¿Qué condiciones necesitan los extranjeros para obtener un préstamo para comprar una casa en Bazhou?

Condiciones de préstamo para personas no locales que compren casas en Bazhou

1. Tener estatus de residencia válido o residencia permanente urbana.

2. ocupación fija y renta estable, y capacidad de reembolsar a tiempo el principal y los intereses del préstamo

3. Tener activos reconocidos por el banco como garantía, o una unidad o individuo con suficiente capacidad de compensación; garante, capaz de pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria;

4. Si no hay subsidio de vivienda, se utilizará como pago inicial el 20% del precio total de compra; si disfruta de un subsidio para la compra de vivienda, deberá pagar el 20% del precio total de la compra como pago inicial;

5. cumple básicamente con el valor tasado del banco o de la agencia de tasación de bienes raíces encomendada por el banco;

6.

Trámites para que extranjeros obtengan préstamos para comprar casas en Bazhou.

1. Solicitud: El solicitante del préstamo y * * * junto con el solicitante van al departamento de administración donde se deposita el fondo de previsión para la vivienda para solicitar un préstamo. El prestatario completa la "Solicitud de préstamo del fondo de provisión". Forma".

2. Revisión preliminar: el personal de aceptación realizará una revisión preliminar de los materiales de acuerdo con la política de préstamo, ingresará la información en el formulario y, después de pasar la revisión, el sistema generará el texto del contrato y recibo de préstamo.

3. Firma: El solicitante del préstamo y * * * junto con el solicitante firman las palabras del préstamo anteriores y las posiciones designadas del acuerdo de retención del banco.

4. Solicitar un seguro: Los solicitantes de préstamos y solicitantes acuden a la ventanilla de la compañía de seguros para solicitar seguros, seguros de garantía de pago de préstamos, seguros de daños a la propiedad y trámites hipotecarios.

5. Préstamo: Después de completar los procedimientos de la hipoteca dentro del período de publicidad, el departamento de administración de Xinxin revisará el recibo y los materiales del préstamo, confiará al banco la transferencia del préstamo a la tarjeta bancaria y el prestatario lo hará. acudir al banco de confianza a recoger el préstamo con el DNI original.

6. Reembolso: El prestatario deberá depositar el capital reembolsable y los intereses en la tarjeta bancaria * * * cada mes dentro del plazo acordado en el acuerdo de retención bancaria, o reembolsar en la ventanilla del banco donde se encuentra la cuenta. se abre hasta que el préstamo esté totalmente liquidado.

Materiales de préstamo para extranjeros que compran casas en Bazhou.

***1*** DNI;

* * * 2 * *Comprobante de estado civil;

***3*** Devolución Comprobante de capacidad e ingresos;

***4*** Documentos que acrediten que se ha pagado el anticipo para la compra de vivienda;

* * * 5 * * Documentos legales firmados con el promotor inmobiliario Contrato válido de compraventa de vivienda comercial;

***6*** Si *** tiene el mismo prestatario o propietario, *** deberá aportar los documentos de identidad pertinentes y el compromiso de aceptar el hipoteca, si * * * Si tienes el mismo prestatario, también deberás aportar documentación que acredite tu capacidad de pago;

Consejos para ahorrar dinero en préstamos hipotecarios

Consejos para ahorrar dinero 1: Refinanciación

Rehipoteca, comúnmente conocida como "salto de empleo hipotecario", significa que el nuevo banco prestamista ayuda al cliente a encontrar una compañía de garantía, liquidar al banco prestamista original y luego volver a solicitar un préstamo en el nuevo banco. banco. Si su banco actual no puede ofrecerle un descuento del 30% en la tasa de interés de su hipoteca, puede cambiar completamente de trabajo y encontrar un banco más asequible. Se entiende que la mayoría de los pequeños bancos por acciones están actualmente más dispuestos a ganar clientes activamente. Por supuesto, la refinanciación también tendrá algunos gastos inevitables, incluidos gastos de garantía, gastos de tasación, gastos de hipoteca, gastos de notario, etc. Sin embargo, también hay bancos que lanzan especialmente servicios de "refinanciación de bajo costo" para atraer clientes, como "tarifas de garantía", y las tarifas restantes probablemente sean inferiores a 1.000 yuanes.

Consejo 2 para ahorrar dinero: Ajuste su tasa de interés todos los meses.

Desde 2006, muchos bancos comerciales han lanzado servicios hipotecarios a tasa fija. Debido a que las tasas de interés fijas estaban en una trayectoria ascendente cuando se lanzaron, fueron diseñadas para ser ligeramente más altas que las tasas de interés flotantes en el mismo período. Siempre que el banco central suba las tasas de interés una vez, sus ventajas serán evidentes de inmediato. Pero una vez que se reduzcan las tasas de interés, los compradores de viviendas que opten por esa opción sufrirán.

Por lo tanto, bajo la tendencia actual de recortes de las tasas de interés, si los ciudadanos antes elegían tasas de interés hipotecarias fijas, resulta rentable cambiar rápidamente a tasas de interés flotantes. Sin embargo, cabe recordar que cambiar "fijo" a "flotante" requiere una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios.

Cabe mencionar que algunos bancos han introducido un método de "ajuste mensual de la tasa de interés". Si la tasa de interés está en un canal descendente, los clientes deben seleccionar "Ajuste mensual de la tasa de interés" y luego disfrutar del descuento de reducción de la tasa de interés en el próximo mes.

Consejo 3 para ahorrar dinero: Deposite los intereses cada dos semanas.

Aunque todavía paga la misma cantidad de hipoteca todos los meses, debido a que la "hipoteca quincenal" acorta el ciclo de pago y es mayor que la frecuencia de pago mensual original, el capital del préstamo disminuye más rápido, lo que significa que el. Los intereses del préstamo pagados durante todo el período de pago serán mucho menores que los intereses del préstamo pagados durante el período de pago mensual, y el principal disminuye más rápido. Por lo tanto, el ciclo de pago se acorta y se ahorra el gasto total del prestatario.

La desventaja es que la fecha de pago mensual al banco se adelantará y un préstamo a un mes se pagará después de un año, lo que aumenta la presión sobre el prestatario que no tiene suficiente dinero cada mes. . Por tanto, para las personas con empleos e ingresos estables, el pago quincenal sigue siendo muy adecuado.

Consejos 4 para ahorrar dinero: Devuelve el préstamo anticipadamente para acortar el plazo.

Los planificadores financieros dicen que hay que liquidar las cuentas antes de pagar un préstamo anticipadamente, porque no todos los préstamos anticipados pueden ahorrar dinero. Por ejemplo, si el período de amortización ya está a la mitad y el principal del pago mensual es mayor que los intereses, entonces amortizar el préstamo anticipadamente no tiene mucho sentido.

Además, una vez que parte del préstamo se liquida anticipadamente, los prestatarios restantes deberían optar por acortar el plazo del préstamo en lugar de reducir el pago mensual. Debido a que los intereses cobrados por los bancos se calculan principalmente en función del costo de tiempo que ocupa el monto del préstamo, acortar el período del préstamo puede reducir efectivamente los gastos por intereses. Si se acorta el plazo del préstamo, se puede clasificar en un grado de plazo con una tasa de interés más baja y el efecto de ahorrar intereses será más obvio. Y en el proceso de recortes de las tasas de interés, las tasas de interés de los préstamos a corto plazo tienden a caer aún más.

Cinco consejos para ahorrar dinero: Convertir fondo de previsión para pagar el préstamo.

Al solicitar un préstamo de cartera, los compradores de vivienda deben aprovechar al máximo los préstamos del fondo de previsión y ampliar el plazo del préstamo tanto como sea posible, mientras disfrutan de los beneficios de las bajas tasas de interés, deben reducir significativamente el pago mensual. cantidad de fondo de previsión y acortar el período de préstamo comercial aumentar el monto de pago mensual de los préstamos comerciales tanto como sea posible dentro de la asequibilidad financiera de la familia. De esta forma, la estructura de pagos mensuales tendrá una pequeña parte del fondo de previsión y una gran parte del negocio. Una vez que la cuenta del fondo de previsión se utiliza para compensar el pago mensual del fondo de previsión, el saldo se puede utilizar para compensar préstamos comerciales, ahorrando así un interés considerable.