Préstamos Hipotecarios Comerciales

Cómo conseguir un préstamo comercial

1. Presentar la solicitud y los materiales. Que los materiales presentados estén completos es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial.

2. Investigación de aceptación bancaria. Después de que los bancos comerciales reciban los materiales de solicitud de préstamo, los revisarán durante la investigación de aceptación del banco y se requerirá información adicional según la situación. Por lo tanto, es mejor que los usuarios reduzcan los viajes de negocios durante este período y se mantengan en contacto con el banco. .

3. Verificación y aprobación bancaria. Las calificaciones del prestatario (si tiene un mal historial de crédito personal y si tiene la capacidad de pagar) es el paso más crítico en el proceso de préstamo comercial. El mal crédito conducirá directamente al fracaso de la solicitud de préstamo. de crédito personal suele ser muy importante. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes. Después de que el banco le notifique que el préstamo ha sido aprobado, deberá abrir una cuenta en el banco, recibir una tarjeta de ahorro y firmar un contrato de préstamo. Paralelamente se tramitarán los trámites de garantía pertinentes como hipoteca, aval, prenda y seguros. Vale la pena señalar aquí que al firmar un contrato y manejar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato y aclarar sus derechos y obligaciones para evitar conflictos innecesarios.

4. Los bancos otorgan préstamos. El banco desembolsará el préstamo en la cuenta del desarrollador, y el banco o el desarrollador notificará al desarrollador para que recopile los documentos pertinentes y pague el préstamo de acuerdo con las regulaciones. Vale la pena señalar que solo necesita obtener el contrato de préstamo, los detalles de pago y la tarjeta de cuenta de pago, y comenzar el pago según la fecha especificada.

Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio, y los establecidos por ley. Se aplican las tasas de interés de los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. Los procedimientos para solicitar un préstamo son básicamente los mismos.

¿Qué significa préstamo comercial?

El préstamo comercial es un préstamo que se utiliza para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Las leyes pertinentes estipulan que los préstamos comerciales generales se refieren a préstamos a corto plazo con un plazo no superior a un año, pero también hay un pequeño número de préstamos a medio y largo plazo. No existe un límite máximo para préstamos comerciales.

Los métodos de pago de los préstamos comerciales y de los préstamos hipotecarios también son diferentes. Un préstamo comercial es la forma en que los compradores de vivienda piden prestado dinero a un banco. En términos generales, como comprador, usted utiliza la casa que compra como garantía y firma un contrato comercial con el banco para no transferir la propiedad como garantía del pago puntual del préstamo al banco. Este tipo de préstamo debe reembolsar el principal y los intereses al banco según lo estipulado en el contrato, y luego recuperar el "certificado de propiedad de la vivienda" y el "certificado de uso de la tierra" como garantía. En otras palabras, la propiedad de la casa no es suya hasta que cancele el préstamo. Si no cumple, el banco tiene derecho a disponer de la casa. Los préstamos comerciales suelen tener plazos más cortos y suelen liquidarse en un plazo de 5 años. Y el préstamo hipotecario es como el pago a plazos actual. Puedes obtener la propiedad de la casa mediante el pago a plazos. Siempre que pagues el dinero, la casa es tuya.

Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autooperados emitidos por bancos. En concreto, significa que las personas naturales con plena capacidad civil, al adquirir sus propias casas urbanas en esta ciudad, utilizan como garantía los derechos de propiedad de las casas que compraron u otras garantías aprobadas por el banco, y solicitan al banco un préstamo para vivienda comercial como una garantía. Un préstamo hipotecario es una forma de préstamo comercial. Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos que los ciudadanos chinos solicitan a los bancos para comprar viviendas comerciales. Las normas bancarias pertinentes estipulan que aquellos que cumplan una de las dos condiciones siguientes pueden solicitar tipos de préstamos: en primer lugar, los residentes que participan en el ahorro para la vivienda; en segundo lugar, el vendedor de la vivienda y el banco prestamista llegan a un acuerdo. un acuerdo y la empresa de garantía inmobiliaria Proporcionar garantías a los bancos para los préstamos para la compra de viviendas de los residentes.

Para los préstamos a los residentes urbanos para la compra de viviendas ordinarias, se aplica el tipo de interés legal del préstamo. Muchos bancos comerciales en Beijing tienen negocios de este tipo, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. Los procedimientos para solicitar un préstamo son básicamente los mismos. Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar la liquidez de las empresas industriales y comerciales. Suelen ser préstamos a corto plazo. El plazo general es de unos 9 meses y hasta un año, pero también hay un pequeño número de préstamos a medio y largo plazo. . Estos préstamos son el componente principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representan más de un tercio del total de préstamos.

¿Qué es un préstamo empresarial?

Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay un pequeño número de medianos. y préstamos a largo plazo. Este tipo de préstamo es el componente principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.

Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para comprar casas comunes a través del proceso de préstamo comercial y realizan el préstamo legal con un interés anual esperado. tasa. Muchos bancos comerciales tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. Los procedimientos para solicitar un préstamo son básicamente los mismos. Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autooperados emitidos por bancos utilizando sus fondos de crédito.

En concreto, se refiere a las personas físicas con plena capacidad de conducta civil que, al adquirir viviendas por cuenta propia en ciudades y pueblos de esta ciudad, utilicen la vivienda adquirida (u otros métodos de garantía reconocidos por el banco). ) como hipoteca como garantía para el reembolso del préstamo y solicitar un préstamo para vivienda comercial en un banco. (El préstamo hipotecario es un tipo de préstamo comercial). Los préstamos comerciales para vivienda personal son un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan a los bancos para comprar viviendas comerciales. Según las regulaciones bancarias pertinentes, cualquier persona que cumpla una de las dos condiciones siguientes puede solicitar un tipo de préstamo: primero, residentes que participan en ahorros para vivienda; El vendedor y el banco prestamista han acordado que la empresa de garantía inmobiliaria proporcionará garantías al banco para los préstamos para la compra de viviendas de los residentes.

Los préstamos comerciales se refieren a la proporción del saldo de garantías otorgadas por las agencias de garantía de compra de vivienda que brindan garantías para préstamos comerciales al final del período estadístico.

El Banco de Construcción de China otorga préstamos personales para vivienda a residentes urbanos que compran viviendas independientes.

Cómo solicitar un préstamo comercial

Generalmente, documentos de identidad personal, certificados de bienes o certificados de ingresos emitidos por el departamento de recursos humanos del lugar de trabajo, licencia de preventa de bienes raíces, casa Se requiere contrato de compra y recibo de pago inicial, así como materiales de garantía del garante, etc.

Primero vaya al banco prestamista, luego complete y solicite los formularios y materiales relevantes, envíelos al banco y firme el contrato de préstamo después de que el banco lo revise y apruebe.

El monto del préstamo generalmente no es superior al 80% del menor entre el precio de la vivienda y el precio de tasación (CCB). El período de amortización es su propia elección, pero el banco hará modificaciones en función de sus ingresos. .

Después de firmar el contrato de préstamo, debe depositar el monto del reembolso a tiempo en una libreta del banco, y el banco transferirá el dinero todos los meses.

Información ampliada:

Condiciones para préstamos comerciales:

Residentes urbanos de Beijing con plena capacidad de conducta civil y residentes extranjeros con derecho de residencia que residan en Los residentes de Beijing, extranjeros y ciudadanos extranjeros deben cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo:

1. Tener estatus de residencia legal;

2 Tener una carrera e ingresos estables;<. /p>

3. Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;

4. Tener activos reconocidos por el banco prestamista para hipoteca o prenda, o (y) tener un avalista que reúna las condiciones requeridas para garantizarla;

5. Tener un contrato o convenio para la compra de una casa;

6. Al solicitar un préstamo, tener un depósito no menor. del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa en China Construction Bank. Si la compra de la casa se ha pagado por adelantado. Si el pago se realiza a la unidad vendedora, se debe proporcionar el original y la copia del recibo de pago;

7. Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.