Problemas al comprar una casa de reubicación en Shenyang

Si su propiedad ha sido comprada por más de 5 años, entonces su propiedad se puede comercializar.

Porque la casa de reubicación debe venderse después de 5 años y puede solicitar un certificado de terreno en este momento.

Si tu situación se encuentra dentro de la situación de transferencia prescrita, los impuestos que debes pagar son los siguientes:

1. El impuesto que debe pagar el comprador:

1. Impuesto sobre la escritura: 1,5% del precio de la vivienda (se requieren 3 yuanes para aquellas con un área de más de 144 metros cuadrados, y 1 para aquellas con un área de menos de 90 metros cuadrados y es la primera vivienda)

2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado

3 Tarifas de topografía y mapeo: según las regulaciones específicas de cada distrito

4. Tarifas de registro de propiedad y tarifas de recolección de pruebas: según las regulaciones específicas de cada distrito, generalmente dentro de 200 yuanes.

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2. El vendedor debe pagar impuestos y tasas:

1. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado

2. Impuesto comercial: diferencia de precio*5.5. (certificado inmobiliario Menos de 5 años)

3. IRPF: 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o 1% del pago de la vivienda (si el certificado inmobiliario es superior a 5 años). antigua y es la única vivienda, está exenta)

4. Tasa de transferencia del terreno: aproximadamente el 3% del precio de la vivienda

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El concepto de vivienda de reubicación se originó a partir de la demolición, que es producto de la política especial de demolición de mi país.

Durante el proceso de demolición y reasentamiento, si se adopta una compensación monetaria, no hay diferencia entre el dinero de compensación utilizado por los hogares demolidos para comprar casas comerciales y la compra de casas comerciales por parte de la gente común. dinero para comprar casas, y la identidad de los compradores de las casas es la misma.

Si la compensación es en forma de reubicación, debido a que la casa demolida no es una casa comercial y no se puede vender como casa comercial, existen algunas diferencias entre las dos:

1. En términos de precio de la vivienda, existe una diferencia entre las viviendas comerciales y las viviendas demolidas. Las viviendas comerciales se pueden poner en el mercado inmediatamente y se pueden hipotecar con los bancos para obtener préstamos. La casa de reubicación disfruta de las políticas preferenciales del Estado, no incluye tarifas de transferencia de tierras, tiene un precio relativamente bajo y tiene derechos de propiedad pequeños, por lo que no disfruta de los derechos antes mencionados de la vivienda comercial. Si el demoledor compensa a las personas demolidas con casas de reubicación, el precio de las casas de compensación será determinado por los departamentos competentes pertinentes del gobierno municipal con referencia a la política de vivienda asequible y se gestionará de acuerdo con la política de vivienda asequible.

2. La relación entre compradores y vendedores de viviendas comerciales y viviendas de reubicación es diferente. La base para la compra de viviendas comerciales es el "Contrato de Compraventa de Viviendas Comerciales" firmado por el promotor y el comprador, y el precio de las mismas. La casa está pactada en el contrato. La base para la compra de casas de demolición y reasentamiento es el acuerdo de compensación por demolición firmado por la unidad de demolición y la persona demolida, que está estipulado en el acuerdo.

Además, si la demolición es una casa comercial, la casa reubicada naturalmente será una casa comercial. Si la demolición es una casa privada en terreno colectivo o una casa asequible, la naturaleza de la casa reubicada generalmente no es una casa comercial. Por tanto, a la hora de adquirir una casa para reubicación, es necesario conocer su naturaleza. No se permite comprar ni vender casas económicamente asequibles en un plazo de cinco años; las casas de reasentamiento que son casas privadas demolidas en tierras colectivas generalmente ocupan terrenos a los que se les asignan ingresos y no se paga ninguna tarifa de transferencia de tierras cuando se completan formalmente los trámites de transferencia. Se debe pagar una tarifa de transferencia de tierra.