¿Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?
Los pasos para convertir un préstamo comercial en un préstamo de un fondo de previsión para vivienda: 1. Las personas que cumplen con las condiciones del préstamo del fondo de previsión de vivienda tienen tres opciones para elegir. 2. Los clientes pueden primero liquidar el préstamo bancario original con fondos propios y cancelar la hipoteca sobre la propiedad original. Después de volver a hipotecar, el Centro del Fondo de Previsión prestará el dinero a la cuenta de depósito del cliente. 3. El cliente paga un depósito y utiliza como hipoteca otra casa de su propiedad o de su cónyuge o familiar directo. El centro del fondo de previsión puede prestar dinero a los clientes y el depósito se devolverá una vez que el cliente pague el préstamo original.
Artículo 24 del "Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda" Si un empleado tiene alguna de las siguientes circunstancias, podrá retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda: (1) Compra, construcción, renovación o reforma de vivienda propia; (2) Jubilación; (3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con el empleador (4) Haber salido del país para establecerse; (5) Reembolsar el capital y los intereses de; el préstamo para la compra de vivienda; (6) el alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.
Hay mil Hamlets entre mil personas. Pase lo que pase, no existen dos hojas idénticas en el mundo. Todos tienen opiniones y puntos de vista diferentes, y todos tienen estándares diferentes para juzgar lo mismo. Puede que mi respuesta no sea la más estándar ni la más correcta, pero espero que pueda brindarle ayuda y obtener su aprobación. ¡Gracias a todos!
¿Cuáles son las condiciones para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?
1. Cuando el préstamo comercial original se convierte en un préstamo de fondo de previsión, el saldo del principal debe ser inferior al monto prestable del fondo de previsión del solicitante.
2. por el centro puede ser proporcionado;
3. El fondo de previsión se ha pagado en su totalidad durante más de 6 meses seguidos;
4 El solicitante y su esposa no deben tener previsión pendiente. préstamos de fondos;
5. Préstamos comerciales originales El préstamo se ha reembolsado normalmente durante más de 1 año y el historial de pago es bueno.
¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?
No hay duda de que los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión para la vivienda. Normalmente, existen dos formas de convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión. Una forma es liquidar primero el préstamo y que el prestamista cancele primero el préstamo comercial. Otra forma es utilizar préstamos para compensar préstamos. El prestamista debe liquidar por adelantado la diferencia entre el saldo de capital e intereses del préstamo comercial y el préstamo comercial. Aunque los bancos dirán que los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión, usted debe solicitarlos usted mismo. Es difícil decir si puedo solicitarlo. Permítanme explicar esta pregunta en detalle a continuación.
1. Información requerida para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión
1. Original y copia de las cédulas de identidad, registro de domicilio y acta de matrimonio del prestatario y de su cónyuge.
2. Original y fotocopia del certificado de propiedad de la vivienda y del certificado de uso de suelo estatal de la vivienda adquirida con el préstamo comercial original.
3. El contrato de préstamo hipotecario original de la vivienda adquirida con el préstamo comercial original y una copia del contrato de compraventa de la vivienda comercial (económica) o del contrato de compraventa de la vivienda existente.
4; Emitido por el banco de préstamos comerciales original El registro de pago del préstamo comercial original del prestamista y el saldo del préstamo comercial original y el certificado de plazo restante a la fecha de solicitud de un préstamo del fondo de previsión
5. Préstamo operativo emitido por una agencia de evaluación de viviendas reconocida por el Centro de Gestión. Informe de tasación de la vivienda para su transferencia al préstamo del fondo de previsión;
6. Declaración de hipoteca notariada emitida por el propietario de la vivienda;
>7. Casa comprada con el préstamo comercial original proporcionado por el banco de préstamos comerciales original. Una copia del certificado de hipoteca (certificado de hipoteca sobre plano o certificado de propiedad de la vivienda) con el sello oficial del banco;
2 Cosas a tener en cuenta al convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión
1. Depende de los años de pago restantes.
Si el comprador de la vivienda se encuentra en las primeras etapas de pago de un préstamo comercial, todavía es una buena opción convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión en este momento, pero si ya está en el En una etapa posterior del período de amortización, no es necesario convertir el préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión. El préstamo se convirtió en un préstamo público.
2. ¿Estás planteándote la amortización anticipada?
Si el comprador de la vivienda planea liquidar todos los préstamos anticipadamente, no es necesario considerar convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión. De hecho, los préstamos comerciales corporativos generalmente se basan en un contrato con el banco original. Después de obtener el consentimiento del banco original, es posible que se requiera una determinada multa junto con las tarifas en las que se puede incurrir en el proceso de transferencia del préstamo comercial corporativo. , puede que al final no sea rentable.
En resumen, convertir un préstamo comercial en un préstamo de un fondo de previsión para vivienda es relativamente complicado. Puedes decidir si lo conviertes en función de tu situación real.
¿Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión? Hay varias maneras.
¿Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?
Hay tres formas de convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión:
1. El prestatario primero liquida el monto del préstamo del banco prestamista y cancela la hipoteca del banco comercial cuando. la propiedad está hipotecada. Después de volver a realizar los procedimientos hipotecarios, el Centro del Fondo de Previsión prestará los fondos de la cuenta del fondo de previsión a la cuenta de depósito del prestatario. Cabe señalar que el prestatario primero debe recaudar fondos para liquidar el préstamo bancario;
2. El prestatario primero debe pagar un depósito determinado y utilizar otras propiedades suyas o de otros miembros de su familia inmediata como garantía. El centro del fondo de previsión puede prestarle al prestatario, y el prestatario le devolverá el depósito después de liquidar el préstamo original;
3. La compañía de garantía de terceros adelanta al prestatario para pagar el monto del préstamo original y el El cliente paga el anticipo y el depósito con crédito, y el garante proporciona la etapa de garantía sexual. Una vez que la garantía entre en vigor, el Centro del Fondo de Previsión prestará el dinero a la cuenta del prestatario y luego la compañía de garantía devolverá el depósito al prestatario.
Las anteriores son tres formas de convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión, pero también se debe verificar si se cumplen las condiciones para la conversión. Los detalles son los siguientes:
1. La cuenta del fondo de previsión del solicitante se encuentra en estado de depósito normal y ha estado depositada normalmente durante más de un año.
2. El prestatario debe ser el prestatario del préstamo de vivienda original;
3. El préstamo comercial original no se ha liquidado y el banco prestamista se compromete a reembolsarlo por adelantado;
4. La propiedad comprada ha obtenido el certificado de propiedad emitido por el departamento de registro de vivienda donde se encuentra la propiedad;
El período de amortización normal de un préstamo comercial debe ser de más de un año, y no debe haber ningún historial crediticio malo.
Los anteriores son los requisitos y métodos para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión. Si cumple con las condiciones pertinentes, puede solicitar una refinanciación para reducir la presión del préstamo.
Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión
1. ¿Se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?
Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión, pero deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Cuando el prestatario solicita un préstamo en el lugar donde se encuentra el préstamo de fondos de previsión. aplicado, el fondo de previsión se encuentra en estado de depósito normal;
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2. El solicitante o * * * y la unidad del solicitante han pagado el fondo de previsión de vivienda para el prestatario durante más de un mes en un fila de acuerdo con las regulaciones;
3. El solicitante tiene ingresos económicos estables y capacidad de pago de préstamos;
4. El solicitante acepta proporcionar un método de garantía de préstamo aprobado;
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5. El solicitante y * * * junto con el solicitante incluyen al cónyuge, excepto para transferencias a préstamos de fondos de previsión, sin préstamos pendientes u otras deudas;
6. o "Certificado de registro anticipado de la vivienda" que involucra préstamos del fondo de previsión en préstamos comerciales se ha completado y se pueden procesar los procedimientos de registro de hipoteca;
7. El período de pago normal de los préstamos comerciales es de más de un año y hay sin registro de pagos vencidos;
8. Los préstamos de cartera no se pueden convertir de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión;
9, los préstamos comerciales solo se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión solicitando puros préstamos de fondos de previsión;
2. ¿Cómo convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?
1. Consulta aceptada. Si el solicitante del nuevo préstamo cumple con las condiciones del préstamo después de negociar con el banco de préstamo comercial original, el personal del banco debe guiar al prestatario para que complete correcta y completamente la carpeta de préstamo del fondo de previsión de vivienda personal.
2. Enviar materiales. Presentar la información relevante requerida por la institución crediticia.
3. Aceptación del préstamo. Para los prestatarios elegibles, el banco encargado realizará una revisión preliminar previa al préstamo en el sistema de fondos de previsión y negociará con el prestatario para determinar el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago en función de los resultados de la revisión preliminar y la capacidad de pago; El banco encargado realizará una revisión preliminar en el sistema de fondos de previsión. Si el prestatario no pasa la revisión inicial, se le notificará con prontitud y se le explicarán los motivos.
4. Firmar el contrato. El solicitante del préstamo firma un contrato de préstamo (hipoteca) con el banco de préstamos comerciales original y firma un contrato de garantía con la compañía de garantía designada por la dirección bajo la dirección del banco.
5. Fondos previos al depósito. El solicitante del préstamo deposita la diferencia entre el saldo del préstamo comercial original y el refinanciamiento en una cuenta de depósito especial abierta por el banco refinanciador y utiliza sus propios fondos para liquidar el préstamo comercial original por adelantado.
6. Desembolso del préstamo. Para gestionar la emisión de fondos del préstamo, el banco prestamista notifica al prestatario del préstamo que utilice los fondos del préstamo del fondo de previsión y los fondos predepositados del prestatario para liquidar el préstamo comercial original al mismo tiempo.
3. Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión (proceso)
7. La compañía de garantía se encargará de los procedimientos de cancelación de la hipoteca inmobiliaria del préstamo comercial original y completará los procedimientos de registro, como la transferencia de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión.
Cómo transferir un préstamo comercial hipotecario a un fondo de previsión
Hay muchos casos en los que se pide un préstamo a un banco comercial porque se está comprando una casa de segunda mano o porque el promotor lo hace. no apoya los préstamos del fondo de previsión. El tipo de interés de los préstamos de los bancos comerciales es mucho más alto que el del fondo de previsión. El fondo de previsión en sí no genera ningún ingreso, lo que supone una doble pérdida para quienes tienen el fondo de previsión. Entonces, si utiliza un préstamo comercial para comprar una casa y tiene un fondo de previsión, lo mejor es convertirlo en un préstamo de fondo de previsión. Por ejemplo, si toma un préstamo de 280.000 RMB de un banco comercial con un plazo de 20 años y capital e intereses iguales, el reembolso mensual es de aproximadamente 1,83 RMB por mes, mientras que el fondo de previsión es de sólo 1.400 RMB por mes. Si tiene dinero en su cuenta de fondo de previsión, también puede solicitar cobertura. Si está cubriendo 65,438+0,000 por mes,
Primero vaya al centro de previsión donde se encuentra la propiedad para preguntar sobre los materiales que deben prepararse y los detalles a los que se debe prestar atención. Asegúrese de preguntar si su situación le permite pasar de un préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión. Existen muchas condiciones para convertir un préstamo comercial en un préstamo corporativo y usted debe cumplir ciertas condiciones para obtener un préstamo. De lo contrario, serás pasivo a la hora de devolver el dinero aquí.
En segundo lugar, liquide el préstamo en un banco comercial y vaya al banco para imprimir el estado de cuenta semestral del banco y el certificado de liquidación del préstamo. Tenga en cuenta que los materiales de revisión preliminar presentados por el Fondo de Previsión deben presentarse dentro de los 30 días posteriores a la emisión del certificado de liquidación por parte del banco. No se procesarán las solicitudes vencidas.
3. Prepare los materiales necesarios para el fondo de previsión artículo por artículo y envíelos a la ventanilla de revisión especial del centro del fondo de previsión para su revisión preliminar. Después de la revisión inicial, espere la notificación del Centro del Fondo de Previsión, generalmente a través de un mensaje de texto, así que asegúrese de no perder el tiempo.
En cuarto lugar, debe traer todos los materiales originales para la revisión preliminar durante la entrevista, y el centro de fondos de previsión los escaneará e ingresará en el sistema. Hay varios procesos después de la entrevista y el proceso se describe generalmente. Los solicitantes pueden seguir el proceso.
En quinto lugar, después de la entrevista, fui al centro inmobiliario para gestionar los trámites de la hipoteca. Cinco días después pagué la tasa y envié el formulario de registro de la hipoteca al centro de previsión. Para los trámites hipotecarios deberá traer su DNI, certificado inmobiliario y formularios relacionados con la caja de previsión.
En sexto lugar, solicite un préstamo hipotecario, lleve su certificado de bienes raíces al centro de bienes raíces para obtener la hipoteca y envíe la nota de hipoteca al centro de fondos de previsión. En este punto, se han completado todos los trámites para transferir el negocio a una empresa pública y estamos esperando pacientemente el préstamo.