Disposiciones provisionales sobre la administración de préstamos para vivienda autónoma de bancos comerciales

(1) Los préstamos para el desarrollo de viviendas se refieren a préstamos otorgados a empresas de desarrollo inmobiliario para construir casas y venderlas en el mercado;

(2) Los préstamos personales para vivienda se refieren a préstamos otorgados a personas físicas para la compra, construcción y reparación de viviendas para uso independiente. Artículo 5 Los prestatarios que soliciten préstamos para el desarrollo de viviendas deberán cumplir las siguientes condiciones:

(1) Bienes raíces que hayan sido aprobados por el departamento competente de la industria de desarrollo inmobiliario, registrados en el departamento de administración industrial y comercial, y obtuvo la empresa de desarrollo "Licencia comercial de persona jurídica empresarial";

(2) Sistema de gestión sólido y buen estado financiero;

(3) Buen crédito y capacidad de pagar el capital e intereses del préstamo. Artículo 6 Los prestatarios que soliciten préstamos personales para vivienda deben cumplir las siguientes condiciones:

1. Tener documentos de identidad legales y prueba de residencia;

(2) Tener una ocupación fija e ingresos estables;

(3) Tener buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo. Artículo 7 La emisión de préstamos para el desarrollo de viviendas a empresas de desarrollo inmobiliario deberá cumplir las siguientes condiciones básicas:

(1) El prestatario ha obtenido los derechos de uso de la tierra para el proyecto de préstamo;

(2) El proyecto de préstamo ha sido incluido en el plan nacional o local de construcción y desarrollo de viviendas, y sus documentos de proyecto son completos, auténticos y válidos;

(3) El propósito de la solicitud del proyecto de préstamo es consistente con su función y puede satisfacer efectivamente las necesidades del mercado inmobiliario local

(4) El presupuesto del proyecto y el plan de construcción del proyecto de préstamo cumplen con las regulaciones pertinentes de los gobiernos nacional y local; p>

(5) La inversión total del presupuesto del proyecto del préstamo puede cumplir con los requisitos para la finalización del proyecto. La necesidad de recuperar el presupuesto debido a la inflación y la imprevisibilidad;

(6) El prestatario planea invertir no menos de la proporción especificada de sus propios fondos en el proyecto de préstamo y puede invertir en el proyecto antes de utilizar préstamos bancarios para la construcción. Artículo 8 La concesión de préstamos a personas físicas para la compra de viviendas independientes deberá cumplir las siguientes condiciones básicas:

(1) El precio de compra de la vivienda por parte del prestatario se ajusta básicamente al valor tasado por el banco prestamista o su tasador inmobiliario encargado;

(2) El pago inicial del prestatario para la compra de una casa no será inferior al 30% del precio de la casa comprada

( 3) El prestatario tiene ingresos estables que pueden utilizarse para pagar el principal y los intereses del préstamo para vivienda a tiempo. Artículo 9 La concesión de préstamos para viviendas personales independientes deberá cumplir las siguientes condiciones básicas:

(1) El prestatario ha obtenido los derechos de uso del suelo para la casa que se construirá y los derechos de uso del suelo terminarán no antes de la fecha de terminación del préstamo;

(2) El proyecto del préstamo ha sido aprobado por el departamento administrativo de construcción local y el departamento de planificación urbana y rural.

(3) El depósito del prestatario; El saldo en el banco prestamista no será inferior a la inversión total en la vivienda construida 30%;

(4) El prestatario tiene ingresos estables que pueden usarse para pagar el principal y los intereses del préstamo de vivienda en cronograma. Artículo 10 Los bancos prestamistas establecerán un estricto sistema de responsabilidad sobre préstamos para vivienda y revisarán y revisarán las calificaciones del prestatario y las condiciones del proyecto de préstamo de conformidad con las disposiciones pertinentes de los artículos 5, 6, 7, 8 y 9 de estas Disposiciones. Evaluarán, emitirán y cobrarán préstamos de forma independiente. según lo previsto. Artículo 11 Los bancos de préstamos gestionarán sus propios fondos para proyectos de préstamos para el desarrollo de viviendas. El prestatario debe depositar sus propios fondos en el banco prestamista en su totalidad y en el momento oportuno según la proporción prescrita. El banco prestamista supervisará los pagos uno por uno de acuerdo con el presupuesto del proyecto y el plan de construcción del proyecto del préstamo. se destinará a un uso especial y no podrá ser objeto de apropiación indebida por parte del prestatario. Si los fondos propios del prestatario han sido malversados ​​o no están totalmente disponibles, el banco no concederá el préstamo.

De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, la proporción de fondos propios locales para proyectos de vivienda nacionales es del 60%. Cada banco prestamista deberá revisar y custodiar los fondos propios de los proyectos de préstamos de acuerdo con las disposiciones de. el párrafo anterior de este artículo. Artículo 12 En el caso de préstamos para la promoción de viviendas, el banco prestamista exigirá al prestatario que solicite un seguro de construcción eficaz para el proyecto del préstamo. Artículo 13 Al conceder préstamos para vivienda, el banco prestamista exigirá al prestatario o su garante que proporcione garantía hipotecaria y se encargue del registro de la hipoteca de conformidad con las normas nacionales pertinentes.

Artículo 14 Si se concede un préstamo utilizando bienes inmuebles como garantía, el monto del préstamo no excederá el 70% del valor de la garantía. Los préstamos garantizados por certificados de depósito a plazo se manejarán de acuerdo con las "Medidas para préstamos hipotecarios pequeños a tiempo individual; Certificados de Depósito" (Yinfa [1994] Nº 316). Artículo 15 Si un inmueble se utiliza como hipoteca para solicitar un préstamo, el prestatario deberá solicitar a la compañía de seguros un seguro contra accidentes domésticos año tras año con el monto del seguro no menor que el monto de la hipoteca antes de reembolsar la totalidad del principal y los intereses del préstamo. . Artículo 16 Período del préstamo para vivienda:

Los préstamos para el desarrollo de viviendas no excederán los 3 años como máximo.

(2) Los préstamos para viviendas personales generalmente no excederán los 10 años. Artículo 17 Tasas de interés de préstamos para vivienda:

(1) Préstamos para el desarrollo de viviendas, se aplicará la tasa de interés legal del contrato de préstamo para activos fijos para el mismo período (2) Préstamos para vivienda personales, considerando que serán de reembolso; de capital e intereses comienza el mes siguiente después de obtener el préstamo, por lo que pueden ofrecer ciertas tasas de interés preferenciales. Si el plazo es de 5 años, se aplicará la tasa de interés total legal del préstamo para activos fijos a 3 años; si el plazo es de entre 5 y 10 años, se aplicará la tasa de interés legal del contrato de préstamo para activos fijos a 5 años; Si el plazo es superior a 10 años, se aplicará la tasa de interés legal del contrato de préstamo para activos fijos a 5 años.