¿Cuesta convertir un préstamo comercial en un fondo de previsión?

Rendimiento de alto costo. Convertir un préstamo comercial en un préstamo de un fondo de previsión generalmente significa que un comprador de vivienda que ya ha solicitado un préstamo comercial quiere convertirlo en un préstamo de un fondo de previsión. El principal beneficio es que la tasa de interés de la hipoteca cambiará, lo que puede ahorrarle al prestatario muchos intereses.

1. Depende del plazo de amortización restante.

Si el préstamo comercial para la compra de su vivienda se encuentra en el período de amortización anticipada (como los primeros dos o tres años), es más rentable convertirlo en un préstamo de fondo de previsión, pero si ya se encuentra en las últimas etapas del período de amortización, no es necesario convertirlo en un préstamo público.

2. ¿Estás planteándote la amortización anticipada?

Si planea liquidar por adelantado todos los préstamos para comprar una casa en los últimos años, no es necesario considerar la transferencia de negocios. De hecho, cuando una empresa se convierte en una empresa pública, generalmente se basa en un contrato con el banco prestamista original. Después de obtener el consentimiento del banco original, es posible que deba pagar una determinada multa y las tarifas en las que se puede incurrir en el proceso de conversión a una empresa pública pueden no ser rentables.

3. ¿Estás preparándote para un segundo préstamo del fondo de previsión?

En general, pocas personas pueden comprar una casa en un solo paso ahora, y muchas personas necesitarán mejorar su vivienda en el futuro. Pero si se trata de un segundo préstamo, la reducción del límite de préstamo del fondo de previsión puede aumentar la presión para la futura compra de una vivienda e incluso afectar su futuro plan de compra de vivienda. Por lo tanto, no se recomienda solicitar un préstamo comercial al público para compradores de vivienda que pueden pagar el préstamo comercial mensual y probablemente comprarán una segunda vivienda.

4. Los tipos de interés de los préstamos de los fondos de previsión para segundas viviendas han aumentado en algunas zonas.

Si tienes dos casas a tu nombre y el tipo de interés del préstamo comercial está descontado, tampoco es recomendable que cambies el negocio a una empresa pública. Porque el tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para segundas viviendas en algunas zonas aumentará un 10%. Si disfruta de una cierta cantidad de descuento en préstamos comerciales para segunda vivienda, la tasa de interés puede ser más baja que la del fondo de previsión.

¿A qué debe prestar atención al convertir préstamos comerciales en fondos de previsión?

1. Los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión son diferentes.

En términos generales, el límite de préstamos comerciales es mayor que el límite de préstamos del fondo de previsión. El préstamo del fondo de previsión no solo tiene un límite limitado, sino que también tiene estándares de revisión más estrictos. Esto hace que sea relativamente difícil para las empresas recurrir a préstamos públicos.

2. Los métodos de garantía de los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión son diferentes.

Los solicitantes de préstamos comerciales deben tomar la forma de una garantía de responsabilidad solidaria proporcionada por el desarrollador de la hipoteca en cuotas; sin embargo, cuando solicitan un préstamo de fondo de previsión, los solicitantes generalmente toman la forma de una garantía conjunta y solidaria; Garantía de responsabilidad varias. La diferencia en los métodos de garantía de préstamos dificulta el cambio entre los dos tipos de préstamos.

3. Los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión tienen tipos de interés diferentes.

En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión tienen tasas de interés más bajas, métodos de pago más flexibles y una tasa de pago inicial relativamente baja. Aunque es difícil pasar de lo empresarial a lo público, no está exento de esperanza. En algunas ciudades, si el solicitante cumple con ciertos requisitos, puede solicitar un préstamo de empresa. No es difícil saber si su situación es adecuada para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión.

¿A cuánto asciende el depósito necesario para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?

No es necesario cobrar tarifas de garantía de fondos de previsión al convertir negocios en fondos de previsión, y no se requieren depósitos ni otras tarifas al convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión. La razón por la que es necesario garantizar el "negocio a negocio" es porque, según el proceso, después de que el cliente utiliza el préstamo del fondo de previsión para liquidar el préstamo comercial restante, el banco se encargará de los procedimientos de cancelación de la hipoteca para su préstamo comercial. , y luego el banco se encargará de los trámites de registro de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión. Dado que el Centro del Fondo de Previsión no completó los procedimientos de registro de hipotecas inmobiliarias al emitir préstamos del fondo de previsión a los clientes, para evitar el riesgo de préstamo de los préstamos para vivienda suspendidos, una empresa de garantía de terceros garantizó que la hipoteca del préstamo del fondo de previsión del cliente estaba en su lugar. "La comisión de garantía la cobrará una empresa de garantía externa y se emitirá una factura. El Centro Municipal del Fondo de Previsión no cobra ninguna comisión".

¿Cuánto se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo? ¿Préstamo del fondo de previsión?

En las mismas condiciones, generalmente es más barato comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión que con un préstamo comercial. Sin embargo, algunos amigos no utilizaron préstamos del fondo de previsión para comprar casas al principio. Después de un tiempo, quisieron "convertir el negocio en público". Aun así, todavía pueden ahorrar mucho dinero. ¿Cuánto dinero puede ahorrar al convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión? Hagamos los cálculos para cada persona.

Supongamos que alguien tiene un préstamo comercial de 6,5438 millones de yuanes, que se reembolsa en 30 años. Debe convertirse en un préstamo de fondo de previsión después de 654,38 00 años de reembolso.

Si la tasa de interés anualizada esperada de los préstamos comerciales se basa en la tasa de interés anualizada esperada, entonces el préstamo de 6,5438 millones de yuanes se reembolsará en un plazo de 30 años, utilizando el método de pago de capital e intereses iguales. El interés total calculado por la calculadora de préstamos es yuanes. Después de 65.438.000 años de amortización, el importe restante del préstamo es de aproximadamente 850.000 yuanes. Si se adopta un préstamo de fondo de previsión, el interés total que debe pagarse por el préstamo durante 20 años es de unos 440.000 yuanes. Si no se transfiere el fondo de previsión, los intereses de los préstamos comerciales en los últimos 20 años serán de casi 670.000. Calculando de esta manera, se ahorra 67-44 = 230.000 yuanes en intereses.

No es de extrañar que la política de “transferencia de empresa a público” sea tan popular y preocupante, y que también la utilicen muchos compradores de viviendas con préstamos comerciales. Como puede verse en el ejemplo anterior, convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión puede ahorrar mucho dinero. Si cumple con las condiciones, puede considerar cambiarse a una empresa pública.

Sin embargo, cabe señalar que el monto de un préstamo comercial general convertido en fondo de previsión no excederá el capital restante del préstamo comercial original, y no excederá el 60% del menor del original. precio de compra y el valor de tasación de la vivienda. Siempre que no haya problemas con estos, puede solicitar un préstamo comercial al fondo de previsión y utilizar los intereses ahorrados para decoración.

¿Cuánto cuesta convertir un préstamo comercial en un fondo de previsión?

Diferentes bancos y diferentes ciudades tienen diferentes condiciones de solicitud y montos de préstamo para préstamos de fondos de previsión, que están sujetos a la aprobación real por parte del banco gestor del préstamo.

Si ha pagado un fondo de previsión durante dos años (18 meses con un trabajo premium) y tiene una tarjeta de identificación de segunda generación, puede iniciar sesión en Ping An Pocket Bank APP-Finance-Loan para probar para aplicar.

Se recomienda llamar a la línea directa de atención al cliente de Ping An Bank 95511 para realizar consultas o iniciar sesión en el sitio web oficial de Ping An Bank.

Tiempo de respuesta: 2021-10-26. Consulte los últimos cambios comerciales anunciados por Ping An Bank en su sitio web oficial.

¿Cuánto cuesta convertir un préstamo comercial en un fondo de previsión?

Aproximadamente 0,1. De acuerdo con los diversos estándares de tarifas que deben pagarse al convertir un préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión, al solicitar un seguro o refinanciar un préstamo del fondo de previsión, debe seguir el proceso de préstamo del fondo de previsión. En el caso de que intervenga un intermediario, el comprador debe cobrar una comisión, es decir, la comisión del intermediario es de aproximadamente 0,1.