¿Cuáles son las condiciones y asuntos necesarios para solicitar un préstamo de vivienda en Tangshan?
Puedes pagar por adelantado.
Procedimientos para el reembolso anticipado de préstamos del fondo de previsión para vivienda:
1. Amortización anticipada total: el banco prestamista se encargará de los procedimientos de reembolso total anticipado después de revisar los materiales pertinentes.
2. Amortización anticipada con el mismo plazo del préstamo: el banco prestamista instruye al prestatario a cumplimentar el acuerdo correspondiente. Si el método de garantía de préstamo original es un seguro de hipoteca baja y no se ha realizado el registro de la hipoteca, deberá acudir a la compañía de seguros designada en el centro de la ciudad con la póliza original, el documento de identidad y los acuerdos pertinentes para realizar los trámites de reducción. el monto del seguro. El banco prestamista debe enviar el acuerdo final firmado a la sucursal correspondiente de manera oportuna.
3. Los prestatarios que eligen el seguro hipotecario como método de garantía de préstamo original y han completado el registro de la hipoteca y los prestatarios que eligen un seguro no hipotecario solicitan un reembolso parcial por adelantado y acortan el plazo del préstamo: el banco prestamista guía el prestatario para completar el Acuerdo correspondiente, el acuerdo firmado será enviado a la sucursal correspondiente de manera oportuna por el banco prestamista.
4. Si el seguro hipotecario aún se encuentra dentro del período de seguro y el registro de la hipoteca no se ha completado, el prestatario puede solicitar un reembolso parcial por adelantado y acortar el período del préstamo, lo que puede hacerse directamente en el centro de garantía.
2. ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo de vivienda?
Las condiciones de solicitud de préstamos para vivienda son las siguientes: 1. Una persona natural con plena capacidad para la conducta civil. 2. Contar con cédula de identidad vigente, certificado de registro de domicilio y certificado de estado civil. En tercer lugar, tener un buen historial crediticio y disposición a pagar. 4. Tener una fuente estable de ingresos y la capacidad de pagar el capital y los intereses en su totalidad y a tiempo. El artículo 669 del Código Civil estipula que al celebrar un contrato de préstamo, el prestatario deberá proporcionar información veraz sobre las actividades comerciales y el estado financiero relacionado con el préstamo según lo requiera el prestamista. El artículo 699 establece que si existen dos o más fiadores para una misma deuda, el fiador asumirá el pasivo de garantía según la cuota de garantía pactada en el contrato de garantía; si no hay acuerdo sobre la cuota de garantía, el acreedor podrá requerir cualquier fiador; asumir la responsabilidad de garantía dentro del alcance de su garantía. Cuestiones a las que debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo: 1. El rango de fluctuación de las tasas de interés de los préstamos está relacionado con la cantidad de interés que el prestatario debe pagar durante el período del préstamo, por lo que es necesario prestar más atención. Si las fluctuaciones en las tasas de interés de los préstamos son relativamente pequeñas, la presión sobre los compradores de viviendas será relativamente pequeña. Si las fluctuaciones son relativamente grandes, la presión aumentará. Los prestatarios pueden analizar los rangos flotantes de tasas de interés de préstamos de varios bancos como referencia antes de presentar la solicitud. 2. Frecuencia del ajuste de la tasa de interés de los préstamos En la actualidad, la mayoría de los bancos están de acuerdo en que si se ajusta la tasa de interés de referencia del Banco Popular de China, el banco ajustará la tasa de interés de los préstamos en consecuencia entre el 65438 de junio y el 1 de octubre del año siguiente. Además, un pequeño número de bancos permiten a los clientes flotar según la fecha del préstamo, es decir, cuando se ajusta la tasa de interés de referencia del Banco Popular de China, la tasa de interés del préstamo se ajustará cada año después de que se desembolse el préstamo. En términos generales, cuanto más largo sea el período de ajuste de la tasa de interés, más beneficioso será para el prestatario. 3. Costos incurridos al solicitar un préstamo Al solicitar un préstamo comercial, generalmente hay honorarios como honorarios de notarización del contrato de préstamo, honorarios de seguro, honorarios de registro de hipoteca, honorarios de contrato de préstamo y honorarios de tasación. El total puede ascender a varios miles de dólares y es algo que el prestatario no puede permitirse el lujo de ignorar. En la actualidad, algunos bancos renuncian a la totalidad o parte de las comisiones mencionadas anteriormente, por lo que los prestatarios deben elegir después de comparar. 4. Costos de los préstamos: actualmente, las tasas de interés de los préstamos de varios bancos son similares. Durante el mismo período de préstamo, los costos del préstamo se reflejan principalmente en las provisiones del banco sobre reembolso anticipado y ajuste de planes de pago. Por lo tanto, se recomienda que los prestatarios elijan un banco que no tenga multas por pago anticipado, que tenga un punto de partida bajo para el pago del préstamo y que pueda ajustar el plan de pago. 5. Servicios de préstamo En términos de servicios de préstamo, los prestatarios deben elegir bancos con procedimientos y operaciones simples. Al aceptar un préstamo, puede brindar a los prestatarios servicios atentos de consulta y procesamiento de préstamos, banca en línea y servicios de recordatorio por SMS, especialmente bancos que pueden brindar a los prestatarios servicios financieros personales integrales y servicios de valor agregado al mismo tiempo. 6. Productos de préstamo Si desea solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa, especialmente por primera vez, el prestatario puede disfrutar de ciertos descuentos en las tasas de interés en función de diversas circunstancias, como los ingresos personales. En cuanto a los procedimientos de solicitud específicos, cada banco tiene requisitos pertinentes. Además, diferentes bancos tienen diferentes productos hipotecarios, e incluso un mismo banco lanzará diferentes productos en distintos momentos. Si el nuevo producto es más rentable, se puede lograr cambiar entre diferentes productos mediante la refinanciación.
3. ¿Tasa de interés de préstamos comerciales de Tangshan?
La inversión es arriesgada, así que tenga cuidado al pedir prestado. A menudo, la gente duda a la hora de gestionar una hipoteca. El factor más importante es la tasa de interés, por lo que la gente siempre está comparando opciones. Por tanto, los tipos de interés hipotecarios son un tema que preocupa mucho a todos. Hoy, Johnson Financial Editor le presentará cómo calcular la tasa de interés de un préstamo hipotecario.
1. Cómo calcular la tasa de interés de la hipoteca:
Puede utilizar la Calculadora de tasas de interés de préstamos del Banco de Vivienda para calcular la tasa de interés del préstamo. Monto del préstamo: 65,438+000,000 yuanes, plazo del préstamo: 2 años, método de pago: pago mensual igual de capital e intereses, tasa de interés del préstamo (tasa de interés anual): 6,40, calculada mediante la calculadora de la tabla de tasas de interés hipotecarias: plazo del préstamo: 2 años, Monto del préstamo comercial: 65.438+000.000 yuanes, tasa de interés del préstamo comercial: 6,40%, pago mensual:. Varias unidades de crédito de referencia: 5,85% a seis meses, 6,31% a un año, 6,40% a uno a tres años, 6,65% a tres a cinco años y 6,80% a más de cinco años.
2. Información necesaria para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda:
Certificado de propiedad (el certificado de propiedad y el certificado de terreno deben estar hipotecados al banco para un préstamo bancario hipotecario), documentos de identidad. del obligante y su cónyuge, el registro del hogar del obligante y su cónyuge, el certificado de matrimonio (certificado de matrimonio o certificado de estado de soltería emitido por la Oficina de Asuntos Civiles) y el certificado de ingresos del obligante (este certificado tiene una gran influencia en el éxito del préstamo bancario hipotecario). Además, si el propietario del certificado de propiedad tiene hijos menores, proporcione un certificado de nacimiento, si la propiedad tiene un préstamo bancario, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario para que se apruebe el préstamo hipotecario; proporcione tantos otros documentos como sea posible. Prueba de propiedad familiar (otros certificados de propiedad, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc.).
3. 1. El comprador y el vendedor firman un contrato de venta de la casa, acuerdan los montos del pago inicial, el préstamo y el pago final. 2. El comprador de la casa y su cónyuge solicitan un préstamo al banco, y el vendedor de la casa y su cónyuge; su cónyuge está presente para confirmar; 3. El banco revisa y aprueba la solicitud de préstamo; 4. El comprador firma un contrato de préstamo y garantía con el banco; 5. El vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa al comprador y al vendedor; obtiene el pago inicial del comprador; 6. El comprador registra la hipoteca inmobiliaria en el banco (u otras personas físicas o jurídicas proporcionan garantías periódicas para el comprador; 7. El banco emite un préstamo a la cuenta del vendedor); El comprador y el vendedor liquidan el pago de la casa y el vendedor recibe el saldo del comprador. 9. El comprador recupera la casa y la paga mensualmente.
4. ¿Qué condiciones y asuntos se necesitan para solicitar un préstamo de vivienda en Tangshan?
Haré todo lo posible para responder que debes tener el pago inicial de 1 que pagué el año pasado. Por ejemplo, si quiere más de 65.438 millones, debe prepararse; 2. El préstamo está en curso. DNI, certificado de sueldo, certificado de matrimonio (o certificado único de garante. Este garante debe ser una persona puramente natural, es decir, que no debe dinero al banco ni tampoco está solicitando un préstamo para comprar una casa u otros proyectos hipotecarios. 4. Si su trabajo es estable también es fundamental. Si trabaja en una institución pública, el banco le otorgará un préstamo rápidamente. Si trabaja en una pequeña empresa, será difícil que el banco lo acepte. >