¿Cuáles son las tarifas por la exclusión de la lista de tierras?

La tarifa de transferencia de tierras se refiere al precio total de transferencia de tierras (refiriéndose al monto total de la transacción de transferencia de tierras) recaudado por los departamentos de administración de tierras de los gobiernos en todos los niveles de los usuarios de la tierra de acuerdo con las regulaciones, o la tarifa de transferencia de tierras. pago del usuario a la tierra cuando expira el período de uso de la tierra. El precio de transferencia de la tierra de renovación pagado por el departamento de gestión.

O usuarios de la tierra que originalmente obtuvieron derechos de uso de la tierra mediante asignación administrativa, los transfirieron, arrendaron, hipotecaron, hicieron aportes de capital en forma de acciones y pagaron tarifas de transferencia de tierras de acuerdo con las regulaciones. En el primer semestre de 2018, los gobiernos locales recibieron tasas de transferencia de tierras por valor de 2.694.6543,8 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 43%.

Método de cálculo

1. Si el precio real de la transacción no es inferior al precio medio de referencia del suelo de ese nivel, la tarifa de transferencia se calculará con base en el estándar de no inferior a. 40% del precio de transacción; el precio de transacción es menor Si es menor que el precio promedio de referencia del suelo, se calculará sobre la base del 40% del precio total del suelo.

2. Si la transferencia de derechos de uso del suelo asignados requiere procedimientos de retransmisión, el cálculo se basará en el 40% del precio medio de referencia del suelo.

3. Si el cesionario del derecho de uso de la tierra tiene alguna objeción al monto de la tarifa de transferencia de tierra calculada mediante el método anterior, el cesionario deberá confiar a una agencia de tasación de tierras calificada la realización de una tasación, y el La transferencia se calculará al 40% del valor de tasación.

4. La proporción del precio de coste de los derechos de uso del suelo asignados al precio del suelo no excederá el 60%. Al calcular la tarifa de transferencia con base en el precio de los derechos de uso de la tierra asignados, el precio de costo debe convertirse al precio de mercado de la tierra, y luego la tarifa de transferencia de la tierra debe calcularse con base en un estándar de no menos del 40%.

Datos ampliados:

Alcance disponible

Incluyendo tarifas comerciales de transferencia de tierras, tarifas pagadas por el uso de la tierra para terrenos de nueva construcción, acumulación de fondos de ingresos por tierras de propiedad estatal, costos de seguridad de viviendas urbanas de bajo alquiler, pago de costos de reasentamiento para empleados de empresas estatales en quiebra o reestructuradas, etc. El uso de los ingresos por transferencias de tierras debería garantizar el pago total de las tasas de compensación por adquisición y demolición de tierras y los subsidios de seguridad social para los agricultores expropiados.

Mantener los niveles de vida originales de los agricultores expropiados, otorgar subsidios y seguir estrictamente las regulaciones pertinentes para incluir las tarifas de seguridad social de los agricultores expropiados en la compensación por la adquisición de tierras y los costos de reasentamiento, y proteger eficazmente los derechos legítimos. intereses de los agricultores expropiados y de los residentes demolidos. El uso de los ingresos por transferencias de tierras debería centrarse en la construcción de nuevas zonas rurales y aumentar gradualmente la proporción de desarrollo de tierras agrícolas y construcción de infraestructura rural.

Los fondos para la construcción de infraestructura rural deben centrarse en proyectos de construcción de infraestructura rural como agua potable, biogás, carreteras, medio ambiente, salud, educación, cultura, etc., para mejorar gradualmente la producción y las condiciones de vida de los agricultores y el entorno de vida. y esforzarnos por mejorar la calidad y el nivel de vida de los agricultores. En las primeras etapas del desarrollo de la tierra, se deben introducir activamente mecanismos de mercado y los gastos deben controlarse estrictamente.

Esforzarse por reducir los costos de desarrollo mediante licitaciones gubernamentales y selección de unidades de evaluación, demolición, ingeniería de construcción, supervisión y otras unidades. Los gastos de construcción urbana y otros gastos deben ejecutarse estrictamente de acuerdo con el presupuesto aprobado. La preparación de los presupuestos de contratación pública debe realizarse estrictamente de conformidad con las normas pertinentes sobre contratación pública.

Para fortalecer el control de la tierra, el departamento financiero asignará una cierta proporción de los ingresos por transferencias de tierras entregados al tesoro local para establecer un fondo de ingresos de tierras de propiedad estatal y llevar una contabilidad separada. La proporción específica la determinan los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma, municipio directamente dependiente del gobierno central y ciudad bajo una planificación estatal separada, y se informa al Ministerio de Finanzas y al Ministerio de Tierras y Recursos para su presentación. El fondo estatal de ingresos por tierras se utiliza principalmente para la adquisición y reserva de tierras.

Enciclopedia Baidu-Tarifa de transferencia de terreno