Cómo hipotecar una vivienda comercial
2. Cuando el comprador y su cónyuge solicitan un préstamo al banco, el vendedor y su cónyuge deben estar presentes para confirmarlo.
3. El banco revisa y aprueba la solicitud de préstamo; el comprador firma un contrato de préstamo y garantía con el banco.
4. El vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador, y el vendedor obtiene el pago inicial del comprador.
5. El comprador de la casa debe solicitar el registro de la hipoteca inmobiliaria ante el banco (u otras personas físicas o jurídicas proporcionarán garantías escalonadas para el comprador de la casa).
6. El banco otorga un préstamo a la cuenta del vendedor; el comprador y el vendedor liquidan el pago de la casa y el vendedor obtiene el saldo del comprador.
7. El comprador se hace cargo de la casa y realiza pagos mensuales (en el caso de garantía de cuotas, el comprador volverá a registrar la hipoteca de la casa en el banco).
Cuestiones a las que se debe prestar atención al solicitar préstamos hipotecarios para vivienda comercial
1. Propiedad con préstamos impagos
Si la vivienda comercial aún está hipotecada o ha sido hipotecado, el banco ya posee la propiedad Otros derechos de vivienda comercial. Si el prestatario hipoteca esta casa comercial, el banco no lo permitirá. Debido a que dos bancos no pueden tener otros derechos sobre una propiedad al mismo tiempo, el prestatario no puede solicitar un préstamo al banco utilizando el consumo hipotecario.
2. Se han adquirido algunas viviendas públicas.
Los consumidores que ya hayan adquirido vivienda pública no pueden solicitar préstamos hipotecarios. Una categoría es la vivienda pública adquirida para la cual no se puede proporcionar un contrato de compra de vivienda ni un acuerdo de compra de vivienda. Debido a que la unidad original tiene una cláusula de derecho de preferencia en el contrato de compra de la vivienda, el banco no puede obtener otros derechos, por lo que no puede operar préstamos hipotecarios al consumo para la propiedad. El otro tipo es la vivienda pública que se ha comprado y no puede proporcionar el certificado de cotización para la vivienda entregada centralmente, porque dichas propiedades no pueden comercializarse y no pueden operar negocios.
3. Vivienda asequible con menos de cinco años
La vivienda de reubicación pertenece a la vivienda asequible del gobierno y entra dentro del ámbito de gestión de vivienda asequible. Este tipo de vivienda no puede destinarse a préstamos hipotecarios al consumo.
4. Viviendas de pequeña propiedad sin cédulas inmobiliarias.
Si es una casa con derechos de pequeña propiedad, si no se obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria, solo existe el derecho de uso de la propiedad sin propiedad, por lo que este tipo de propiedad no se puede listar para comercializar, ni ¿Puede solicitar préstamos hipotecarios de consumo?