¿Cuánto cuesta comprar una casa en Japón?
¿Cuánto cuesta comprar una casa en Japón?
1. Prepare un pago inicial del 20%.
Aunque es posible comprar una casa sin pago inicial en Japón, personalmente no lo recomiendo. Debido a que los cambios en el precio de la vivienda afectarán el monto del préstamo, recomiendan un pago inicial de al menos el 20%. Por supuesto, los ricos pueden hacer lo que quieran.
Además, el pago mensual de la hipoteca se controla mejor entre el 20% y el 25% de los ingresos mensuales. Suponiendo un ingreso mensual de 300.000 yenes (aproximadamente 17.500 RMB, calculado según el último tipo de cambio de 1.000 yenes a 5,8 yuanes, lo mismo a continuación), entonces el pago mensual de la hipoteca debería controlarse en alrededor de 75.000 yenes. Si ambos cónyuges trabajan, la mitad del salario mensual se utiliza para hacer frente a los reembolsos.
2. Reserva el 1% para otros gastos.
Al comprar una casa en Japón, además de pagar el precio de compra, también debe pagar otras tarifas, como tarifas de registro de propiedad, tarifas de seguro contra incendios, derechos de timbre, etc., que son aproximadamente 1% del precio de la casa, lo que significa que debes pagar por adelantado antes de comprar una casa. Prepara el 30% de los fondos.
3. Tarifa de protección de la casa después de comprar una casa
Después de comprar una casa comercial en China, generalmente debes pagar una determinada tarifa de administración de la propiedad cada mes. Japón también tiene tarifas similares, que incluyen una determinada tarifa de gestión mensual y un fondo de reparación de viviendas, y un determinado impuesto anual sobre los activos fijos. En otras palabras, la demanda es de varios cientos de miles de yenes al año, lo que significa que la proporción del ingreso mensual aumentará a aproximadamente el 30%.
4. ¿Cómo elegir una casa dentro de tu rango de aceptación personal?
El límite del préstamo para la compra de una casa debe estar vinculado a la amortización aceptable para el particular. Los ejemplos son los siguientes.
Los ingresos anuales son de 6 millones de yenes (aproximadamente 350.000 RMB) y los depósitos son de 8,5 millones de yenes (aproximadamente 500.000 RMB).
Si tienes un depósito de 8,5 millones de yenes, puedes retirar 6,5438+0 millones de yenes para emergencias. Los 7,5 millones de yenes restantes se pueden dividir en dos partes para comprar una casa, de los cuales el pago inicial es. 5 millones de yenes, otros gastos son 2,5 millones de yenes.
Hemos dicho antes que el pago inicial es del 20%, lo que significa que 5 millones de yenes son el 20% del precio total de la vivienda, y el precio total de la vivienda es de unos 25 millones de yenes (aproximadamente 654,38 RMB + 0,5 millón).
Por otro lado, el monto total del préstamo debe controlarse en aproximadamente 3 a 4 veces el ingreso anual, lo que representa 6 millones de yenes en ingresos anuales. El monto total del préstamo debe estar entre 180.000 y 24 millones de yenes. , mientras que el cálculo anterior El precio total de compra de la casa es de 25 millones de yenes. Después de deducir el pago inicial de 5 millones de yenes, solo cuesta 20 millones de yenes. Está dentro de este rango y es más razonable.
La demanda señala que las primas de fin de año y las pensiones de jubilación no pueden incluirse en los pagos mensuales. Debido a que los cambios futuros son impredecibles, será difícil lidiar con cambios de trabajo u otras situaciones en las que se necesita dinero con urgencia, por lo que hay que guardarlo todo.
Dicho esto, gastar más dinero para comprar una muy buena casa es la intención original de todo comprador de vivienda, pero aún está dentro de sus posibilidades. Comprar una casa con un préstamo tendrá un impacto a largo plazo en la vida familiar de la familia, por lo que debes pensarlo desde múltiples aspectos y encontrar un equilibrio, pero no arrepentirte por el resto de tu vida por tu impulso.