Las hipotecas comerciales se pueden reembolsar con varios años de antelación.

Los préstamos comerciales se pueden reembolsar anticipadamente. Para el pago anticipado, debe comunicarse con el banco 10 días antes de la fecha de pago, programar una cita con el banco con anticipación, luego enviar una solicitud de pago anticipado en el banco, esperar la notificación del banco y, una vez que el banco esté de acuerdo, puede pagar en el banco.

En términos generales, el reembolso anticipado se puede realizar una o dos veces al año. Los diferentes bancos tienen regulaciones diferentes y el reembolso anticipado debe solicitarse por adelantado. Tomemos como ejemplo las hipotecas. Desde el primer día del préstamo, la mayoría de los bancos estipulan que el reembolso anticipado se puede realizar al cabo de un año sin cobrar penalización. Las regulaciones de cada banco son diferentes. En términos generales, existen límites en el número de reembolsos anticipados dentro de un año y no existen regulaciones pertinentes sobre el número de reembolsos anticipados durante el período del préstamo.

Para la mayoría de los prestatarios, el pago anticipado puede ahorrar intereses y sólo hay una o dos oportunidades para pagar el préstamo antes de un año. Le sugiero que pague más por adelantado y le sugiero que utilice el pago anticipado parcial para acortar el período del préstamo, ya que esto puede ahorrar los intereses del préstamo tanto como sea posible.

Las precauciones para el pago anticipado incluyen:

1. Después de liquidar todos los préstamos por adelantado, los compradores de viviendas deben recordar entregar la póliza a las compañías de seguros y otros departamentos.

2. Puede decidir si reembolsar primero los préstamos comerciales o los préstamos del fondo de previsión en función de sus necesidades personales y circunstancias reales.

3. Después de pagar el préstamo por adelantado, no olvide acudir al departamento de derechos de propiedad para cancelar la hipoteca.

4. Si se trata sólo de un reembolso parcial, es mejor firmar un nuevo acuerdo complementario.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 677 Si el prestatario devuelve el préstamo por adelantado, salvo acuerdo en contrario de las partes, , el interés debe calcularse en función del período de préstamo real.

Artículo 678: El prestatario podrá solicitar al prestamista una prórroga antes de que expire el plazo de amortización. Si el prestamista está de acuerdo, se puede ampliar.

Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China

Artículo 36 Para los préstamos de bancos comerciales, el prestatario deberá proporcionar garantía. Los bancos comerciales deben examinar estrictamente la capacidad de pago del garante, la propiedad y el valor de la hipoteca y la prenda, y la viabilidad de realizar la hipoteca y la prenda.

Si después de la revisión y evaluación por parte de un banco comercial, se confirma que el prestatario tiene buen crédito y es capaz de pagar el préstamo, no se requiere garantía.