El proceso de conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión
En las primeras etapas de la compra de una casa, los compradores de vivienda pueden optar por préstamos comerciales porque sus pagos del fondo de previsión no cumplen con las condiciones de los préstamos del fondo de previsión. Cuando un préstamo de fondo de previsión está disponible, desea convertir su préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión. En esta situación, ¿qué debe hacer el prestatario (comprador de vivienda)? Si decide convertir una empresa en una empresa pública, ¿cómo se calculan el monto y el período del préstamo y cuál es la tasa de interés del préstamo?
Procedimientos de procesamiento para la conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión
(1) Consulta y aceptación del banco de préstamos
El prestatario consulta al banco sobre las políticas y regulaciones pertinentes para convertir préstamos del fondo de previsión, complete la "Carpeta de représtamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal" bajo la guía del personal del banco y prepare los siguientes documentos junto con el prestatario ***:
1. el prestamista y su cónyuge, el original y copia del libro de registro del hogar y el certificado de matrimonio (si son solteros, el departamento de asuntos civiles emitirá un certificado único);
2. Certificado" y "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado";
3. El "Contrato de Préstamo Hipotecario" original y una copia del "Contrato de Compra y Venta de Vivienda Comercial (Económica)" o del "Contrato de Compra de Vivienda Existente". y contrato de venta";
4. El registro de pago y la fecha límite para la transferencia del préstamo comercial original. Prueba del saldo del préstamo comercial original y el período restante en la fecha de solicitud del préstamo del fondo de previsión;
5. El dueño del derecho de propiedad de la casa expide carta de confirmación notarial aceptando la hipoteca;
6 , copia del certificado de hipoteca u otro certificado de derecho de propiedad con el sello oficial del banco;
7.Otra información.
(2) Aceptar la solicitud de préstamo y realizar una revisión preliminar
El personal del banco entrevistará al prestatario y revisará cuidadosamente la autenticidad, integridad, validez y finalización de los materiales de estandarización de la solicitud de préstamo. para garantizar que la firma del solicitante en varios documentos sea auténtica y válida.
1. Con mi consentimiento, el personal del banco consultará e imprimirá el "Informe de crédito personal" del prestamista y del cónyuge para investigar y comprender su estado crediticio, por ejemplo, si existe un historial crediticio malo; pero cumple con los estándares de revisión de crédito del centro de gestión, la parte interesada debe firmar una garantía prometiendo pagar el préstamo a tiempo;
2. Después de pasar la revisión preliminar del préstamo, imprima el formulario de confirmación de la información de aprobación del préstamo, firme las opiniones de la revisión preliminar y selle el sello oficial del banco. Si el sistema de información del fondo de previsión no pasa la revisión preliminar, se debe notificar al nuevo prestamista; oportunamente y se deben informar los motivos.
(3) Para los préstamos transferidos al fondo de previsión que hayan pasado la revisión preliminar, el personal del banco notificará al transferente que acuda a la compañía de garantía para manejar los procedimientos de garantía con los siguientes materiales.
(4) El prestamista firma un "Contrato de Préstamo" y un "Contrato de Hipoteca" con el banco prestamista con base en la "Carta de Garantía de Fase" emitida por la sociedad de garantía, y al mismo tiempo transfiere el saldo del préstamo del fondo de previsión (el préstamo comercial original La diferencia entre el saldo y el monto del préstamo del fondo de previsión) se repondrá en la cuenta de reembolso de ahorros bancarios acordada por el préstamo comercial original (en adelante denominada "pre -fondos de diferencias depositados").
(5) Ingreso de información de garantía hipotecaria
El banco prestamista deberá ingresar los fondos de hipoteca, garantía y saldo predepositado del prestamista en la gestión de información del fondo de previsión de vivienda. Información del sistema (en lo sucesivo, "sistema de fondos de previsión")
(6) Revisión bancaria
El personal de revisión del banco fideicomisario deberá revisar el conjunto completo de información sobre préstamos proporcionada y completada. realizado por el prestamista de acuerdo con la política de préstamos de transferencia al fondo de previsión del centro de gestión Revisar la exactitud e integridad de los datos, revisar la integridad, exactitud y estandarización de los procedimientos de información de préstamos manejados por el personal del banco, verificar la información del préstamo. en el sistema de fondos de previsión y proporcionar opiniones de revisión.
(7) El centro de gestión realiza la revisión final.
El personal de revisión final del centro de gestión realiza la revisión final de la información. presentado por el banco fiduciario de acuerdo con la política de conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión, se requiere que la información del préstamo esté completa, los procedimientos sean completos y conformes, y la información completada sea precisa, pegue en un formato estandarizado. y verificar la información del préstamo en el sistema del fondo de previsión. Para la información del préstamo que no pasa la revisión, se debe notificar al personal de revisión del banco fiduciario de manera oportuna y se debe informar el motivo de la devolución en el sistema del fondo de previsión. y las columnas correspondientes del formulario de confirmación de la información de aprobación del préstamo. Se dará una breve explicación de la información del préstamo que ha sido aprobado y se realizará la revisión final del préstamo. Al mismo tiempo, se imprimirá un aviso de desembolso. en el sistema de fondos de previsión y sellado con un sello especial para la aprobación del préstamo. La información del préstamo se devolverá al banco fiduciario junto con la información del préstamo para procesar la emisión del préstamo.
(8) El banco prestamista emite el préstamo
Después de la aprobación final del préstamo, el banco fiduciario emitirá los fondos del préstamo de acuerdo con el aviso de préstamo emitido por el centro de gestión. y transferir los fondos del préstamo al fondo de previsión y los fondos predepositados se transferirán a la cuenta del préstamo comercial original, se liquidará el préstamo comercial original y se notificará al prestamista de manera oportuna. .
(9) El banco prestamista deberá, dentro de los 7 días hábiles posteriores al desembolso del préstamo, cooperar con la compañía de garantía para manejar la cancelación por parte del departamento de administración de bienes raíces del registro de hipoteca de la vivienda para el préstamo comercial original, y gestionar los procedimientos de registro de la hipoteca de la vivienda para el préstamo del fondo de previsión convertido.
(10) La sociedad de garantía deberá entregar los "Otros Warrants de Propiedad" cumplimentados al banco prestamista en un plazo de 45 días laborables.
Para los prestatarios, el proceso de convertir una empresa en una empresa pública no es tan problemático como parece. De hecho, implica principalmente presentar documentos, entrevistas, solicitar una garantía y compensar la diferencia.
El monto de un préstamo comercial convertido en préstamo de fondo de previsión:
La política estipula que el monto del préstamo convertido en fondo de previsión no puede ser mayor que el saldo del préstamo comercial original. (Tomado como un número entero superior a mil yuanes), y no puede exceder el préstamo del fondo de previsión. El límite máximo es el de una sola casa en el mercado primario con un área de construcción de 90 metros cuadrados o menos, la proporción máxima del fondo de previsión. El préstamo del fondo no puede exceder el 80% del precio total del contrato de compra original de la casa para una casa con un área de construcción de 90 metros cuadrados o más, la proporción máxima del préstamo transferido al fondo de previsión no puede exceder el 70% de; el precio total del contrato de compra original de la casa.
La fórmula de cálculo del monto del préstamo es: la suma de los ingresos salariales mensuales del prestatario refinanciador y el fondo de previsión de vivienda de su marido y su esposa × 12 meses × 35 % × plazo del préstamo.
Nota: La diferencia entre el monto aprobado del préstamo al fondo de previsión y el saldo del préstamo comercial original será liquidada por el prestatario del préstamo con sus propios fondos. Aunque la diferencia puede no ser grande, se recomienda que el prestatario calcule la diferencia con anticipación para prepararse para la transferencia del negocio al público.
El período del préstamo comercial al préstamo del fondo de previsión:
Hay tres estándares para el período del préstamo, y el mínimo de los tres estándares es el período.
1. El plazo del préstamo para vivienda de primera mano al fondo de previsión no excederá de 30 años;
2 El plazo del préstamo al fondo de previsión no excederá de 5 años; la edad legal de jubilación del prestatario, es decir: 65 años para los empleados varones, las empleadas tienen 60 años y el plazo del préstamo se calcula en función del año completo de su edad real;
3. del préstamo convertido en fondo de previsión no será mayor que el plazo restante del préstamo comercial original.
Tasas de interés para préstamos comerciales convertidos en préstamos de fondos de previsión:
Las tasas de interés de préstamos de fondos de previsión convertidos se basan en los estándares de tasas de interés estipulados por el Banco Popular de China. Sin embargo, cabe señalar que si el Banco Popular de China ajusta la tasa de interés del préstamo durante el período del préstamo, se aplicará la tasa de interés del contrato si el período del préstamo es dentro de 1 año (incluido 1 año), y el interés no será calculado en cuotas si el período del préstamo es superior a 1 año, la tasa de interés será dentro del año en curso. No se realizará ningún ajuste. El tiempo de ajuste específico es el 1 de enero del año siguiente y se ajustará de acuerdo con el interés correspondiente. calificación de la tarifa.
Nota: Las tasas de interés de los préstamos comerciales convertidos en préstamos de fondos de previsión en muchas ciudades siguen el principio de "reconocer la casa pero no el préstamo", es decir, los préstamos comerciales convertidos en préstamos de fondos de previsión para el la primera vivienda se calcula sobre la base del tipo de interés de referencia; los préstamos comerciales convertidos en préstamos de fondos de previsión se calculan a 1,1 veces el tipo de interés base.
El tiempo de procesamiento para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión
El tiempo de procesamiento para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión es de 9 días hábiles. A partir del día en que se envían los materiales, el banco fiduciario completará el ingreso de los materiales de solicitud de aprobación interna del banco dentro de los 5 días hábiles y notificará al prestamista para que acuda a la compañía de garantía para manejar los procedimientos de garantía. El banco fiduciario completará la revisión y enviará el conjunto completo de información al centro de gestión dentro de los 2 días hábiles posteriores a la recepción de la carta de garantía emitida por la compañía de garantía. El centro de gestión completará los procedimientos de aprobación y desembolso del préstamo dentro de los 2 días hábiles posteriores a la recepción. la información. Por eso es muy rápido y cómodo de aplicar.
Los prestatarios deben tener claro todo el proceso de conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión, para evitar malentendidos innecesarios. El procesamiento de transferencias de empresas a públicos se concentra principalmente en bancos y centros de fondos de previsión, por lo que el editor recuerda a los prestatarios que seleccionen cuidadosamente los bancos y agentes agentes.
(La respuesta anterior se publicó el 22 de diciembre de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda actuales relevantes)
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