¿Los extranjeros deben pagar impuestos sobre las ganancias de capital (impuesto sobre la renta) cuando venden bienes raíces en los EE. UU.?
En California, cuando los extranjeros venden bienes raíces estadounidenses, deben pagar el "impuesto a las ganancias de capital", que es el impuesto a la renta. El impuesto sobre la renta total recaudado por los gobiernos federal y estatal es aproximadamente el 25%. Por ejemplo, la casa se compró por 800.000 dólares y se vendió por 6.543.8000.000 dólares. El vendedor obtuvo una ganancia de 200.000 dólares. Los ingresos de $200,000 están sujetos a un impuesto del 25% ($50,000).
200.000 x 25 % = 50.000 dólares. Esta tasa impositiva requiere "retención". Presentarlo a la oficina de impuestos junto con la retención dentro de los 20 días posteriores a la transacción. Esta recaudación de impuestos suele estar a cargo de una empresa intermediaria de garantías de cumplimiento (compañía de depósito en garantía). Si el vendedor no retiene impuestos de conformidad con la ley, puede enfrentarse a multas de diversos grados.
Cuando los estadounidenses venden sus propiedades, reciben una determinada cantidad de exención de impuestos si cumplen determinadas condiciones. Por ejemplo, las parejas pueden obtener una exención de impuestos de 500.000 dólares y los solteros pueden obtener una exención de impuestos de 250.000 dólares.
Por lo tanto, al invertir en bienes raíces en Estados Unidos, además de encontrar un buen intermediario o compañía administradora para usted, también necesita encontrar un contador confiable que verifique sus declaraciones de impuestos y el estado de sus pagos para evitar problema.
Los ingresos por transferencias de viviendas están sujetos al impuesto sobre las ganancias de capital. El impuesto sobre las ganancias de capital se refiere a la diferencia de ingresos generada por la compra y venta de bienes inmuebles. Debido a que la ganancia de capital se realiza cuando se vende el activo, es un ingreso en el año de la venta. Si el activo se mantiene durante más de un año, se trata de una ganancia de capital a largo plazo y se grava al 0%, 15% o 20%. Más bien, son ganancias de capital a corto plazo y se gravan como ingresos ordinarios a tipos que oscilan entre el 10% y el 39,6%.