¿Cuáles son las condiciones para los préstamos de fondos de previsión gestionados por el Estado?
Cambio 1: Puedes solicitar un préstamo solo si tu cuenta ha sido depositada continuamente durante más de seis meses.
El ajuste de las condiciones de solicitud de préstamos es el primer cambio del New Deal.
De acuerdo con las regulaciones, al solicitar un préstamo, el prestatario debe haber pagado continuamente el fondo de previsión para la vivienda durante más de 6 meses (inclusive) y su cuenta del fondo de previsión para la vivienda debe estar en estado de pago normal o mediante; el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de la agencia central estatal (en adelante, el Centro del Fondo), los empleados depositantes se encuentran en estado de pago diferido, sellado o cancelación de jubilación.
Al mismo tiempo, tanto el solicitante del préstamo como su esposa no tienen fondos de previsión para la vivienda, préstamos personales para la vivienda ni préstamos con descuento de pólizas pendientes.
Cambio 2: la segunda vivienda se reconoce como "reconocimiento de vivienda y suscripción de préstamo"
Al igual que antes el propio fondo de previsión de Beijing, el Centro Nacional del Fondo de Previsión también ha ajustado el estándar de reconocimiento para la segunda vivienda. viviendas al “reconocimiento de vivienda” Préstamo de suscripción”.
La nueva política estipula que la familia del solicitante del préstamo (incluido el solicitante del préstamo, su cónyuge y sus hijos menores) no tiene una casa en Beijing y no existe ningún registro de préstamo de vivienda a nombre del marido y la mujer ( incluidos los registros de préstamos para vivienda comercial y del fondo de previsión para vivienda), se manejará de acuerdo con la política de primer préstamo hipotecario.
La familia del solicitante del préstamo no tiene una casa en esta ciudad y solo tiene un registro de préstamo de vivienda a su nombre. Solo tiene una casa en esta ciudad y no tiene ningún registro de préstamo de vivienda a su nombre o solo tiene. un registro de préstamo de vivienda a su nombre, se manejará de acuerdo con la política de préstamo de segunda vivienda. En otras palabras, solía comprar una casa con un préstamo, ya fuera un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión. Ahora vendo una pequeña y compro una grande, y empezaré a comprar una segunda casa el 15 de abril.
Si se identifica que la propiedad tiene dos o más casas, no se otorgará ningún préstamo.
Cambio 3: Obtenga un préstamo adicional de 600.000 yuanes para la segunda vivienda.
El New Deal también ajustó esta vez el ratio de pago inicial.
En términos de pago inicial, según las regulaciones, si un solicitante de préstamo compra una vivienda asequible, el porcentaje de pago inicial no deberá ser inferior al 20% del precio total de compra cuando se compre una primera vivienda que no sea asequible; vivienda, el índice de pago inicial El pago inicial no será inferior al 30% del precio total de compra; si se compran dos casas, el índice de pago inicial no será inferior al 60% del precio total de compra; Si un solicitante de préstamo compra una casa existente, el precio total de compra se basará en el valor de tasación de la casa y el precio total del contrato de compra, el menor.
En términos de límite de préstamo, el límite máximo de préstamo para la primera vivienda es de 6,54382 millones de yuanes, y se implementa la tasa de interés de referencia del préstamo para la segunda vivienda, y el límite de préstamo es de 600.000 yuanes; El tipo de interés es 1,1 veces el tipo de interés de referencia del préstamo para el mismo período.
Además, según el monto del préstamo, el plazo y la tasa de interés aplicable aplicados por el prestatario, el monto de pago mensual calculado mediante el método de pago igual de capital e intereses no excederá el 60 % de los ingresos mensuales del prestatario.
Al mismo tiempo, el plazo del préstamo no supera los 25 años, que pueden calcularse como 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario, y la altura no supera los 65 años.