Tengo una hipoteca pendiente a mi nombre. ¿Puedo refinanciar una casa sin préstamo a mi nombre?
1. Personas naturales que tengan plena capacidad civil y sean mayores de 18 años, con ingresos económicos estables y capacidad de pago del principal e intereses del préstamo.
2. Utilizar toda la casa como hipoteca y aceptar solicitar la certificación notarial y el seguro del préstamo.
3. La casa hipotecada debe ser una casa comercial con tres cédulas completas dentro de la ciudad o una casa de reforma habitacional que haya sido aprobada para cotizar.
4. El prestatario debe ser un empleado de una agencia administrativa nacional, una institución pública, un departamento de gestión económica o una empresa financiera y tener un buen historial crediticio. En caso contrario, el prestatario deberá ser propietario de al menos dos viviendas hipotecadas o estar avalado por alguien con la ocupación anterior.
5. El límite máximo del préstamo generalmente no excede el 50% del valor de tasación de la casa hipotecada. El límite máximo del préstamo es el 60% según la solvencia crediticia del prestatario y la tasa de la hipoteca (la vida útil es inferior a). 5 años). Además, si el ingreso anual del garante es superior a 50.000 yuanes (o un cuadro con un título profesional intermedio o superior), la cantidad garantizada es de 50.000 yuanes; de lo contrario, la cantidad es de 30.000 yuanes.
6. Plazo del préstamo El plazo del préstamo lo acuerdan el prestatario y el banco. El plazo mínimo es de 65.438+0 años y el plazo máximo es de 3 años. Asimismo, el plazo final de amortización del prestatario no podrá exceder la edad máxima legal de jubilación de la pareja (60 años para los hombres y 55 años para las mujeres).
7. La tasa de interés del préstamo se basa en la tasa de interés del préstamo para capital de trabajo del grado correspondiente.
El artículo 395 del Código Civil establece que pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer:
(1) Edificios y demás bienes inmuebles ;
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(2) Derechos de uso de suelo para construcción;
(3) Derechos de uso de zona marítima;
(4) Equipos de producción, en bruto materiales, productos y productos semiacabados;
(5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción;
(6) Vehículos;
(7) Otros propiedades no prohibidas por leyes y reglamentos administrativos. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.