¿Cuál es la diferencia entre préstamos comerciales y préstamos personales?
Análisis jurídico: 1. Los objetos de los préstamos comerciales son más amplios que los de los préstamos de fondos de previsión. Los préstamos del Fondo de Previsión están destinados a los depositantes del Fondo de Previsión para la Vivienda y a los empleados jubilados de las unidades de pago. Se pueden solicitar préstamos comerciales independientemente de si se ha creado o no un fondo de previsión.
2. La carga de intereses de los préstamos de fondos de previsión es menor que la de los préstamos comerciales. Los préstamos de fondos de previsión son préstamos para políticas con cargas de intereses significativamente más bajas que los préstamos comerciales. La diferencia actual entre las tasas de interés entre los dos es de un punto porcentual. Sin embargo, esta diferencia de tipos de interés no es fija. En 1997 y 1998 alcanzó los 2 puntos porcentuales.
3. Los préstamos de fondos de previsión tienen más comisiones de evaluación que los préstamos comerciales. Los préstamos comerciales no requieren tasación, pero si utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una vivienda comercial, actualmente debe realizar una tasación y pagar una tarifa de tasación.
4. Los préstamos comerciales tienen más honorarios legales que los préstamos de fondos de previsión. Los préstamos comerciales encomiendan a un bufete de abogados la realización de una investigación crediticia del prestatario, y el abogado cobra una tarifa legal del 4%. Los préstamos del fondo de previsión no requieren que los individuos paguen honorarios legales.
Base legal: “Medidas Provisionales para Préstamos Personales”
Artículo 4 Los préstamos personales seguirán los principios de cumplimiento legal, operación prudente, igualdad y voluntariedad, equidad e integridad.
Artículo 6 Los prestamistas deben establecer un sistema de gestión de límites de riesgo de préstamos personales basado en la región, la variedad, el grupo de clientes y otras dimensiones.
Artículo 7 El propósito de los préstamos personales debe cumplir con las leyes, regulaciones y políticas nacionales pertinentes. Los prestamistas no pueden emitir préstamos personales sin fines designados.
Los prestamistas deben fortalecer la gestión de pagos de fondos de préstamos para prevenir eficazmente los riesgos comerciales de préstamos personales.
Artículo 9 Los prestamistas deben establecer un mecanismo de control razonable de la relación de pago entre ingresos y deuda para los prestatarios, determinar razonablemente el monto y el plazo del préstamo y controlar que el monto de pago del prestatario en cada cuota no exceda su capacidad de pago.