¿Cuál es la diferencia entre las tasas de interés de los préstamos comerciales y las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión para la vivienda?

En términos de préstamos personales comerciales para vivienda, después de tres recortes de tasas de interés, la tasa de interés para préstamos personales comerciales con un plazo de más de cinco años se ha ajustado del 7,85 original al 7,2. En comparación con el tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal a cinco años, que es de 4,59, la diferencia de tipos de interés anual es de 2,61. Calculada sobre la base del estándar de tasa de interés más baja más favorable para préstamos personales comerciales para vivienda, la tasa de interés anual es de 5,04, que es 0,45 diferente de la de los préstamos del fondo de previsión para vivienda. No es difícil comprobar que, en comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión tienen ciertas ventajas en materia de tipos de interés.

En segundo lugar, ¿cuál es la diferencia mensual entre el fondo de previsión de 500.000 y el préstamo comercial en 20 años?

El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión será inferior al de los préstamos comerciales. En última instancia, diferentes tasas de interés dan como resultado diferentes cargos por intereses. Por lo tanto, si tienes un fondo de previsión, puedes ahorrar muchos intereses acumulando la mayor cantidad de préstamos posible.

Por ejemplo, la tasa de interés de un préstamo comercial de 500.000 es 4,90 y la tasa de interés de un préstamo de reserva de 500.000 es 3,25. El interés total del préstamo comercial de 500.000 es 285.332,86 yuanes, mientras que el interés total del préstamo comercial de 500.000 es 285.332,86 yuanes. El préstamo de reserva de 500.000 equivale a 180.634,5438 yuanes, 65.438 yuanes menos.

3. ¿Cuál es la diferencia entre las tasas de interés de los préstamos para vivienda comercial y los préstamos del fondo de previsión?

La diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales depende principalmente de las regulaciones del banco. Cada banco establecerá diferentes tasas de interés para los préstamos según las políticas locales, las condiciones del mercado local y las circunstancias específicas del banco.

Si nos fijamos en las tasas de interés de referencia de los préstamos estipuladas por el banco central, la tasa de interés anual para préstamos comerciales dentro de un año (incluido un año) es 4,35, de uno a cinco años (incluidos cinco años). es 4,75, y por más de cinco años es 4,90.

Para los préstamos de fondos de previsión, la tasa de interés anual es de 2,75 dentro de cinco años (incluidos cinco años), y la tasa de interés anual durante más de cinco años es de 3,25.

Comparando 3,25 con 4,90, la diferencia es: 4,90-3,25=1,65.

Sin embargo, también cabe señalar que a partir del 8 de junio de 2019, la tasa de interés para los préstamos personales comerciales para vivienda recién emitidos se basará en la LPR para el mismo período del mes más reciente, y no basarse en la tasa de interés de referencia para préstamos del banco central.

En cuanto al último LPR, la cotización del 20 de abril de 2020 es: LPR para 1 año es 3,85 y LPR para más de 5 años es 4,65.

Si comparamos 4,65 y 3,25 (es decir, el punto base predeterminado es 0), esa es la diferencia: 4,65-3,25=1,4.

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Datos ampliados:

¿Cuál es el tipo de interés anual de los préstamos de los fondos de previsión?

La tasa de interés anual de los préstamos del fondo de previsión no fluctúa con la tasa de interés LPR en el mismo período y generalmente la anuncia el banco central en conjunto con la Comisión Reguladora Bancaria de China.

Si el plazo del préstamo del prestatario es inferior a 5 años, la tasa de interés anual de los préstamos del fondo de previsión es 2,75; si el plazo del préstamo del prestatario es superior a 5 años, la tasa de interés anual de los préstamos del fondo de previsión es 3,25; .

En términos generales, si no hay circunstancias especiales y el prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión, la tasa de interés no fluctuará mucho.

Si las calificaciones integrales personales del prestatario no son muy buenas, es muy probable que no pueda solicitar un préstamo del fondo de previsión. Se recomienda a los prestatarios que consulten al personal del Centro de Vivienda de CPF antes de solicitar un préstamo.

4. ¿Cuál es la diferencia entre las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda y los préstamos comerciales? El préstamo es de 440.000 y se puede liquidar en 25 años. ¿Qué tan grande es la diferencia entre los dos tipos de préstamos?

La tasa de interés base para préstamos comerciales es 4,5.

Préstamo comercial, basado en una tasa de interés base de 6,55, reembolso igual de principal e intereses, pago mensual de 2.984,52 yuanes, interés total de 455.356 yuanes.

Fondo de previsión, igual que el anterior, el pago mensual es de 2.445,52 yuanes y el interés total es de 293.656 yuanes.

La diferencia entre ambos es de 161.700 yuanes.