Préstamo comercial descuento primera vivienda
Análisis jurídico: Pólizas preferentes para vivienda de primera vivienda: 1. Los compradores de vivienda por primera vez están temporalmente exentos del impuesto al valor agregado de la tierra. 2. Para los compradores de vivienda por primera vez que solicitan un préstamo, el límite inferior de la tasa de interés del préstamo se puede ampliar a 0,7 veces la tasa de interés base del préstamo y el índice de pago inicial se puede reducir a 20. 3. Los compradores de vivienda que La compra de vivienda ordinaria durante más de 2 años puede estar exenta del impuesto empresarial. 4. Exención de las tasas de registro de vivienda y de transferencia de bienes inmuebles para las personas físicas que adquieran vivienda ordinaria.
Identificación de la primera casa:
1. El préstamo se ha utilizado para comprar una casa, el préstamo comercial se ha liquidado y luego el préstamo se utiliza para comprar una casa. la primera casa.
2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco, y luego usted puede obtener un préstamo para comprar una casa, su primera vivienda.
3. Compré una casa con el pago total y usé un préstamo para comprar una casa: la primera casa.
4. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de viviendas, así que pedí un préstamo para comprar una casa, la primera.
5. Hay dos registros de préstamos comerciales a nombre personal, todos los cuales han sido liquidados y vendidos al mismo tiempo, se puede proporcionar prueba de venta de las dos casas. En este caso, a la hora de refinanciar se computará la primera cuota.
6. Se canceló un préstamo comercial y se vendió el otro préstamo del fondo de previsión. Al mismo tiempo, puede presentar un comprobante de venta de la casa y solicitar un préstamo comercial para comprar una casa: su primera vivienda.
7. Como pareja, una de las partes utilizó un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio, y la otra parte utilizó un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, quieren pedir dinero prestado a nombre de la pareja. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario.
8. En una pareja, una de las partes tiene una casa antes del matrimonio pero no tiene antecedentes de préstamos, y la otra parte tiene registros de préstamos antes del matrimonio pero no tiene bienes inmuebles a su nombre si solicitan un préstamo para comprar. una casa después del matrimonio: se contará la primera compra.
Base legal: Artículo 209 del "Código Civil de la República Popular China" El establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles surtirá efecto después de ser registrados de conformidad con la ley sin registro; , no será eficaz y la ley no se aplicará excepto donde se especifique. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.
¿Cuáles son las condiciones preferentes para los préstamos para primera vivienda?
El ratio de pago inicial para la primera vivienda es bajo. Actualmente, el pago inicial de un préstamo comercial para una primera vivienda es generalmente de 30 RMB, y el pago inicial para una segunda vivienda es de 40 a 60 RMB. El pago inicial mínimo para un préstamo del fondo de previsión para una primera vivienda es de sólo 20 RMB.
Descuento en el impuesto de escritura: La primera vivienda puede disfrutar de un descuento en el impuesto de escritura. Por ejemplo, si compra una residencia ordinaria con un área de menos de 90 metros cuadrados para su primera vivienda, la tasa impositiva es solo 1. Si compra una residencia ordinaria con un área de más de 90 metros cuadrados, la tasa impositiva es solo 1,5 o 2, mientras que el impuesto sobre la escritura de la segunda vivienda requiere 3 o 4.
Descuento en la tasa de interés: La tasa de interés de referencia interna actual es 4,9. En algunas ciudades, la tasa de interés para quienes compran por primera vez puede aumentar entre un 5% y un 10% o basarse en la tasa de interés de referencia. Si compra una segunda vivienda, el tipo de interés del préstamo puede aumentar un 20%.
Cosas a tener en cuenta a la hora de comprar una primera vivienda con un préstamo
1. Cabe señalar que el requisito previo para comprar una casa es un consumo racional y planificado. Decida sobre su propia propiedad en función de sus ingresos, gastos y otras condiciones reales. De hecho, es bueno satisfacer las necesidades básicas de vivienda y evitar cargas adicionales innecesarias, pero es importante cultivar un concepto de consumo gradual. Conozca los conceptos básicos de bienes raíces que necesita saber al comprar una casa. La vivienda es una práctica profesional ya que implica enormes cantidades de dinero.
2. No todos los desarrolladores son honestos, especialmente aquellos pequeños desarrolladores con fondos limitados. Para sobrevivir en la industria inmobiliaria durante mucho tiempo y volverse más grandes y fuertes, esos grandes promotores suelen tener una mejor protección de la reputación.
La primera política de préstamos hipotecarios de Chongqing
El aumento de los precios de la vivienda en Chongqing ha ejercido una gran presión sobre los compradores de viviendas. Todo el mundo quiere comprar la casa de su elección, pero es demasiado difícil para los oficinistas comunes y corrientes. Comprar una casa con un préstamo es una práctica muy popular hoy en día, y puedes disfrutar de muchas políticas preferenciales para tu primer préstamo hipotecario. ¡Conozcamos la primera política de préstamos hipotecarios de Chongqing!
Política de préstamos para la primera vivienda de Chongqing
1. La compra de su primera vivienda puede disfrutar de tasas de interés hipotecarias preferenciales, pero debe tener 18 años para comprar su primera vivienda a continuación. 90 metros cuadrados pueden disfrutar de una tasa de impuesto de escrituración 1 ofertas.
2. A excepción de la casa de reasentamiento comprada con sus padres, el comprador no tiene una casa separada a su nombre.
3. Según las políticas preferenciales nacionales vigentes, puedes disfrutar de un 30% de descuento en el pago inicial para la compra de una primera vivienda, sin embargo, debido al continuo aumento de los depósitos bancarios y los intereses este año. Es difícil conseguir otro 30% de descuento en el pago inicial.
¿Cuál es el ratio de pago inicial para una primera vivienda en Chongqing?
1. La primera vivienda es una unidad familiar y utiliza un préstamo comercial, que puede alcanzar el 70% del precio tasado de la vivienda. (El precio de tasación es inferior al precio de mercado. Por ejemplo, el precio de mercado de una casa es 6.543.800 y el precio de tasación es solo 800.000. Entonces se puede pedir prestado el 70% de los 800.000, que son 560.000, y el precio restante de la casa es 440.000 como pago inicial).
2. Si va a comprar una casa por primera vez, puede obtener un préstamo del 80% del precio tasado de la vivienda, siempre que la superficie de la casa esté dentro de los 90 metros cuadrados, y un préstamo de 70. % si supera los 90 metros cuadrados. Según el ajuste, actualmente en las ciudades sin restricciones de compra, los préstamos por primera vez sólo pueden ser de 75 RMB, y el fondo de previsión no tiene calificación, y generalmente sólo se pueden prestar 800.000 RMB.
3. La compra de su primera vivienda también se puede descontar en función del tipo de interés, que es el 85% del tipo de interés base. Hoy en día, cuando se aprueba un préstamo comercial para una casa, no sólo depende de si existe una propiedad a nombre de la familia, sino también de si existe un historial de préstamo previo.
El editor resume: Aquí se presenta brevemente el contenido de la primera política de préstamos hipotecarios de Chongqing. ¡Espero que sea útil para todos! Existen ciertas políticas preferenciales para préstamos para primera vivienda. Puede obtener más información sobre las políticas preferenciales antes de comprar una casa.
¿Cuáles son las políticas preferenciales para quienes compran por primera vez?
Primero compre una casa con un préstamo, liquide el préstamo comercial y luego compre una casa con un préstamo: la primera casa.
En segundo lugar, compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco, y luego se puede obtener un préstamo para comprar una casa, la primera vivienda.
En tercer lugar, compre una casa con el pago total y solicite un préstamo para comprar una casa: la primera casa.
Cuarto, compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de viviendas, así que pedí un préstamo para comprar una casa, la primera.
5. Hay dos registros de préstamos comerciales a nombre personal, todos los cuales han sido liquidados y vendidos al mismo tiempo, se puede proporcionar prueba de venta de las dos casas. En este caso, a la hora de refinanciar se computará la primera cuota.
6. Un préstamo comercial a mi nombre personal ha sido cancelado y el otro es un préstamo de fondo de previsión que se ha vendido. Al mismo tiempo, puede presentar un comprobante de venta de la casa y solicitar un préstamo comercial antes de comprar una casa; se cuenta la primera casa.
La Oficina de Bienes Raíces implementa estándares de compra de viviendas individuales. La nueva política inmobiliaria del Ministerio de Finanzas estipula que para las casas comunes con un área de 90 metros cuadrados o menos firmadas a partir del 1 de junio de 2008, la tasa del impuesto sobre la escritura se ajustará temporalmente a 1 . Uno de los tres requisitos previos para esta preferencia fiscal sobre escrituras es que la casa comercial que disfrute del trato preferencial debe ser la primera vivienda del propietario.
Artículo 209 del "Código Civil de la República Popular China" El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efecto después de ser registrado de conformidad con la ley, sin registro; no surtirá efecto a menos que la ley disponga lo contrario. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.
Políticas preferenciales para préstamos de vivienda de primera vivienda en 2022
El límite inferior de la tasa de interés para préstamos de vivienda personal comercial de primera vez se ajustará a no menos de 20 puntos básicos menos que el tipo de interés de cotización de mercado para préstamos en el mismo período. Según la última cotización de LPR (es decir, de abril de 2022) para más de 5 años es 4,6, es decir, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario no es inferior a 4,6. La tasa de interés del primer préstamo hipotecario puede ser tan baja como 4,4.
Si se baja el tipo de interés del primer préstamo hipotecario, no se reducirá si ya has adquirido una vivienda. Es decir, no tendrá ningún impacto en los propietarios que ya hayan adquirido una vivienda.
Este ajuste de política se dirige principalmente a los préstamos para viviendas personales comerciales de nueva emisión. Las tasas de interés de los préstamos para viviendas personales comerciales existentes seguirán basándose en el contrato original.
Esto significa que el rango de ajuste del límite inferior para préstamos personales para funcionamiento de vivienda no incluye segundas viviendas y no se aplica a hogares individuales que hayan solicitado un préstamo hipotecario para su primera vivienda.
Esto es todo por la introducción a los descuentos para préstamos comerciales para primera vivienda.