Comprar una casa para familias con muchos hijos: aumentar las cuotas, otorgar subsidios y aumentar los límites de los préstamos.
65438 El 9 de octubre, según el sitio web oficial, el gobierno popular provincial de Sichuan, el comité del partido provincial de Sichuan y el gobierno provincial emitieron el "Plan de implementación para optimizar la política de fertilidad para promover el equilibrio a largo plazo". Desarrollo de la Población", que mencionó flexibilizar la política de dos hijos. Condiciones de elegibilidad para la compra de una vivienda para familias con uno o tres hijos.
Según estadísticas incompletas del periódico, desde mayo de este año, al menos 100 personas han sido admitidas en Hangzhou en la provincia de Zhejiang, Hengyang en la provincia de Hunan, Nanjing en la provincia de Jiangsu, Zhoushan en la provincia de Zhejiang, Shenyang en Provincia de Liaoning, Dongguan en la provincia de Guangdong, Yangzhou en la provincia de Jiangsu, Wuxi en la provincia de Jiangsu, Jingdezhen en la provincia de Jiangxi, Suzhou en la provincia de Jiangsu, Sichuan Leshan, Sichuan Ya'an, Jiangxi Shangrao, Sichuan Suining, Fujian Xiamen, Fujian Fuzhou, Shandong Zibo , Sichuan Liangshan, Zhejiang Ningbo, Jiangsu Yancheng, Jiangxi Jiujiang, Hubei Huangshi, Hebei Baoding, Sichuan Neijiang. Casi 40 ciudades, incluidas Xinghua en Jiangsu, Qingdao en Shandong, Yantai en Shandong, Huangshan en Anhui, Yili en Xinjiang, Tianmen en Hubei, Nanning en Guangxi, Yibin en Sichuan, Nanchong en Sichuan, Yichun en Jiangxi y Dingzhou en Hebei, han mencionado específicamente a las familias con varios hijos en sus políticas del mercado inmobiliario.
Relajación de las restricciones de compra: 8 ciudades han aclarado que las familias con varios hijos pueden comprar una casa comercial.
A juzgar por el contenido de las políticas emitidas en varios lugares desde mayo, ciudades como Hangzhou, Nanjing, Shenyang, Dongguan, Qingdao, Changsha, Ningbo y Xiamen han mencionado "permitir a las familias con dos o tres hijos Para comprar casas nuevas, "New Deal", algunas ciudades han aclarado que las familias con dos o más hijos pueden comprar casas, pero la política actual de restricción de compras no se aplica.
Tomemos a Qingdao, provincia de Shandong, como ejemplo. El 15 de septiembre, la cuenta oficial de WeChat de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qingdao publicó la "Mejora dinámica de la política inmobiliaria de Qingdao". La nueva política estipula que los residentes locales están limitados a comprar dos unidades de viviendas comerciales de nueva construcción en áreas de compra restringida, y las familias con dos o tres hijos pueden comprar una unidad.
En agosto de este año, Changsha emitió el "Plan de trabajo para optimizar las políticas de fertilidad para promover el desarrollo equilibrado de la población a largo plazo", que mencionaba que para las familias con registro local de hogares que hayan dado a luz a dos o más niños de acuerdo con la ley, se comprará una casa adicional.
Hangzhou mencionó en la nueva política: El número de unidades de vivienda en Hangzhou se incrementará en una para las familias elegibles con tres hijos al mismo tiempo, las familias elegibles con tres hijos tendrán prioridad al registrarse; para participar en la lotería pública de ventas de viviendas comerciales nuevas. Considere los “hogares sin hogar”.
Nanjing ha dejado claro que a partir del 11 de mayo, las familias con dos o más hijos registrados en Nanjing podrán comprar una nueva vivienda comercial y disfrutar del apoyo a las tasas de interés de los préstamos más favorables de los bancos pertinentes.
Dongguan y Shenyang también han introducido políticas similares. En el "Aviso sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" emitido por Dongguan el 14 de mayo, se mencionó que para apoyar la demanda de viviendas mejoradas y responder al espíritu de la política de fertilidad optimizada del país, aquellos que tengan dos o tres hijos de conformidad con la política nacional de fertilidad pueden hacerlo. La familia compró una nueva casa comercial.
Shenyang mencionó en la nueva política que para satisfacer las necesidades de vivienda de las familias con varios hijos, las familias con dos o tres hijos menores de 18 años que ya posean dos casas en el área administrativa de Shenyang pueden comprarlas en el Área de compra restringida de Shenyang 1. Construir nuevas viviendas comerciales.
Yangzhou es más directo. El 9 de mayo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Yangzhou emitió el "Aviso sobre el apoyo activo a los talentos y familias de Yanglai con dos hijos o más para mejorar las condiciones de vida", que mencionaba que la política actual de restricción de compras no se aplica a los talentos de Yanglai. con título universitario o superior y Familias con dos hijos o superior que compran casas en zonas urbanas.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto de Planificación Provincial de Guangdong, cree que esta política se adapta a la orientación política de fomentar la natalidad en los últimos años y también aliviará algunas necesidades de reemplazo de viviendas impulsadas por el aumento de la población familiar.
Yan Yuejin, director de investigación del Think Tank Center del Instituto de Investigación, mencionó que expresiones similares reflejan plenamente los importantes cambios en las políticas locales actuales, es decir, la orientación combinada de "políticas de restricción de compras y políticas relajadas de estímulo al parto". "Puede desempeñar un papel positivo, es decir, al mismo tiempo que promueve transacciones activas en el mercado, también ayuda a promover el avance sólido de las políticas de población y fertilidad.
Aliviar la presión sobre los fondos de vivienda: se aumentan los montos de los préstamos del fondo de previsión y se otorgan subsidios de vivienda.
Además de permitir que las familias con varios hijos compren una casa más, las políticas emitidas por muchas ciudades mencionan claramente que el límite de préstamo para familias con varios hijos se puede aumentar según el límite máximo de préstamo.
La ciudad de Nanchong, provincia de Sichuan, publicó las "Diez medidas para apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" el 30 de septiembre.
Las "Medidas" estipulan que el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para primeras viviendas en Nanchong será del 20%, y el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas se reducirá del 40% al 30%. Para las familias con dos y tres hijos que cumplan con la política nacional de fertilidad y compren casas nuevas en Nanchong, según las normas de implementación actuales, las cuotas de préstamos del fondo de previsión para familias con dos y tres hijos se incrementarán en 654,38 millones de yuanes y 200.000 yuanes. respectivamente. Es decir, el límite máximo de préstamo para depósitos unilaterales de fondos de previsión se incrementa a 600.000 yuanes y 700.000 yuanes respectivamente, y el límite máximo de préstamo para depósitos bilaterales de fondos de previsión para familias de empleados se incrementa a 700.000 yuanes y 800.000 yuanes respectivamente.
El 21 de septiembre, la ciudad de Xinghua, ciudad de Taizhou, provincia de Jiangsu, emitió el "Aviso sobre cómo responder eficazmente al impacto de la epidemia y promover el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria de la ciudad", que aclaraba que las familias con Residencia registrada en Taizhou que tiene de 2 a 3 hijos (compra de una casa) Si todos los niños son menores de 18 años en ese momento), la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión de vivienda para empleados con dos empleados y empleados solteros se ajustará a 10.000 yuanes y 500.000 yuanes. yuanes respectivamente.
El 1 de agosto, el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Hangzhou emitió el "Aviso sobre la implementación de políticas preferenciales para fondos de previsión de vivienda para familias con tres hijos". El aviso aclara que si una familia con tres hijos en Hangzhou compra su primera casa ordinaria independiente y solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda por primera vez, el monto del préstamo puede determinarse de acuerdo con el límite máximo actual de préstamo para la familia.
El mismo día, el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Cangzhou emitió el "Aviso sobre el aumento del monto del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda para familias con varios hijos", que mencionaba que para aprovechar plenamente el papel del sistema de fondo de previsión de vivienda, apoyo a "dos niños" y "tres niños" La demanda de las familias de viviendas rígidas y mejoradas ha aliviado la presión financiera sobre las familias con muchos hijos. La ciudad de Cangzhou ha introducido políticas preferenciales para aumentar la cantidad del fondo de previsión de vivienda. Préstamos para familias con muchos hijos. Entre ellos, el límite máximo de préstamo para familias con dos hijos aumentó en 654,38 millones de yuanes, y el límite máximo de préstamo para familias con tres hijos aumentó en 200.000 yuanes.
Además, muchas ciudades han lanzado subsidios para la compra de viviendas con dinero real, como Jiaxing, Zhejiang. El 2 de agosto, el sitio web oficial de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Jiaxing, provincia de Zhejiang, mostró que el Grupo Líder de Desarrollo Saludable y Estable del Mercado Inmobiliario de la ciudad de Jiaxing emitió las "Opiniones de implementación para seguir mejorando el desarrollo estable y saludable de El mercado inmobiliario de la ciudad de Jiaxing". Con respecto a la política de apoyo a la vivienda para familias con dos o tres hijos registradas en la ciudad de Jiaxing, las opiniones sobre su implementación son claras desde la fecha del anuncio hasta el 31 de febrero de 2022, las familias con dos o tres hijos registradas en la ciudad de Jiaxing que compran locales comerciales de nueva construcción. La vivienda contará con una política de apoyo a la vivienda para cada familia. Subsidios de vivienda de 300 yuanes por metro cuadrado (una sola unidad no excederá los 50.000 yuanes) y 500 yuanes por metro cuadrado (una sola unidad no excederá los 654,38 millones de yuanes).
Tomemos como ejemplo Yancheng, provincia de Jiangsu. En junio de este año, varios departamentos de Yancheng emitieron conjuntamente las "Ocho políticas para responder eficazmente al impacto de la epidemia y promover el desarrollo saludable de los bienes raíces urbanos". Market", que claramente estaba dirigido a aquellos con títulos universitarios y superiores en Yancheng, Lai y Yancheng. Las familias con calificaciones académicas o aquellas que tengan un segundo hijo después de enero de 2016 recibirán un subsidio de vivienda único del 50% del impuesto de escritura. pagado, hasta un máximo de 30.000 yuanes. Las familias que den a luz a tres o más hijos después del 31 de mayo (de acuerdo con la actual política de maternidad) recibirán un subsidio de vivienda único basado en el 100% del impuesto sobre la escritura pagado, hasta un máximo de 60.000 yuanes.
Mejorar las necesidades de las familias con muchos hijos se ha convertido en una nueva dirección para la regulación del mercado inmobiliario
Chen Xiao, analista senior del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, señaló que a medida que Como todos sabemos, muchas familias con muchos hijos tienen necesidades de mejora. Sin duda, estas políticas se introducen para promover la liberación de la demanda para mejorar el mercado. Sobre la base de satisfacer las rígidas necesidades de vivienda, el enfoque de la política se ha desplazado gradualmente hacia los grupos de mejora. Estas señales políticas son de gran importancia, están en consonancia con la tendencia del desarrollo del mercado y tienen cierta racionalidad.
Los datos de seguimiento del Centro de Investigación de Datos muestran que en los últimos años, la estructura de productos de ciudades clave de todo el país ha mejorado gradualmente. 2065438 + En 2004, el 45,2% de los inmuebles vendidos tenían menos de 90 metros cuadrados, lo que representó casi la mitad del total de transacciones. En los últimos cinco años, las casas con una superficie inferior a 90 metros cuadrados representaron menos del 20% y la mayoría de las transacciones fueron entre 90 y 120 metros cuadrados. Al mismo tiempo, las casas con una superficie de más de 120 metros cuadrados también representaron el volumen de transacciones en los últimos dos años. La mayoría de estos grupos necesitan mejoras.
Chen Xiao cree que se puede decir que esta política de compra de viviendas en varias ciudades para familias con dos y tres hijos es una nueva dirección en la reciente flexibilización de las políticas, logrando el efecto de matar dos pájaros de un tiro. La combinación de las políticas del mercado inmobiliario con los niveles nacionales de fertilidad no sólo promueve la liberación de una demanda razonable de vivienda, sino que también logra el propósito de fomentar la fertilidad y promover el crecimiento demográfico hasta cierto punto. Desde el punto de vista actual, varios lugares están tomando medidas cada vez más diversificadas para relajar las políticas. Se espera que la política siga mejorándose y profundizándose en el futuro, y no se descarta que más ciudades sigan su ejemplo.