Proceso de préstamo hipotecario con certificado de terreno

Proceso de préstamo hipotecario de certificado de terreno: 1. Vaya a la agencia de tasación local para evaluar el valor del terreno 2. Solicite al banco un préstamo hipotecario de certificado de terreno y complete el formulario; formulario de solicitud; 3. Personal del banco Los materiales presentados por el prestatario serán revisados ​​y el terreno hipotecado local será inspeccionado en el sitio 4. El banco aprobará y emitirá el préstamo; 5. El prestatario reembolsa el préstamo según el contrato. Para hipotecar un préstamo con un certificado de propiedad, los materiales requeridos incluyen el certificado de propiedad original, prueba de propiedad del certificado de propiedad, documento de identidad del deudor hipotecario y su esposa, certificado de matrimonio y libro de registro del hogar original.

Base jurídica: “Derecho Civil”

Artículo 394: Si el deudor o un tercero hipoteca el inmueble al acreedor sin transferir la posesión del inmueble para garantizar el cumplimiento de la deuda , el deudor deberá Si la deuda no se paga a su vencimiento o los derechos hipotecarios se realizan según lo acordado por las partes, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble.

El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.

2. ¿Qué trámites se requieren para utilizar terrenos de propiedad estatal para préstamos hipotecarios?

La hipoteca de tierras de propiedad estatal del departamento de gestión de tierras y recursos solo se utiliza para la presentación de informes de valoración de tierras y no tiene ningún costo.

El procedimiento es solicitud-revisión-aceptación-emisión del documento de aprobación de presentación.

Materiales de solicitud:

1. Un "Informe de evaluación" (debe ser una agencia de evaluación registrada y aprobada por nuestra oficina con calificaciones de evaluación de tierras); .Formulario de presentación del informe de valoración de terrenos por triplicado (las opiniones del cliente deben estar firmadas y selladas);

¿Y la tarifa de agencia que usted mencionó debe ser cobrada por una agencia de tasación con calificaciones de tasación de terrenos?

La agencia de tasación firmará un contrato con la parte confiante de acuerdo con el principio de "encomienda voluntaria y servicio remunerado", proporcionará servicios de tasación y cobrará honorarios razonables. Generalmente, se utilizan cargos progresivos diferenciales de tasa fija para la evaluación de parcelas de tierra, es decir, las tasas se dividen en diferentes niveles de acuerdo con el precio total de la tierra, y las tarifas para cada nivel se calculan de acuerdo con la suma acumulada de. Las tarifas para cada nivel son el costo total. Según las normas actuales de evaluación del precio de la tierra, el 1,5‰ debería ser lo normal.

3. ¿Qué trámites se requieren para la adjudicación de préstamos hipotecarios sobre terrenos? Prevención de riesgos de préstamos hipotecarios

Los terrenos asignados por el Estado pueden hipotecarse. Si el terreno se asigna para hipoteca, la tasa efectiva de garantía hipotecaria no excederá el 70% del saldo total del valor tasado del terreno después de deducir la tarifa de transferencia, ni excederá el 45% del valor total tasado del terreno. Entonces, ¿cuáles son los procedimientos para la concesión de préstamos hipotecarios sobre terrenos? ¿Cuáles son los riesgos de conceder préstamos hipotecarios sobre terrenos?

¿Cuáles son los procedimientos para la concesión de préstamos hipotecarios sobre suelo?

1. Información y trámites necesarios para la hipoteca del derecho de uso del suelo.

Información requerida (por duplicado):

1. Solicitud de hipoteca (texto proporcionado por la Oficina de Tierras y Recursos);

2. p >

3. Informe de evaluación del terreno

4. Certificado de propiedad de los anexos del terreno

5. Para terrenos hipotecados, volver a solicitar el certificado de hipoteca del terreno original y el certificado de amortización emitido por el banco. Comprobante de pago;

6. Contrato de hipoteca y contrato de préstamo.

2. Trámites:

No importa si los derechos de uso de suelo obtenidos mediante cesión o adjudicación están edificados sobre el terreno, pueden ser hipotecados. Una vez preparados los materiales anteriores, la empresa funeraria los revisará y los presentará al líder para su aprobación y emisión de una licencia hipotecaria. La unidad del proyecto puede solicitar un préstamo al banco con licencia hipotecaria y firmar un contrato de préstamo hipotecario con él. Luego de firmar el contrato, ambas partes acudieron a la Oficina de Tierras y Bienes Raíces para registrar la hipoteca del terreno y emitir certificados de otros derechos.

Prevención de riesgos en la asignación de préstamos hipotecarios sobre terrenos

1. Se deben registrar las hipotecas sobre derechos de uso de suelo asignados por el Estado y certificados de otros derechos asignados por el Estado. Los derechos de uso de la tierra deben obtenerse de conformidad con la ley. Al mismo tiempo, para impedir que el gobierno transfiera y asigne arbitrariamente tierras para el desarrollo de acuerdo con sus poderes, se recomienda que el gobierno emita un acuerdo para hipotecar y garantice que no se transferirá a un tercero durante la hipoteca. período.

2. Una carta de confirmación emitida por el departamento de gestión de tierras del gobierno de asignación de tierras de propiedad estatal para verificar el monto de la tarifa de transferencia de tierras e indicar el período de validez (para cubrir el período de la hipoteca). Al determinar el valor de la hipoteca del terreno, en primer lugar se excluye la tasa de transferencia de terreno aprobada.

3. Aceptar con cuidado la larga historia y la pesada carga de los empleados; hipotecar terrenos antiguos con malas condiciones operativas para evitar que el acreedor hipotecario pierda la hipoteca después de que la antigua empresa estatal quiebre.

4. Si la fuente de los fondos de pago del préstamo son todos los ingresos de la transferencia de consolidación y desarrollo de tierras de reserva, y los fondos de crédito son consolidación y desarrollo de tierras de reserva, se recomienda que la consolidación y desarrollo de tierras de reserva sea incluido en el reembolso del principal y los intereses del préstamo.

Lo anterior se refiere a la hipoteca de la tierra asignada. Este es en realidad un problema histórico que quedó del sistema de derechos de propiedad durante el período de la economía planificada. Como el terreno asignado aún no ha sido entregado, el gobierno local todavía tiene control legal sobre el terreno y puede recuperarlo en cualquier momento. Para las instituciones bancarias financieras, la hipoteca de los derechos de uso de la tierra asignados por el Estado debe decidirse cuidadosamente, cuantificarse los riesgos y revisarse estrictamente.