La hipoteca extranjera ha sido cancelada. ¿Se puede considerar la compra de una casa en Beijing como una “primera casa”?
Según los informes, el Sr. Li tiene un registro de hogar en Beijing y su esposa, la Sra. Wang, tiene un registro de hogar en Nanjing. No tienen una casa en Beijing, pero la Sra. Wang compró un apartamento de una habitación en Nanjing con un préstamo antes de casarse y el préstamo ya fue cancelado. Entonces, ¿pueden el señor y la señora Li comprar una casa en Beijing? Si puedo comprarla, ¿será mi primera vivienda o mi segunda vivienda?
Respuesta:
De acuerdo con las políticas actuales de Beijing, si desea comprar una casa fuera de Tongzhou, las familias con sede en Beijing pueden comprar dos casas, las familias unipersonales pueden comprar una casa. y las familias que no residen en Beijing deben pagar. Puede comprar una unidad después de pagar la seguridad social o pagar impuestos durante 60 meses consecutivos. Las restricciones de compra en Tongzhou son aún más estrictas; Según la política de restricción de compras de Beijing, si una familia con sede en Beijing quiere comprar dos casas y una familia que no reside en Beijing quiere comprar una casa, deben pagar la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal en Tongzhou durante al menos los últimos tres. años.
La familia del Sr. Li quiere comprar una casa en el distrito de Chaoyang, Beijing. En lo que respecta a su situación familiar, dado que el Sr. Li tiene un registro de hogar en Beijing, la familia del Sr. Li es una familia de Beijing. Según la política, no tienen ningún problema en comprar una casa en Beijing.
Entonces mira otra vez, si quieren comprar una casa, ¿será la primera o la segunda? Hay una gran diferencia entre impuestos y préstamos. En este sentido, los profesionales inmobiliarios de Maitian señalaron que la política de Beijing es “reconocer una casa y suscribir un préstamo”. En otras palabras, no debes tener una vivienda en Beijing ni ningún historial de préstamos residenciales en el país para ser considerado tu primera vivienda. hogar. Según la situación de la familia del Sr. Li, la Sra. Wang una vez compró una casa en Nanjing con un préstamo. Aunque su préstamo ya fue cancelado, tiene un historial crediticio. Así que incluso si no tienen una casa en Beijing, si quieren comprar una, sólo pueden considerarla una "segunda casa".
Vale la pena señalar que si la Sra. Wang compra una casa en Nanjing con el pago completo, la situación será diferente porque no hay registro de préstamos ni casa en Beijing, si quiere comprar una casa. , puede considerarse como una "primera casa".
En resumen, las regulaciones de Beijing para “reconocer una casa y aprobar un préstamo” son: “Si no tienes una casa o un registro de préstamo, es tu primera casa; si tienes dos casas o registros de préstamo, es tu primera casa; es tu primera casa.”
Primera La diferencia entre una suite y una segunda suite no son sólo los impuestos, sino también los préstamos. Según la normativa, el pago inicial mínimo para una primera vivienda es del 3,5% y el pago inicial mínimo para una segunda vivienda es del 60%. Desde la perspectiva de las tasas de interés, la tasa de interés para la primera vivienda en Beijing no es inferior a LPR (precio de mercado de préstamos) + 55 puntos básicos, y la tasa de interés para la segunda vivienda no es inferior a LPR + 105 puntos básicos.