está respaldada por una hipoteca bancaria, debe informarse en el banco o en el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre el respaldo de préstamos hipotecarios para compradores de viviendas.
1. Preparar los documentos legales pertinentes y cumplimentar el formulario de solicitud de préstamo hipotecario. El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
2. Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, firmar un contrato de préstamo hipotecario de la vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto del préstamo, el plazo y los intereses. tipo de interés, forma de pago, etc. derechos y obligaciones.
3. Para propiedades sobre plano, el registro de cambio de hipoteca debe completarse una vez finalizado. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. La póliza de seguro debe ser administrada por el banco hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo.
4. Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario para vivienda, según el contrato, abra una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco y firme un poder para autorizar a la institución a pagar al banco. y pagos de hipoteca de la cuenta. El capital del préstamo, los intereses y los atrasos en el contrato de préstamo. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción.
Si desea solicitar un préstamo comercial, se recomienda que preste atención a los detalles específicos, especialmente elegir el banco adecuado, preparar la información relevante con antelación y comprender el proceso de solicitud. Lo anterior es una introducción a lo que es un préstamo comercial y el proceso de compra de una casa con un préstamo comercial. Al comprar una casa, primero comprenda los detalles del préstamo.