¿Cuáles son los procedimientos para la transferencia de tierras?
En primer lugar, debemos respetar los cuatro principios básicos de legalidad, voluntariedad, compensación y uso agrícola inalterado. En general, siempre que cumplamos con estos cuatro principios, solo necesitamos firmar un contrato de transferencia de tierras. Sin embargo, para proteger los derechos e intereses legítimos de los contratistas de tierras y los destinatarios de la transferencia de tierras, la "Ley de Contratos de Tierras Rurales" estipula que la transferencia de tierras se llevará a cabo mediante transferencia (si el derecho de contratación se transfiere, durante el período de transferencia de tierras, el cedente ya no tiene el derecho de contratar), debe ser aprobado por la parte emisora del contrato y registrado, y deben realizarse cambios dentro de la industria.
En segundo lugar, ¿puedo obtener un préstamo para la transferencia de tierras rurales?
Fomentar la transferencia de tierras se ha convertido en una forma importante de utilizar la tierra, especialmente la tierra rural ociosa, aumentar los ingresos de los agricultores y ampliar la escala agrícola. Aunque la transferencia de tierras se lleva a cabo desde hace muchos años, todavía se caracteriza por la fragmentación, la irregularidad y un mercado estrecho. Una vez que los individuos o colectivos transfieren la tierra a sus manos, necesitan utilizarla, incluida la plantación, la cría y otras construcciones. La falta de fondos y tecnología obstaculiza el rápido progreso de la transferencia de tierras. En este caso, es particularmente importante resolver el problema financiero.
Ya no es el modelo de negocio original transferir tierras primero y luego operarlas con préstamos. Especialmente en los últimos años, con el apoyo de políticas nacionales, cada vez más transferencias de tierras están vinculadas a la financiación, como por ejemplo. Los préstamos agrícolas y los préstamos para transferencia de tierras han aumentado. Los préstamos específicos incluyen principalmente: (1) Préstamos bancarios, principalmente para transferencia de terrenos. Siempre que se cumplan ciertos requisitos bancarios o condiciones de política, incluida escala, ingresos, años de operación, etc. , puede solicitar préstamos relacionados con tasas de interés bajas. (2) Préstamos de instituciones financieras, principalmente préstamos financieros relacionados proporcionados por instituciones financieras de mercado o plataformas de servicios agrícolas profesionales para apoyar la agricultura o la tierra. Este tipo de préstamo es muy común en el mercado. El proceso de solicitud y las condiciones son mucho más simples que los de los bancos, y las tasas de interés también pueden ser más altas que las de los bancos. Por lo tanto, las tierras transferidas, ya sean agrícolas o no agrícolas, pueden prestarse siempre que cumplan determinadas condiciones, lo que depende de las condiciones de la institución crediticia. Se recomienda consultar algunas instituciones crediticias locales en línea o consultar con bancos y agencias gubernamentales.
En tercer lugar, los derechos de gestión de transferencia de tierras rurales pueden hipotecarse.
Al comienzo del Festival de Primavera, muchos propietarios de negocios dedicados a la producción agrícola en el condado de Chun'an recibieron buenas noticias. 2065 438+05 03 15 Los derechos de transferencia y gestión de tierras rurales pueden hipotecarse, lo que ampliará efectivamente los canales de financiación para las zonas rurales y los agricultores, acelerará la transferencia de tierras rurales en Chun'an y promoverá la escala, la intensificación y la industrialización de agricultura. Según la persona pertinente a cargo de la Oficina de Agricultura del condado, de acuerdo con las "Medidas provisionales para la gestión de préstamos hipotecarios para derechos de gestión de transferencia de tierras rurales" recientemente emitidas por el gobierno del condado de Chun'an, los objetos de préstamos específicos que pueden hipotecarse Son todos los tipos de producción y gestión agrícola en el condado que se dedican a la agricultura, la silvicultura, la ganadería y la producción y gestión pesquera. El prestatario debe obtener derechos de gestión de transferencia de tierras de conformidad con la ley, obtener un certificado de gestión de transferencia de tierras rurales de conformidad con la ley y obtener un compromiso por escrito de la parte que emite el contrato (es decir, una cooperativa económica de aldea o una cooperativa económica por acciones). ) y la parte saliente para aceptar la hipoteca Cuando el préstamo no puede reembolsarse, la institución financiera puede Enajenar los derechos de gestión de transferencia de terrenos hipotecados. Las tierras utilizadas para la hipoteca deben ser tierras agrícolas con una determinada escala de producción y capacidad de producción sostenible y otras tierras rurales que cumplan con las condiciones de la hipoteca, y deben operarse de conformidad con la ley sin cambiar los fines agrícolas.
Se entiende que, en comparación con otros préstamos, los préstamos hipotecarios de derechos de gestión de transferencia de tierras rurales requieren principalmente tres tipos de materiales personalizados: materiales de certificación de derechos de gestión de transferencia de tierras, incluidos contratos de transferencia de tierras rurales, garantías de gestión de transferencia de tierras rurales; descripciones de los embargos sobre el terreno (incluida la prueba escrita de que el empleador y la parte saliente están de acuerdo con la hipoteca y con la disposición de la hipoteca por parte de la institución financiera); Después de que el prestatario firma un contrato de préstamo hipotecario con el prestamista, debe acudir a la oficina agrícola del condado para realizar los procedimientos de registro de la hipoteca. Una vez que las instituciones financieras obtienen otros certificados de derechos para la transferencia de tierras rurales y los derechos de gestión, pueden emitir préstamos de conformidad con el contrato de préstamo.
Además, con el fin de alentar a las instituciones financieras a apoyar el desarrollo de las entidades operativas y de producción agrícola, Chun'an County Finance también recompensará a las instituciones financieras por los préstamos hipotecarios con derechos de gestión de transferencia de tierras rurales.
4. ¿Puedo obtener un préstamo para la cesión de terrenos rurales?
El prestatario debe obtener legalmente los derechos de gestión de transferencia de tierras, obtener un certificado de gestión de transferencia de tierras rurales de conformidad con la ley y obtener el consentimiento de la parte emisora del contrato (es decir, una cooperativa económica de la aldea o una sociedad conjunta). cooperativa económica por acciones) y la parte de salida para la hipoteca si el préstamo no puede ser reembolsado, al mismo tiempo, la institución financiera puede disponer del terreno hipotecado y comprometerse por escrito a transferir los derechos de administración. Las tierras utilizadas para la hipoteca deben ser tierras agrícolas con una determinada escala de producción y capacidad de producción sostenible y otras tierras rurales que cumplan con las condiciones de la hipoteca, y deben operarse de conformidad con la ley sin cambiar los fines agrícolas.
Se entiende que, en comparación con otros préstamos, los préstamos hipotecarios de derechos de gestión de transferencia de tierras requieren principalmente tres tipos de materiales personalizados: materiales de certificación de derechos de gestión de transferencia de tierras, incluidos contratos de transferencia de tierras rurales, certificados de derechos de gestión de transferencia de tierras rurales sobre el suelo (incluido el subterráneo); Descripción de los anexos; prueba escrita de que el empleador y la parte saliente están de acuerdo con la hipoteca y están de acuerdo con la disposición de la hipoteca por parte de la institución financiera. Después de que el prestatario firma un contrato de préstamo hipotecario con el prestamista, debe acudir a la oficina agrícola del condado para realizar los procedimientos de registro de la hipoteca. Una vez que las instituciones financieras obtienen otros certificados de derechos para la transferencia de tierras rurales y los derechos de gestión, pueden emitir préstamos de conformidad con el contrato de préstamo. Además, con el fin de alentar a las instituciones financieras a apoyar el desarrollo de las entidades operativas y de producción agrícola, Chun'an County Finance también recompensará a las instituciones financieras por préstamos hipotecarios con derechos de gestión de transferencia de tierras rurales.