¿Puedo obtener un préstamo para preventa de vivienda comercial?
El certificado de preventa será aprobado y emitido por la Autoridad de Vivienda. Si se emite, se exhibirá en la oficina de ventas y la autoridad de vivienda ya lo habrá archivado. Te lo dirán para que puedas comprar con confianza.
Al vender un inmueble que no ha sido terminado y entregado para su uso pero que ha obtenido una licencia de preventa de vivienda comercial, ambas partes deben utilizar un contrato de preventa de vivienda comercial. El período de validez indicado en el permiso de preventa es el período de preventa del inmueble en preventa. Cuando expira el período de validez y las ventas de bienes raíces del proyecto no cumplen con las condiciones del "Contrato de compra y venta de uso" antes mencionadas, el desarrollador debe obtener una nueva licencia de preventa antes de continuar con la venta del inmueble.
¿Qué condiciones se requieren para la preventa de vivienda comercial?
1. Haber pagado todos los derechos de transferencia y haber obtenido el certificado de derecho de uso del suelo son requisitos previos para participar en el desarrollo inmobiliario y las transacciones inmobiliarias.
2. Para construir, ampliar o reconstruir edificios, estructuras, carreteras, tuberías y otras instalaciones de ingeniería dentro de áreas de planificación urbana, las solicitudes deben presentarse al departamento administrativo de planificación urbana con los documentos de aprobación pertinentes. Después de la revisión, obtener. permiso de planificación del proyecto de construcción y permiso de construcción.
3. Calculado en base a viviendas comerciales en preventa, los fondos invertidos en desarrollo y construcción representan más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega. Esas reglamentaciones tienen por objeto principalmente impedir la "especulación inmobiliaria", frenar los efectos negativos de la especulación inmobiliaria y facilitar la supervisión y gestión de las autoridades competentes.
4. Una vez que una empresa de desarrollo inmobiliario cumpla con las condiciones anteriores, puede solicitar el registro de preventa ante el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior y obtener una preventa. licencia.
Solo cuando los promotores inmobiliarios cumplan con todas las condiciones anteriores podrán pre-vender viviendas comerciales a precompradores, es decir, consumidores. Los infractores serán tratados por el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado de conformidad con la ley, se les ordenará detener las actividades de preventa y podrán recibir una multa.