¿Cuáles son los pros y los contras del sistema de preventa de vivienda comercial?

1. ¿Cuáles son los pros y los contras del sistema de preventa de viviendas comerciales?

(1) Beneficios del sistema de preventa de vivienda comercial

1. Ampliar canales de financiamiento para empresas desarrolladoras de bienes raíces.

El sistema de preventa de viviendas comerciales permite a las empresas de desarrollo inmobiliario firmar contratos de venta con compradores de viviendas y cobrar los pagos de venta por adelantado antes de que se complete la vivienda comercial. En comparación con las ventas actuales, el ciclo de recuperación dinámica de desarrollo de proyectos de preventa se puede acortar en aproximadamente 10 meses. El sistema de preventa favorece la ampliación de los canales de financiación de las empresas de desarrollo inmobiliario. No solo acelera la facturación, mejora la eficiencia del uso, sino que también reduce los costos de uso, lo que reduce efectivamente la presión sobre las empresas de desarrollo inmobiliario.

2. Facilitar la demanda del mercado de vivienda comercial.

El precio de preventa de las viviendas comerciales es entre 10 y 20 yuanes más bajo que el precio de venta actual y el período de entrega es de 1 a 2 años. En comparación con las ventas actuales, la ventaja de precio de la preventa de viviendas comerciales es más fuerte, lo que estimula efectivamente la compra de viviendas comerciales, convierte la demanda potencial en demanda efectiva y completa la orientación razonable de la demanda de viviendas comerciales.

3. Proporcionar estabilidad a los bancos.

Las instituciones bancarias proporcionan financiación indirecta a las empresas promotoras inmobiliarias mediante la emisión de préstamos hipotecarios a compradores de viviendas, logrando así estabilidad a largo plazo. Los préstamos comerciales para vivienda se han convertido en un objetivo prioritario para las instituciones bancarias.

(2) Desventajas del sistema de preventa de viviendas comerciales

1. Fácilmente tolera la recaudación ilegal de fondos y la transferencia de riesgos.

La preventa de viviendas comerciales hace posible que las empresas de desarrollo inmobiliario lleven a cabo desarrollos y construcciones con una inversión limitada, lo que proporciona un semillero para la recaudación ilegal de fondos y la transferencia de riesgos. Después de pagar la tarifa de transferencia del terreno y adquirir el terreno, las empresas de desarrollo inmobiliario pueden utilizar el financiamiento de préstamos hipotecarios bancarios para obtener derechos de uso del terreno y luego obtener una gran cantidad de construcción pidiendo al postor ganador que realice una preventa, de la cual la preventa es una de las principales vías de financiación. Una vez que se rompa la cadena, los proyectos de construcción y desarrollo inmobiliario correrán el riesgo de quedar inconclusos. El sistema de preventa transferirá este riesgo a los compradores de viviendas y a los bancos, lo que puede dañar gravemente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas y provocar riesgos financieros.

2. Falta de un sistema de supervisión estricto

La preventa de viviendas comerciales en países extranjeros, mi país y Hong Kong son métodos de venta más que métodos de financiación, pero la esencia de la preventa. Las ventas de viviendas comerciales en mi país son para recaudar fondos para construir casas, el uso de grandes cantidades de fondos de preventa debe estar sujeto a una supervisión razonable. La situación actual es que el préstamo hipotecario bancario del comprador de la vivienda se puede asignar incondicionalmente a la empresa de desarrollo inmobiliario de una sola vez y no existe ningún proceso regulatorio. Aunque está estipulado que debe usarse en la construcción de viviendas, falta una supervisión estricta durante su uso. Por lo tanto, las empresas de desarrollo inmobiliario pueden en realidad apropiarse ilegalmente. Al mismo tiempo, debido a la falta de supervisión, las empresas de desarrollo inmobiliario a menudo utilizan las ventajas ocultas de su propia información para infringir los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, como promociones de marketing de preventa que no coinciden con la entrega real. condiciones, etc

3. Es fácil generar burbujas de precios inmobiliarios.

Las preventas de viviendas comerciales estimularán la demanda de compra de viviendas, incluida la demanda de preservación del valor y la demanda especulativa. El aumento de la demanda puede impulsar el crecimiento de los precios. Al mismo tiempo, las empresas de desarrollo inmobiliario a menudo hacen subir los precios de la vivienda mediante falsas escaseces, acaparamiento exagerado y otros medios, lo que resulta en una desviación excesiva del precio de equilibrio real del mercado, lo que puede generar el riesgo de una fuerte caída de los precios de la vivienda y fácilmente generar burbujas de precios inmobiliarios.

4. Sobredesarrollo inmobiliario.

El sistema de preventa de viviendas comerciales ha reducido el umbral económico para la construcción de empresas de desarrollo inmobiliario, lo que ha dado lugar a una gran afluencia de industrias de desarrollo inmobiliario, que fácilmente pueden conducir a un desarrollo excesivo de bienes raíces. inmobiliario, lo que resulta en un desarrollo industrial desequilibrado y una competencia ineficiente.

5. Las funciones de gestión del área de vivienda son difíciles de aclarar y propensas a riesgos administrativos.

Desde la planificación hasta la preventa, existen diferentes departamentos, diferentes agencias topográficas y cartográficas, y diferentes estándares en cada aspecto de la construcción de viviendas.

Existe una situación embarazosa de estudios y mapeos repetidos. Los resultados de los estudios y mapeos previos a la venta no son consistentes con los resultados de los estudios y mapeos de propiedad, lo que fácilmente puede generar disputas y litigios.

2. ¿Cuáles son los beneficios de comprar una casa existente?

1. Comprar una casa es menos controvertido y menos riesgoso.

La ventaja de comprar una casa existente es que los compradores pueden ver y tocar la casa que compran, por lo que el riesgo de comprar una casa es relativamente pequeño. Para los compradores de viviendas, la estructura espacial interna de la casa suele ser una consideración. Sin embargo, si sólo se mira el plano de planta o la habitación modelo al comprar una casa y no se pueden ver los problemas específicos de la casa, el comprador puede engañarse fácilmente. Y es fácil tener enormes consecuencias al entregar la casa. Para las casas existentes, puede ver la estructura real de la casa, lo que puede reducir muchos riesgos y disputas.

2. Solicitar el certificado inmobiliario inmediatamente.

El certificado de propiedad inmobiliaria es definitivamente algo que a todo el mundo le importa a la hora de comprar una casa, por lo que otra ventaja de comprar una casa existente es que puede solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria inmediatamente después de comprarla. tener que preocuparse por los procedimientos incompletos del desarrollador o cualquier problema con los derechos de propiedad de la tierra.

3. Mejora de las instalaciones de apoyo en la comunidad.

Al vender casas, muchos proyectos inmobiliarios utilizarán instalaciones de apoyo alrededor del edificio para atraer compradores. Mucha gente se siente atraída por estos puntos de venta y compra casas. Pero después de que se entregó el proyecto, el propietario descubrió que el plan no era el prometido por el promotor. Pero si se trata de una casa existente, se puede explorar y comprender el entorno circundante de la comunidad para ver si cumple con la promoción del desarrollador.

Lo anterior es el conocimiento compartido por el editor sobre los pros y contras del sistema de preventa de viviendas comerciales, así como los beneficios de comprar una casa existente. Espero que ayude. Si desea conocer más información sobre viviendas comerciales, continúe prestando atención.