Los alquileres en ciudades grandes y medianas caen por cuarta vez consecutiva
Cada editor: Wang Xin
Harbin, donde la vivienda de segunda mano ha disminuido durante cinco años consecutivos, planea introducir 14 medidas para estabilizar el mercado inmobiliario.
Según Northeast Net, el 18 de noviembre, los periodistas se enteraron por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Harbin que para implementar concienzudamente decisiones y acuerdos nacionales, provinciales y municipales relevantes, se debe apoyar el sector inmobiliario y la construcción. empresas para hacer un buen trabajo en la prevención y el control de epidemias. Para responder activamente a las dificultades causadas por la epidemia en la producción y operación de las empresas, la ciudad de Harbin emitirá el "Aviso sobre políticas relevantes para promover el desarrollo estable y saludable de las empresas". El mercado inmobiliario de la ciudad durante la epidemia".
Alentar claramente a las empresas inmobiliarias a adoptar promociones de descuento
El "Aviso" contiene 14 medidas de apoyo, que claramente animan a las empresas inmobiliarias a utilizar promociones de descuento, compras grupales y otros métodos para vender. viviendas comerciales de nueva construcción con ganancias, al mismo tiempo, los proyectos de préstamos del fondo de previsión se presentan para su revisión y aprobación en cualquier momento, lo que muestra una tendencia obvia a estabilizar el mercado inmobiliario.
En términos de ventas con participación en las ganancias por parte de empresas inmobiliarias, el aviso indicaba que desde ahora hasta finales de este año, se apoyará y alentará a las empresas promotoras a vender aún más las ganancias de nuevas viviendas comerciales, como las residenciales. casas y apartamentos residenciales al público que compra viviendas. Sobre esta base, se darán políticas más preferenciales a quienes compren casas para grupos de contribuciones especiales, como aquellos que ayudan a Hubei y aquellos que han sido elogiados por luchar contra la epidemia. También afirmó que el gobierno evaluará el desempeño de las ventas de las empresas con participación en las ganancias y otorgará elogios y premios.
Para los distritos y condados (ciudades) con mayor presión a la baja sobre las ventas de viviendas comerciales nuevas, informar con prontitud el inventario, el volumen de ventas y la presión a la baja de las viviendas comerciales nuevas locales, y orientar y alentar activamente a las empresas a adoptar descuentos basados en las condiciones del mercado. Ventas de viviendas comerciales de nueva construcción a un precio reducido a través de promociones, compras grupales y otros medios.
En términos de flexibilización de las políticas de préstamos de los fondos de previsión, el "Aviso" menciona que los proyectos de préstamos de los fondos de previsión estarán sujetos a revisión y aprobación en línea de las firmas de proyectos. La reunión semanal original de revisión de préstamos se ajustará a una única. Proyecto contratado que podrá ser presentado en cualquier momento y aprobado en cualquier momento. Apoyar a los empleados de los fondos de previsión en otros lugares para que soliciten préstamos del fondo de previsión cuando compren casas en Kazajstán, de modo que los empleados de otros lugares puedan disfrutar de las mismas políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda que en Harbin.
Al mismo tiempo, el "Aviso" indica que la edad de préstamo personal del fondo de previsión de vivienda para cuadros femeninos a nivel de condado y personal profesional y técnico femenino con títulos profesionales superiores se ajustará desde los 55 años originales. hasta 60 años; para el personal de empleo flexible, se requerirán depósitos continuos. El fondo de previsión puede solicitar un préstamo en un plazo de seis meses.
Los precios de las viviendas nuevas en Harbin aumentaron ligeramente en octubre, mientras que las casas de segunda mano cayeron durante cinco años consecutivos.
El 16 de noviembre, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó el índice de precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en octubre, con 45 ciudades El precio de las viviendas comerciales de nueva construcción aumentó mes a mes, el precio de las viviendas comerciales nuevas en 19 ciudades disminuyó mes a mes y el precio de las viviendas comerciales nuevas en 6 ciudades se mantuvo sin cambios mes a mes.
Entre ellos, el precio de la vivienda comercial nueva en Harbin en octubre aumentó un 0,1% mensual y un 2,8% interanual entre 70 ciudades grandes y medianas, en el año. El aumento interanual ocupó el puesto 48.
Entre ellos, el precio de las unidades con una superficie construida inferior a 90㎡ disminuyó un 0,1% intermensual, el precio de las unidades con una superficie construida de 90-144㎡ aumentó un 0,4% mes a mes, y el precio de las unidades con una superficie construida de 144㎡ y más se mantuvo igual que el mes pasado.
Fuente de la imagen: captura de pantalla del sitio web de la Oficina Nacional de Estadísticas
En términos de viviendas de segunda mano, los precios de las viviendas de segunda mano en Harbin cayeron un 0,4% intermensual en octubre. y aumentó un 0,4% interanual.
Entre ellos, el precio de las unidades con una superficie construida inferior a 90 metros cuadrados cayó un 0,3% intermensual, el precio de las unidades con una superficie construida de 90-144 metros cuadrados cayeron un 0,4% mes a mes, y el precio de las unidades con una superficie construida de 144 metros cuadrados o más cayó un 0,7% mes a mes.
Fuente de la imagen: Captura de pantalla del sitio web de la Oficina Nacional de Estadísticas
Cabe señalar que según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, a partir de junio, el precio de los vehículos usados El número de viviendas en Harbing ha disminuido durante cinco años consecutivos.
Las siguientes son catorce medidas de apoyo específicas:
1. En 2020, las empresas de desarrollo inmobiliario en Kazajstán utilizarán los resultados de la evaluación crediticia integral de las empresas de desarrollo inmobiliario en 2019 para proporcionar información previa. -Los fondos de venta para viviendas comerciales se pospondrán hasta el 31 de diciembre de 2021 antes de que se realicen ajustes (la referencia se hará en 2020, excepto para empresas de tarjeta roja).
2. Antes del 31 de diciembre de 2021, para los proyectos incluidos en la supervisión de fondos de preventa de viviendas comerciales, solo se retendrá el 3 % de los fondos de supervisión para la construcción de proyectos de apoyo posteriores, como la jardinería de patios. , carreteras e iluminación Los fondos restantes pueden ser aplicados por las empresas promotoras en cualquier momento y transferidos directamente a la cuenta de la unidad de construcción marcada en la "Licencia de Construcción del Proyecto de Construcción".
3. Durante el período de prevención y control de epidemias, las unidades de construcción pueden solicitar un aplazamiento de las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana en forma de compromisos, y el período de aplazamiento no excederá los dos meses.
Aquellos que incumplan y no paguen el total después de la fecha de vencimiento serán incluidos en la lista de empresas deshonestas de acuerdo con las regulaciones, y los departamentos pertinentes implementarán un castigo conjunto.
4. Para proyectos de desarrollo inmobiliario que hayan obtenido el permiso de preventa antes del 30 de septiembre de 2021 y cumplan con otras regulaciones pertinentes sobre la firma de proyectos de préstamos personales de fondos de previsión, se puede aceptar la firma del proyecto.
5. Los proyectos de préstamos del fondo de previsión estarán sujetos a revisión y aprobación en línea de las firmas de proyectos. La reunión semanal original de revisión de préstamos se ajustará a un único proyecto contratado que podrá presentarse en cualquier momento para su revisión y aprobación. en cualquier momento.
6. Apoyar a los empleados que han pagado fondos de previsión en otros lugares para que soliciten préstamos del fondo de previsión cuando compren casas en Kazajstán, para que los empleados en otros lugares puedan disfrutar de la misma política de préstamos del fondo de previsión para vivienda que en Harbin.
7. Los prestatarios y co-pagadores del fondo de previsión pueden retirar el fondo de previsión en cuotas mensuales para pagar préstamos para la compra de viviendas comerciales y, al mismo tiempo, el procesamiento en línea está habilitado para lograr un procesamiento simultáneo en línea y fuera de línea. .
8. Ajustar la edad de los préstamos personales del fondo de previsión de vivienda para cuadros femeninos a nivel de condado y personal profesional y técnico femenino con títulos profesionales superiores de los 55 años originales a los 60 años.
9. Las personas con empleo flexible pueden solicitar préstamos después de pagar el fondo de previsión durante seis meses consecutivos.
10. Apoyar a los bancos comerciales y a las instituciones financieras como Harbin Bank para que proporcionen productos de apartamentos residenciales con el mismo apoyo político que los préstamos hipotecarios residenciales. Los precios del agua, la electricidad y el gas de los apartamentos realmente utilizados con fines residenciales se basarán en los precios civiles.
11. Desde ahora hasta el 31 de diciembre de 2020, se apoyará y alentará a las empresas promotoras a transferir aún más las ganancias de las ventas de casas residenciales, apartamentos residenciales y otras viviendas comerciales nuevas al público comprador de viviendas. Sobre esta base, los grupos de apoyo a contribuciones especiales, como los residentes de Hubei y aquellos elogiados por luchar contra la epidemia, recibirán políticas más preferenciales a la hora de comprar casas. El gobierno evaluará el desempeño de las ventas de las empresas con participación en las ganancias y otorgará elogios y premios.
12. Para los contratos de compraventa de viviendas comerciales presentados entre ahora y el 31 de diciembre de 2020, las empresas promotoras pueden ejercer su autonomía para firmar y cancelar contratos en el sistema de presentación en línea. El número de cancelaciones de cada contrato de compraventa de viviendas es. limitado por una vez.
13. Para los distritos y condados (ciudades) con mayor presión a la baja sobre las ventas de viviendas comerciales nuevas, informar oportunamente el inventario local de viviendas comerciales nuevas, el volumen de ventas, la presión a la baja, etc., y orientar y alentar activamente. empresas para responder a las condiciones del mercado, adoptar promociones de descuento, compras grupales y otros métodos para vender casas comerciales recién construidas con ganancias.
14. Todos los gobiernos de distrito, condado (ciudad) deben cumplir eficazmente con sus responsabilidades como entidades territoriales en el mercado inmobiliario, orientar estrictamente a las empresas para que implementen diversas medidas de prevención de epidemias y orientar y apoyar activamente la reanudación del trabajo. y producción de proyectos de desarrollo inmobiliario. Los departamentos relevantes, como los de planificación de recursos naturales, finanzas, impuestos, finanzas, vivienda y construcción, fondos de previsión y bienes raíces, deben trabajar juntos para apoyar activamente a las empresas en la reanudación de la producción y las operaciones, estudiar y juzgar oportunamente las tendencias inmobiliarias y hacer un buen trabajo. en el seguimiento y análisis del mercado. Todas las empresas de desarrollo inmobiliario deben fortalecer sus responsabilidades corporativas, asegurarse de implementar medidas de prevención de epidemias y hacer un buen trabajo en producción y operación, y promover conjuntamente el desarrollo estable del mercado inmobiliario de la ciudad.