Buenas noticias: cuatro "recortes de tipos de interés" en medio año han rescatado el mercado y puede que haya llegado el mejor momento para comprar una casa.
Esto nos da una señal de que es probable que se reduzca la próxima tasa de interés hipotecaria en abril, la tasa de interés LPR a 5 años, y todavía hay mucho margen para un ajuste a la baja.
Xiao Bei te dará una reseña. Desde la reforma de las tasas de interés de la LPR, se le mostrará el gráfico de tendencia de las tasas de interés de la LPR.
Cada vez que baje la tasa de interés LPR, tendrá un cierto impacto en el mercado. 2065 438+0165438 El 20 de octubre de 2009, la tasa de interés LPR se redujo por primera vez, la dirección del viento comenzó a cambiar y la tasa de interés finalmente dejó de subir y bajó. Después de que el 20 de febrero de 2020 se redujera el tipo de interés a cinco años, varias regiones también intensificaron sus esfuerzos para reducirlo.
A día de hoy, en medio año, el tipo de interés LPR se ha reducido cuatro veces. Según las estadísticas de Zhugezhunfang.com, la tasa de interés hipotecaria promedio nacional ha caído durante cuatro meses consecutivos.
Esta reducción de 20 puntos básicos es también el resultado de una cuidadosa consideración por parte de las autoridades. En la reunión del Politburó de hace unos días se destacó que el tipo de interés del mercado de préstamos debería orientarse a la baja. Esperamos que esto se logre proporcionando liquidez, reduciendo el RRR, reduciendo las tasas de interés de OMO, MLF y LPR. Es imperativo reducir las tasas de interés de los depósitos.
En tiempos de recesión económica, se suele utilizar para formular políticas relevantes, primero bajando los tipos de interés para estimular el consumo del mercado. Debido al impacto de la epidemia, ciertamente no explotaremos todas las balas y entraremos repentinamente en la era de las tasas de interés negativas como Estados Unidos. China siempre se ha centrado en la estabilidad y ha bajado lentamente los precios en lotes para estimular gradualmente el mercado.
Reducir la tasa de interés LPR es en realidad una forma encubierta de reducir el costo de compra de una vivienda a través de medios financieros y alentar a los compradores de vivienda que simplemente lo necesitan. Se trata de salvar el mercado inmobiliario y estabilizar el crecimiento económico mediante la recuperación del sector inmobiliario.
Los funcionarios también entienden que el desarrollo inmobiliario de China hasta el día de hoy es de enorme escala y tiene atributos financieros sobresalientes, lo que dificulta lograr un "control preciso".
Si los precios de la vivienda no suben, nadie comprará una casa. El mercado inmobiliario seguramente será un agua estancada, con miles de empleos en industrias upstream y downstream, y los datos son feos, si los precios de la vivienda aumentan, será difícil de controlar; Accidentalmente, se convirtió en un mercado alcista, en el que los precios de la vivienda se duplicaron y sobregiraron la riqueza de los residentes.
Así que ha estado rondando cerca del "resultado final".
¿Cuál es el resultado final? Esto se puede ver en las políticas regulatorias recientes.
Después del Festival de Primavera, muchos lugares introdujeron políticas de control inmobiliario, pero sólo cinco ciudades, Zhumadian en Guangdong, Baoji en Shaanxi, Jinan en Shandong y Haining en Zhejiang, realizaron una "gira de un día". política (después de que se introdujo la política, se ordenó inmediatamente que se detuviera, se forzó la conversación).
Su * * * es:
Reducir el pago inicial y las tasas de interés de los préstamos
Relajar las restricciones de compra en áreas principales
La combinación de estos dos son bienes raíces Los factores esenciales de la especulación. Además, comprar una casa con un pago inicial bajo significa ampliar el límite del préstamo para los compradores de vivienda. Si la economía no es buena y los ingresos de la gente son inestables, entonces el riesgo de insolvencia se acumulará de forma invisible. Esto es absolutamente imposible en la economía actual.
La dependencia local del sector inmobiliario se ha reflejado básicamente ahora. Se puede decir que tiene "sed".
Para los compradores de viviendas, la reducción de las tasas de interés hipotecarias es algo bueno, y se puede ver que la economía todavía se encuentra en el período de recuperación en la segunda mitad del año y el mercado todavía está inclinado. hacia los compradores de viviendas.
Si tienes pensado comprar una casa este año, debes tomarte el tiempo para prestar atención a la situación del mercado de abril a junio. Porque esta ola de precios de mercado es la liberación del retraso de la demanda desde la segunda mitad del año pasado hasta hoy.
De abril a junio son prósperos y los precios de las viviendas urbanas subirán. Cuando hay suficiente luz de abril a junio, no hay de qué preocuparse.