¿Cuál es la diferencia entre vivienda comercial y vivienda de segunda mano?
Vivienda comercial:
Vivienda comercial solo se refiere a casas que han sido aprobadas por los departamentos gubernamentales pertinentes, desarrolladas por empresas operadoras y de desarrollo inmobiliario y utilizadas para ventas en el mercado. y alquiler una vez finalizado.
Incluye edificios residenciales, edificios comerciales y otros edificios, mientras que los edificios residenciales u otros edificios que son de autoconstrucción, participan en la construcción, encargan su construcción o se utilizan para uso propio no entran dentro del alcance de la vivienda comercial.
Vivienda comercial es una casa desarrollada y construida por promotores para la venta. Puede solicitar certificados de bienes raíces y certificados de terrenos, y puede venderlos a su propio precio.
Casas de segunda mano:
Las casas de segunda mano son propiedades que han sido registradas en el centro de negociación inmobiliaria, completado el registro inicial y el registro general, y se encuentran nuevamente listadas para su comercialización.
Las casas de segunda mano se conocen comúnmente como el mercado de transacciones de derechos de propiedad inmobiliaria de tercer nivel, en comparación con las casas comerciales en manos de promotores.
2. Diferentes formas de compra y venta de viviendas
Vivienda comercial:
La comercialización de viviendas comerciales significa que las empresas promotoras de bienes raíces venden al público casas sin construir o terminadas. Vender las casas al público. La propiedad se transfiere al comprador de la vivienda, quien paga el precio.
El contrato de suscripción, ordenación y reserva de viviendas comerciales tiene el contenido principal del contrato de compraventa de viviendas comerciales estipulado en el artículo 16 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Viviendas Comerciales", y el vendedor aceptó el precio de compra de conformidad con el acuerdo.
Este acuerdo debe ser reconocido como un contrato de compraventa de vivienda comercial. El artículo 16 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" que entraron en vigor el 1 de junio de 2006 estipula que cuando una empresa de desarrollo inmobiliario vende viviendas comerciales, debe celebrar un contrato escrito de venta de viviendas comerciales con el comprador.
Casas de segunda mano:
A la hora de comprar y vender casas de segunda mano, acudir a una tienda física para conocer información local sobre casas de segunda mano o vender una casa es la opción más directa. manera, pero también hay algunas desventajas, que es una pérdida de tiempo y no ser el primero en hacerlo para obtener la información más reciente.
La compraventa de viviendas de segunda mano se puede facilitar a través de empresas de intermediación inmobiliaria. La mayor parte de la información sobre compradores y vendedores recopilada por las empresas de intermediación inmobiliaria se obtiene a través de Internet. Por tanto, el 80% de los compradores y vendedores se reúnen en las empresas de corretaje a través de la plataforma de Internet.
3. Sus ventajas y desventajas son diferentes.
Nuevas viviendas comerciales:
Las nuevas viviendas comerciales normalmente sólo se pueden construir lejos del centro de la ciudad, con poca comodidad de transporte.
Uno de los mayores problemas en las viviendas comerciales de nueva construcción es la contaminación excesiva, como formaldehído, benceno y otras sustancias nocivas.
Por lo general, se necesitan varios años para que una nueva vivienda comercial se convierta en una comunidad madura desde el principio.
Casas de segunda mano:
Las casas de segunda mano suelen tener buena ubicación geográfica.
Las instalaciones circundantes de la vivienda de segunda mano están completas.
Después de varios años de uso, las sustancias nocivas prácticamente se han evaporado. Desde el punto de vista de la salud, es más prudente optar por una vivienda de segunda mano.
Enciclopedia Baidu-Vivienda comercial
Enciclopedia Baidu-Vivienda de segunda mano