¿Se pueden convertir los préstamos para vivienda comercial en préstamos de fondos de previsión? Ahora

Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión, pero deben cumplir las siguientes condiciones:

1. Cuando el prestatario solicita un préstamo en el lugar donde se encuentra el préstamo de fondos de previsión. aplicado, el fondo de previsión se encuentra en estado de depósito normal;

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2. El solicitante o * * * y la unidad del solicitante han pagado el fondo de previsión de vivienda para el prestatario durante más de un mes en un fila de acuerdo con las regulaciones;

3. El solicitante tiene ingresos económicos estables y capacidad de pago de préstamos

4. El solicitante acepta proporcionar un método de garantía de préstamo aprobado; p>

5. El solicitante y * * * junto con el solicitante, incluido el cónyuge, no transferirán al fondo de previsión préstamos a menos que no existan préstamos pendientes u otras deudas.

El fondo de previsión de vivienda se refiere a las contribuciones de vivienda a largo plazo pagadas por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro.

La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes significados:

El fondo de previsión para vivienda sólo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en las zonas rurales.

Solo los empleados en el trabajo pueden establecer un sistema de fondo de previsión de vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados.

El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga el empleador donde trabaja el empleado y la otra parte la paga el empleado individual. Una vez que la unidad retiene las contribuciones personales del empleado, se depositan en la cuenta individual del fondo de previsión de vivienda junto con los depósitos de la unidad.

La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión inmobiliaria. Una vez establecido el sistema de fondo de previsión para vivienda, los empleados deberán continuar contribuyendo de acuerdo con las normas mientras estén en el trabajo, salvo el retiro de los empleados u otras circunstancias estipuladas en el "Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.

El fondo de previsión para vivienda es un fondo de ahorro personal para vivienda utilizado exclusivamente por los empleados para gastos de consumo de vivienda. Tiene dos características: acumulación y especificidad.

El establecimiento del sistema de fondos de previsión para la vivienda de los empleados proporciona una garantía para que los empleados resuelvan sus problemas de vivienda rápida y correctamente; puede establecer y formar de manera efectiva un mecanismo y un canal para que los empleados con vivienda ayuden a los que no la tienen. El fondo de previsión para vivienda proporciona asistencia financiera a los trabajadores sin vivienda refleja la asistencia mutua de los fondos de previsión para vivienda a los trabajadores;

Cada empleado urbano debe pagar fondos de previsión para vivienda personales desde la fecha en que se incorpora al trabajo hasta la jubilación o la terminación de su empleo. relaciones laborales; empleados La unidad donde usted trabaja también debe pagar fondos de previsión de vivienda de acuerdo con las regulaciones para los subsidios a los empleados.

Alcance del pago del fondo de previsión de vivienda: agencias e instituciones gubernamentales; empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas con inversión de Hong Kong, Macao y Taiwán, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas o organizaciones económicas; unidades privadas no empresariales y grupos sociales; oficinas de representación permanente de empresas con inversión extranjera, de Hong Kong, Macao y Taiwán y otras organizaciones económicas.

¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?

1. Condiciones para la conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión

1. La conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión debe cumplir las siguientes condiciones: Cuándo el préstamo comercial original se convierte en un fondo de previsión. préstamo del fondo, el saldo principal debe ser inferior al monto prestable del fondo de previsión del solicitante; poder proporcionar una garantía reconocida por el centro; haber pagado el fondo de previsión en su totalidad durante más de 6 meses seguidos; la esposa no debe tener préstamos pendientes del fondo de previsión; el préstamo comercial original se ha reembolsado normalmente durante más de un año, buen historial de pago.

2. Base jurídica: Artículo 26 del “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda”.

Los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen sus propias casas. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante cuando conceda el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo;

2. ¿Qué condiciones y materiales se necesitan para solicitar un préstamo comercial?

1. Condiciones a cumplir al solicitar un préstamo comercial

El prestatario es mayor de 18 años y el plazo del préstamo del solicitante no supera los 70 años. Tiene un pago inicial para una casa, un trabajo estable y su salario es más del doble del pago mensual. Debe proporcionar prueba de ingresos y ningún historial crediticio malo.

2. Información requerida al solicitar un préstamo comercial

Original y copia del contrato de compra de vivienda y factura de pago inicial. El original y copia del libro de registro de domicilio del solicitante (y su cónyuge), el original y copia del certificado de matrimonio (acta de divorcio).

Las personas solteras deberán presentar su estado de cuenta de soltero (texto bancario), una copia de la licencia comercial estampada con el sello oficial de la empresa o el certificado de ingresos anuales del departamento de personal (texto bancario), un informe de crédito personal y un certificado académico sellado con el nombre de la empresa. sello oficial.

¿Se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?

Los préstamos comerciales se pueden transformar en préstamos de fondos de previsión.

1. Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión, pero no en todos los ámbitos. Si se puede cambiar, debe consultar con el centro de administración de fondos de previsión local.

2. Después de confirmar que su ciudad se puede convertir en un préstamo de fondo de previsión, debe ir al banco para preguntar si cumple con las condiciones de conversión. Una vez que se cumplan todos los requisitos de conversión, puede completar la carpeta de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal.

Materiales necesarios para solicitar un préstamo del fondo de previsión:

1. En primer lugar, debe proporcionar la información relevante requerida para el préstamo, como documento de identidad, certificado de matrimonio (. si es matrimonio y propiedad conjunta), libro de registro del hogar y certificado de ingresos (el certificado de ingresos necesita el sello oficial de la unidad, el número de teléfono del responsable de la unidad o del departamento de personal para su revisión).

2. Preparar el pago inicial. En general, el pago inicial para una primera vivienda es al menos el 30% del precio total de la vivienda.

3. Una vez realizado el pago inicial y todos los materiales estén listos, puedes acudir al banco a solicitar un préstamo comercial. Los préstamos hipotecarios comerciales tienen tasas de interés más altas que los préstamos de fondos de previsión. La tasa de interés base del préstamo es del 4,9%, el plazo mínimo del préstamo es de 5 años y el plazo máximo del préstamo es de 30 años. Sin embargo, muchos bancos tienen diferentes niveles de aumento. Puede comparar cuidadosamente y elegir el banco que sea más adecuado para la tasa de interés del préstamo.

4. Elija un buen banco de préstamos, firme un contrato de préstamo y especifique el plazo del préstamo, el monto del préstamo, el interés del préstamo y el método de pago. Simplemente elige el que más te convenga en función de tus ingresos. Hay dos formas de reembolsar los intereses: capital medio y capital e intereses iguales. En términos de capital promedio, el pago total de intereses será menor que la cantidad igual de capital e intereses, pero la presión de pago anticipado será mayor.

Condiciones para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda:

1. Sólo los empleados que hayan pagado el fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no hayan participado en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

2. Los usuarios que hayan pagado el fondo de previsión para la vivienda deben cumplir con el plazo de pago al solicitar un préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda. Por ejemplo, algunas áreas exigen el pago continuo de fondos de previsión para vivienda durante al menos seis meses antes de solicitar un préstamo, y otras requieren un año o más.

3. Si uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges deberá obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se liquiden el principal y los intereses del préstamo.

4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo no sólo debe tener unos ingresos económicos relativamente estables y la capacidad de pagar el préstamo, sino también asegurarse de que no haya otras deudas pendientes que puedan surgir. afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión de vivienda.

5. El plazo máximo de los préstamos de los fondos de previsión no excederá de 30 años. Al solicitar un préstamo combinado, las condiciones del préstamo del fondo de previsión y del préstamo para vivienda comercial deben ser consistentes.

¿Se puede convertir un préstamo para vivienda de un préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión?

También puedes convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión.

Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.

Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio y legales. Se aplican las tasas de interés de los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo.

Los préstamos comerciales se refieren a la proporción de préstamos comerciales en el saldo de garantías otorgadas por instituciones de garantía de derechos de propiedad de la vivienda al final del período estadístico.

1. Presentar una solicitud de préstamo: Cuando haya firmado el contrato de compraventa de la vivienda, podrá solicitar un préstamo comercial al banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, los materiales completos aprobados por el banco deben enviarse al banco para su revisión. Este es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial.

Incluir principalmente el original y copia del documento de identidad, registro de domicilio y certificado de matrimonio; permiso de residencia temporal o permiso de residencia requerido para residencia en el extranjero certificado de ingresos emitido por la unidad de trabajo, factura de pago inicial o; recibo; los últimos seis Comprobante de flujo de salario mensual u otros activos. Además de los cinco materiales anteriores, los diferentes bancos tienen diferentes requisitos para los préstamos comerciales. Consulte en detalle sobre otros materiales requeridos por el banco prestamista.

2. Investigación de aceptación bancaria: después de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, los revisará. El tiempo general de revisión para créditos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo no mayor a 1 mes.

Durante la investigación del banco, éste pedirá al solicitante del préstamo que complemente cierta información en función de la situación. Por lo tanto, los solicitantes de préstamos deben permanecer en contacto con sus bancos durante este período.

3. Verificación y aprobación bancaria: El banco prestamista verificará varios aspectos: el estado de la vivienda, las calificaciones y el estado crediticio del prestatario, etc. Esta es una parte importante del proceso de préstamo comercial. Si el crédito del solicitante del préstamo no es bueno, conducirá directamente al fracaso de la solicitud del préstamo, por lo que es muy importante acumular un buen crédito personal en la vida.

4. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes: el banco informa al solicitante del préstamo que una vez aprobado el préstamo, debe abrir una cuenta en el banco, recibir una tarjeta de débito y firmar un contrato de préstamo. Al mismo tiempo, manejar los procedimientos de garantía relacionados como hipoteca, garantía, prenda y seguros. Al firmar un contrato de préstamo y manejar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato y aclarar sus derechos y obligaciones para evitar malentendidos innecesarios.

5. Préstamo bancario: una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario, se establecerá la relación del préstamo y el prestamista pagará de acuerdo con las regulaciones.

¿Se pueden convertir los préstamos para vivienda y los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?

Por supuesto. Cuando un préstamo comercial se convierte en un préstamo del fondo de previsión, el prestatario debe cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo: cumplir con las condiciones de solicitud del préstamo del fondo de previsión para vivienda de la ciudad; el prestatario debe ser el prestatario o cónyuge del préstamo de vivienda original (requerido para el comprador); el préstamo de vivienda comercial original no se ha liquidado, el banco acepta que el prestatario liquide el préstamo por adelantado; el préstamo de vivienda comercial original se ha reembolsado durante más de un año (inclusive), el historial crediticio es bueno; y no hay saldo de préstamo vencido. "Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda" "Reglamento para la Administración del Fondo de Previsión para Vivienda" Artículo 24 Si un empleado tiene alguna de las siguientes circunstancias, podrá retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado: (1) Compra, construcción, renovación o reformar la vivienda propia; (2) Jubilación; (3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con el empleador; (4) Haber abandonado el país para establecerse; (5) Reembolsar el capital y los intereses del empleador; préstamo para compra de vivienda; (6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar. Si se cumplen las disposiciones de los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados se cancelará al mismo tiempo. Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado se incluirá en el ingreso por apreciación; del fondo de previsión de vivienda.

¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión? ¿Cómo transferir?

La conversión de un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión es el llamado "préstamo de empresa a público" y ahorrará mucho dinero después de gestionarlo. Todo el proceso comercial de transferencia comercial no es complicado. El proceso específico es el siguiente:

Solicitud de consulta: comuníquese con el administrador de la cuenta bancaria del préstamo comercial original e infórmele que debe pasar por el "negocio". transferir".

Envíe los materiales pertinentes: documento de identidad del prestamista y su cónyuge, certificado de matrimonio o certificado de soltería, registro del hogar, contrato de préstamo comercial, certificado de tasación de bienes raíces, tarjeta bancaria de pago;

Presentación de documentos : El banco prestamista revisará la información del prestatario y la enviará al centro de capital local para su aprobación;

Firme el contrato: después de pasar la aprobación, firme un contrato de préstamo de fondo de previsión y un contrato de préstamo de vivienda con el banco prestamista y firmar un contrato de garantía con la compañía de garantía.

Depósito del fondo: liquidar la diferencia entre el préstamo del fondo de previsión y el saldo del préstamo comercial original, y depositarlo en la cuenta de depósito del comercial original; banco de préstamo;

Desembolso de fondos: el centro de capital local asigna los fondos del préstamo y el banco de préstamo proporciona el fondo de previsión. Se emiten préstamos y los préstamos originales se liquidan al mismo tiempo.

¡Aquí el negocio de las transferencias tiene éxito! 1. Los préstamos hipotecarios comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión (aún no están disponibles en algunas ciudades). El procedimiento de transferencia consiste en acudir al centro de administración del fondo de previsión local para realizar los trámites pertinentes con el contrato de préstamo, el certificado de principal restante emitido por el banco prestamista, el recibo del último reembolso bancario y el certificado de depósito del fondo de previsión emitido por la unidad.

2. Si el negocio de convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión no se ha iniciado localmente, puede retirar el saldo de su cuenta de fondos de previsión para pagar los préstamos comerciales. Hay dos métodos de retiro: uno es retirar el capital del préstamo en su totalidad (como 20 000, 30 000) y luego volver a calcular el monto del pago mensual después de reducir el capital (el segundo pago mensual se reduce después de que se retira el préstamo); el préstamo se paga mensualmente. Por ejemplo, su pago mensual actual es de 1.800 y su fondo de previsión es de 800 cada mes. Entonces sólo tendrá que depositar 1.000 yuanes en la "tarjeta de pago" cada mes y reembolsar 800 yuanes de la cuenta del fondo de previsión.

La normativa de los centros gestores de fondos de previsión varía de un lugar a otro. Para obtener más información, consulte el centro de gestión de fondos de previsión local. Convierta préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión:

Paso uno: vaya al centro de administración de fondos de previsión para obtener el formulario de aprobación de la solicitud.

Paso 2: El banco de préstamos comerciales original confirma el monto principal del préstamo comercial y si está vencido en el formulario de solicitud.

El tercer paso es que el centro apruebe y designe los bancos que manejan los préstamos confiados al fondo de previsión.

Paso 4: El solicitante del préstamo envía el certificado de propiedad de la vivienda original a la sede de la empresa de garantía y utiliza sus propios fondos o los fondos de la empresa de garantía para reembolsar el préstamo comercial original.

Paso 5: El solicitante presenta el certificado de otros derechos del préstamo comercial original y el formulario de solicitud de cancelación de otros derechos a la sociedad de garantía (sede o sucursal ubicada en el banco confiante).

Paso 6: La sociedad de garantía gestiona los procedimientos de garantía de préstamos del fondo de previsión para el prestamista.

Paso 7: Encargar a un banco la tramitación de la hipoteca del fondo de previsión y transferir el préstamo del prestatario a la sociedad de garantía.

Paso 8: La sociedad de garantía se encarga de la cancelación de otros derechos del préstamo comercial original y del registro de otros derechos de contragarantía hipotecaria del préstamo del fondo de previsión para el prestatario.

Paso 9: La sociedad de garantía avisa al prestatario para que recupere el certificado de propiedad de la vivienda.

Paso 10: El prestatario utiliza el préstamo del fondo de previsión para pagar los fondos prestados por la compañía de garantía (si el prestatario tiene sus propios fondos para reanudar los préstamos comerciales, la compañía de garantía pagará el préstamo del fondo de previsión al prestatario). Primero obtenga dos certificados (certificado de terreno y certificado de bienes raíces), luego vaya al centro del fondo de previsión para solicitar la aprobación previa de la transferencia comercial, realice una evaluación de la propiedad, proporcione materiales de acuerdo con sus regulaciones y luego liquide el saldo del negocio comercial. préstamo. Una vez descomprimida la hipoteca inmobiliaria, copie el certificado inmobiliario descomprimido y el certificado de pago del préstamo comercial al centro del fondo de previsión, y ellos se encargarán de la aprobación formal. Diríjase al banco fideicomisario del préstamo del fondo de previsión para gestionar los procedimientos del préstamo. Una vez completado el registro de la hipoteca de terrenos y propiedades, entréguelo al banco y podrá esperar a que el banco le otorgue un préstamo.

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