Ministerio de Tierras y Recursos: Renovación automática sin cargo después de que expiren los derechos de propiedad de 70 años

El Ministerio de Tierras y Recursos celebró una conferencia de prensa sobre los "Métodos de registro uniformes para la confirmación de derechos de recursos naturales (prueba)" el ​​23 de diciembre de 2016. Wang Guanghua, Viceministro del Ministerio de Tierras y Recursos , reveló en la conferencia de prensa que para un pequeño número de construcciones residenciales Para abordar la cuestión de la expiración de los derechos de uso de la tierra, el Ministerio de Tierras y Recursos ha introducido medidas transitorias, es decir, los propietarios no necesitan solicitar la renovación, no no necesita pagar tarifas y puede realizar transacciones y procedimientos de registro con normalidad.

Ministerio de Tierras y Recursos: Renovación automática de tierras al vencimiento sin cargo

El Departamento Provincial de Tierras y Recursos de Zhejiang presentó al Ministerio de Tierras y Recursos una "Solicitud de instrucciones sobre cómo para manejar la expiración de una minoría de derechos de uso de terrenos residenciales", después de consultar entre el Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, se enviará una carta de respuesta a los departamentos locales de gestión de tierras y recursos con una copia. Antes de que se aclaren las disposiciones legales pertinentes, los gobiernos locales pueden adoptar el enfoque transitorio de "dos excepciones y una normal":

1. No se requiere solicitud de renovación. Si expira una pequeña cantidad de derechos de uso de suelo para construcción residencial, el titular de los derechos no necesita solicitar la renovación específicamente.

2. Sin comisiones. Las autoridades de tierras y recursos municipales y de condado no cobran tarifas relevantes.

3. Realizar los procedimientos normales de transacción y registro. Cuando se produce una transacción de este tipo de vivienda, los procedimientos de transacción y registro de bienes raíces deben manejarse normalmente. Cuando se trata del "período de uso del suelo", la fecha de inicio original y la fecha de vencimiento del derecho de uso del suelo para la vivienda. La construcción aún debe completarse y se debe anotar: "Según el "Ministerio de Tierras y Recursos" "Carta de respuesta de la Oficina General sobre el manejo adecuado de la expiración de los derechos de uso de un pequeño número de terrenos de construcción residencial" ( Carta del Departamento de Tierras y Recursos [2016] No. 1712) para tramitar los trámites pertinentes."

El Ministerio de Tierras y Recursos propuso la medida transitoria de "dos anormalidades y una normalidad". Por un lado, los problemas que ocurrieron en Wenzhou esta vez fueron de alcance pequeño y solo involucraron a un pequeño número de personas. casas Fueron casos individuales causados ​​por proyectos piloto en la etapa inicial de la reforma. La situación tiene sus propias particularidades. Por otro lado, las disposiciones legales pertinentes aún no se han promulgado. Los departamentos administrativos locales funcionarán de acuerdo con este método. , y luego estarán bien conectados después de que se promulguen los acuerdos legales pertinentes.

El Ministerio de Tierras y Recursos concede gran importancia a la cuestión de la renovación del derecho universal de uso de suelo residencial por 70 años que ha expirado y está relacionado con los intereses vitales del pueblo. Continuará fortaleciendo la investigación. e investigar y realizar trabajos relevantes. Ofrecer activamente consejos y sugerencias.

Interpretación: ¿Qué hacer cuando expiren los derechos de uso de suelo residencial a 70 años?

El 27 de noviembre se publicaron las "Opiniones del Comité Central del Partido Comunista de China y del Consejo de Estado sobre la mejora del sistema de protección de los derechos de propiedad y la protección de los derechos de propiedad de conformidad con la ley". Las "Opiniones" decían claramente: Estudiar las disposiciones legales para la renovación de los derechos de uso de la tierra después de la expiración de los terrenos para construcción residencial y otros derechos de uso de la tierra, y promover la formación de expectativas buenas y estables de toda la sociedad para la protección a largo plazo. de los bienes de los ciudadanos.

1. Chang Peng'ao, profesor de la Facultad de Derecho de la Universidad de Pekín, cree: Dado que el estudio trata sobre las disposiciones legales para la renovación y enfatiza la formación de expectativas de protección buenas y estables, significa que para uso personal del suelo residencial No hay necesidad de preocuparse de que el gobierno recupere los derechos una vez que expiren.

2. Yang Lixin, Director del Centro de Investigación Jurídica Civil y Comercial de la Universidad Renmin de China: El artículo 149 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que "cuando expire el plazo del derecho a utilizar el suelo para uso residencial expira la construcción, se renovará automáticamente." Sin embargo, debido a la falta de reglas detalladas en las disposiciones legales actuales, existe incertidumbre sobre cómo "renovar automáticamente" y es difícil de operar.

La cuestión de la renovación debe considerarse desde tres aspectos: ① Si tiene menos de 70 años, debe renovarse a 70 años después de su vencimiento; ② Se renovará automáticamente después de 70 años, lo que equivale; a los derechos de uso de la tierra para la construcción residencial Un derecho de propiedad ilimitado significa que se usa una vez, y el estado no tiene que cobrar por cada renovación ③ Después de la expiración, después de la renovación automática y convertirse en un derecho de uso de la tierra de construcción sexual, la relación. Se debe determinar la relación entre el titular del derecho de usuario y el propietario estatal. En cuanto a la relación entre ellos, podemos considerar cobrar los impuestos necesarios pero no demasiado altos, pero deben decidirse mediante legislación por parte del órgano legislativo.

3. Chi Fulin, presidente del Instituto de Investigación sobre Reforma y Desarrollo de China (Hainan): Las "Opiniones" plantean la cuestión de la protección de los derechos de propiedad. La esencia es reconocer y respetar la realidad que tienen los bienes raíces. convertirse en un importante derecho de propiedad para los residentes urbanos.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 6 de enero de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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