Cartera de Préstamos del Fondo de Previsión de Préstamos Comerciales

Préstamo combinado significa que el prestatario puede solicitar al banco un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo comercial para vivienda personal al mismo tiempo.

Plazo del préstamo de cartera: El plazo del préstamo de cartera debe cumplir con los requisitos del Centro de Gestión de Fondos de Previsión y de los bancos comerciales. El plazo máximo del préstamo es de 30 años.

Método de pago del préstamo en paquete: en el préstamo de cartera, la parte del préstamo del fondo de previsión adopta un método de pago gratuito y la parte del préstamo comercial adopta un método de pago aprobado por los bancos comerciales. El prestatario del préstamo de cartera debe proporcionar dos cuentas de pago (dos tarjetas de pago o dos libretas de pago) en el mismo banco de pago, que se utilizarán para pagar el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial, respectivamente. Los préstamos de cartera no tienen requisitos de reembolso anticipado en proporción a los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión. Si el prestatario reembolsa anticipadamente el préstamo, puede optar voluntariamente por reembolsar anticipadamente cualquier parte del préstamo.

Las deducciones vencidas por préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda y préstamos comerciales en préstamos de cartera se implementarán de acuerdo con las normas respectivas del Centro de Gestión del Fondo de Previsión y de los bancos comerciales.

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¿Qué es un préstamo de cartera?

¡Hola! Los préstamos de cartera se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal. Al solicitar préstamos comerciales para vivienda personal, también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario puede comprar una casa urbana ocupada por su cuenta (u otra). métodos de garantía reconocidos por el banco). Como garantía, solicite al banco un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un préstamo comercial para vivienda personal al mismo tiempo.

Es decir, se pueden utilizar al mismo tiempo préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Generalmente, solo se utiliza cuando el préstamo personal excede el límite máximo de préstamo del fondo de previsión estipulado por el gobierno local. Por ejemplo, para comprar una casa de lujo, se necesita un préstamo de 500.000 yuanes, pero el centro de gestión de fondos de previsión local estipula que el importe máximo del préstamo del fondo de previsión es de 400.000 yuanes. En este caso, los 654,38 millones de yuanes restantes se utilizarán para préstamos comerciales y los intereses no serán elegibles para los intereses de préstamos del fondo de previsión.

Cómo calcular un préstamo combinado

Si solicita un préstamo combinado, el requisito de facturación es el doble del pago mensual, no solo para la parte del préstamo comercial, sino también para el de previsión. parte del préstamo del fondo. Expresado por la fórmula, es: volumen de negocios ≥ 2 veces el monto total del reembolso mensual (préstamo comercial del fondo de previsión).

Los préstamos de cartera se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos personales comerciales para vivienda y también pagan fondos de previsión para vivienda. Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario puede utilizar la casa urbana independiente adquirida por él mismo (u otros métodos de garantía aprobados por el banco) como garantía. y solicitar un préstamo de fondo de previsión de vivienda personal y préstamos comerciales de vivienda personal. En resumen, solicité un préstamo de caja de previsión y un préstamo comercial al mismo tiempo.

Los préstamos combinados se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal. Mientras solicitan préstamos comerciales para vivienda personal, también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario puede comprar una vivienda urbana. -vivienda ocupada (u otros métodos de garantía reconocidos por el banco) como garantía, y solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos comerciales para vivienda personal del banco al mismo tiempo.

¿En qué debes prestar atención al solicitar un préstamo de cartera?

1. Aprovechar al máximo los préstamos del fondo de previsión.

Para los compradores de vivienda que eligen un préstamo combinado para comprar una casa, deben planificar el monto del préstamo al solicitar una hipoteca. Los compradores de viviendas deben aprovechar al máximo los préstamos del fondo de previsión tanto como sea posible, extender el plazo del préstamo tanto como sea posible y acortar en gran medida el plazo del préstamo comercial para reducir los pagos mensuales y ahorrar costos del préstamo. Sólo los depositantes de fondos de previsión pueden solicitar préstamos combinados. El llamado préstamo combinado es el modelo de préstamo de "préstamo comercial del fondo de previsión". Por lo tanto, para solicitar este préstamo, el prestatario debe pagar el fondo de previsión en su totalidad y a tiempo en el lugar donde se pretende comprar la casa. , y la cuenta del fondo de previsión aún debe estar en estado de pago normal.

2. Elige el método de pago que más te convenga.

Diferentes métodos de pago son adecuados para diferentes compradores. Los compradores de vivienda con préstamos combinados deben elegir un método de pago antes de solicitar una hipoteca. Al firmar un contrato de préstamo con un banco, primero debe comprender estos métodos de pago y determinar el método de pago que más le convenga, porque una vez que el método de pago se acuerda en el contrato, generalmente no se permite cambiar durante todo el período del préstamo.

3. Determine el monto del préstamo

Antes de solicitar un préstamo combinado, los compradores de vivienda deben determinar el monto del préstamo y luego determinar el monto del préstamo del fondo de previsión, el monto del préstamo comercial y el monto máximo que se puede aplicar para el préstamo combinado. El límite del préstamo está determinado por dos aspectos, a saber, el límite máximo de préstamo del fondo de previsión y el límite máximo de préstamo comercial. El menor de los dos es el monto final prestable del préstamo de cartera. Al solicitar un préstamo combinado, el límite del préstamo del fondo de previsión no se puede cambiar una vez que se determina, por lo que el solicitante del préstamo y su cónyuge deben acudir al centro de gestión del fondo de previsión para comprobar el límite máximo del préstamo.

¿Qué significa préstamo de cartera?

El préstamo combinado significa que cuando los usuarios solicitan préstamos para vivienda, no sólo pueden satisfacer préstamos personales y comerciales para vivienda, sino también pagar el fondo de previsión para vivienda. En circunstancias normales, este tipo de prestatario puede solicitar un préstamo comercial para vivienda personal y un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal al mismo tiempo que solicita un préstamo para vivienda, y solicitar dos préstamos al mismo tiempo.

A la hora de solicitar un préstamo de cartera, el proceso de revisión inicial es el mismo que para los préstamos de fondos de previsión. Después de pasar la revisión preliminar, cuando el prestatario acude al banco para gestionar otros trámites para un préstamo del fondo de previsión, debe completar el formulario de solicitud de préstamo comercial y seguir los procedimientos pertinentes de acuerdo con los requisitos del banco. Una vez aprobados los dos préstamos, el banco los transferirá a la cuenta de la unidad vendedora al mismo tiempo. En los préstamos combinados, el plazo del préstamo, la fecha del préstamo y la fecha de reembolso de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos comerciales son los mismos, pero se aplican tasas de interés diferentes.

La cartera de préstamos es un método para que los bancos emitan préstamos a más de dos deudores bajo las limitaciones de un monto total limitado del préstamo para distribuir los riesgos crediticios. Debido a factores macro como las características de la industria y los ciclos económicos, así como a factores micro como la correlación de las actividades operativas entre empresas, la correlación de incumplimiento en la cartera de préstamos se manifiesta como una correlación cíclica y una diversificación del riesgo. Cuanto mayor sea la dependencia del incumplimiento, mayor será la pérdida potencial de riesgo de la cartera de préstamos.