Una breve introducción a los cambios en las tasas de interés de los préstamos comerciales

¿Cambiará la tasa de interés de los préstamos comerciales?

¿Cambiará la tasa de interés de los préstamos comerciales?

Si solicita un préstamo de China Merchants Bank, después de que el Banco Popular de China ajuste la tasa de interés del préstamo, China Merchants Bank lo ajustará de acuerdo con el método de ajuste de la tasa de interés del préstamo acordado cuando solicitó El método de ajuste de la tasa de interés más utilizado actualmente es el "ajuste de subperíodo" y el "ajuste de día fijo".

El método de "ajuste del segundo período" consiste en que cuando aparece una nueva tasa de interés, el interés aún se calculará en función de la tasa de interés original para el período actual. A partir del siguiente período, el sistema ajustará la tasa. tasa de interés y recalcular el monto de la cuota, es decir, la nueva tasa de interés se calculará en el próximo período. Entrará en vigor;

El método de "ajuste de día fijo" se ajustará uniformemente el 1 de enero de. cada año de acuerdo con la tasa de interés indicada ese día. Para la parte anterior al 1 de enero, se seguirá utilizando la tasa de interés anterior para el cálculo. Después de eso, se implementará la nueva tasa de interés y se volverá a calcular el monto de la cuota.

Si no tienes claro tu método de ajuste de tasa de interés, puedes llamar al 95555-2-1-4 para ingresar a la consulta manual. (Horario de atención telefónica: 8:30-18:00)

La tasa de interés de los préstamos comerciales cambiará.

1. El interés del préstamo se calcula sobre la base de tasas de interés flotantes. Después de ajustar el interés del préstamo bancario, el nivel de la tasa de interés para el cálculo del interés del préstamo también se ajustará en consecuencia. Por supuesto, no importa cómo se calcule, no tiene ningún impacto en los intereses pagados. Habrá un impacto en el interés ajustado.

Generalmente, después de ajustar la tasa de interés bancaria, la tasa de interés de la parte impaga del préstamo también se ajustará en consecuencia. Hay tres formas:

Primero, después del banco. Si se ajusta la tasa de interés, la tasa de interés del préstamo se ajustará en consecuencia. La nueva tasa de interés ajustada se implementará a principios de año (este es el caso del Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China y el Banco de Construcción de China). préstamos hipotecarios);

El segundo es el ajuste de todo el año, es decir, la nueva tasa de interés se ajustará e implementará cada año de pago (las hipotecas del Banco de China son así);

La tercera es que ambas partes acuerdan que el nuevo nivel de tasa de interés generalmente se implementará en el mes posterior al ajuste de la tasa de interés bancaria.

2. Los préstamos hipotecarios cambian con los cambios en las políticas nacionales. El descuento nacional del 30% es del 30% de la tasa de interés base. Si la tasa de interés base cambia, será del 30% de la tasa de interés base.

Si el país cancela la política de descuento del 30%, también se cancelará el descuento del tipo de interés de la parte del préstamo que no haya sido reembolsado. Por supuesto, no hay ningún impacto en los intereses sobre el principal devuelto.

Después de los cambios en la política nacional, la nueva política generalmente se implementa en enero del año siguiente después de que se implemente la nueva política. Suponiendo que el descuento del 30% se cancele ahora, aún puede disfrutar del 30% de descuento. año. El descuento del 30% se cancelará a partir de enero del próximo año.

Tasas de interés para préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales

Si solicita un préstamo personal en China Merchants Bank, la "tasa de interés del préstamo" que realmente puede solicitar se basa en el tipo de negocio que está solicitando, el precio integral basado en la solvencia personal, el estado crediticio, el método de garantía y otros factores solo se puede determinar después de la aprobación del establecimiento de manejo. Si desea conocer la tasa de interés de referencia del préstamo actual, vaya a la página de inicio de China Merchants Bank y haga clic en "Tasa de interés del préstamo" a la derecha para verla.

Tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión anunciado por el banco central:

Tipo de interés anual por período de préstamo

2,75% para menos de cinco años (inclusive)

Más de cinco años 3,25%

Tasa de interés para préstamo comercial de segunda vivienda

La tasa de interés base para préstamo de segunda vivienda es del 10%

La tasa de interés base para cada período es

Seis Meses 5.10

Un año 5.56

De uno a tres años 5.60

Tres a cinco años 5,96

Más de cinco años 6,14

¿Cuál es la diferencia de tasa de interés entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión, y tasas de interés de préstamos comerciales para comprar casas?

Los préstamos más comunes ahora incluyen préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión

Los préstamos comerciales se dividen en préstamos comerciales a corto plazo, préstamos comerciales a mediano y largo plazo. Los préstamos a corto plazo tienen un plazo inferior a un año, y los préstamos comerciales a mediano y largo plazo tienen un plazo de entre uno a cinco años y superior a cinco años.

El fondo de previsión se divide en préstamos a menos de cinco años y préstamos a más de cinco años.

¿Cuál es la diferencia entre ambos?

1. Diferentes tipos de interés: los préstamos comerciales son más altos. El tipo de interés para los préstamos comerciales dentro de un año es del 5,1%. El tipo de interés para los préstamos entre uno y cinco años es de aproximadamente el 5,5% anual. Más de cinco años, entonces la tasa de interés de los préstamos comerciales del banco puede alcanzar alrededor del 5,65%. El tipo de interés de los fondos de previsión para menos de cinco años es del 2,75% y para más de cinco años, el tipo de interés es del 3,25%.

2. Los tiempos de préstamo son diferentes: los préstamos comerciales son más rápidos, los fondos de previsión son más lentos.

3. El límite máximo es diferente: los préstamos comerciales son generalmente ilimitados y los fondos de previsión son limitados. Las regulaciones varían de un lugar a otro. El límite máximo generalmente oscila entre 400.000 y 800.000 yuanes.

4. Diferentes objetos de préstamo: no hay límite para préstamos comerciales y el fondo de previsión solo se puede aplicar a objetos de depósito.

5. Diferentes permisos de préstamo: los préstamos comerciales no están limitados y los préstamos de fondos de previsión se limitan a préstamos en el lugar donde se realiza el depósito o préstamos en otros lugares sujetos a permiso de la política.

¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo comercial?

5,6% por 2-3 años

5,96% por 4-5 años

6,14% por más de 5 años

Preferente tasas de interés ofrecidas por los bancos en varios lugares La implementación varía, solicite detalles al banco responsable

La tasa de interés anual de los préstamos comerciales en diciembre de 2012

La tabla de tasas de interés de los préstamos comerciales de 2012 debe determinarse de acuerdo con la diferente naturaleza comercial de las diferentes regiones. La siguiente es la tabla de tasas de interés de referencia para préstamos comerciales:

Préstamos dentro de seis meses (incluidos 6 meses) 5,85%

Préstamos. entre seis meses y un año (incluido 1 año) 6,31%

Préstamos de uno a tres años (incluidos tres años) 6,40%

Préstamos de tres a cinco años (incluidos cinco años) ) 6,65%

Préstamos a más de cinco años 6,80%

Después de aumentar la tasa de interés del préstamo comercial, ¿aumentará también la tasa de interés del préstamo anterior?

El descuento permanece sin cambios y la tasa de interés cambia con el cambio del índice de referencia

Por ejemplo, si antes le dieron un descuento del 20 % y el índice de referencia era del 4,75 % durante más de 5 años, entonces la tasa de interés real de su préstamo es 4,75 %80%=3,8%

Si el país ahora eleva el punto de referencia para préstamos a más de 5 años al 5%, entonces la tasa de interés real de su préstamo es 5%80 %=4%

ICBC 8 Los intereses cobrados de más sobre el préstamo anual de igual capital e intereses no se reembolsarán, y los intereses cobrados de menos no se compensarán sin importar cuándo el país los ajuste o cuántas veces. se ajusta, el banco le hará ajustes el 1 de enero de cada año a los más recientes y más recientes, y luego el descuento se mantiene sin cambios;

¿Se ajustará la tasa de interés del préstamo bancario?

Cambiará. Los ajustes de la tasa base afectan las tasas de interés pero no los descuentos de las tasas de interés. Generalmente, después de ajustar la tasa de interés bancaria, la tasa de interés de la parte impaga del préstamo también se ajustará en consecuencia. Hay tres formas: primero, después de ajustar la tasa de interés bancaria, la tasa de interés del préstamo se ajustará a la. nueva tasa de interés a principios del próximo año; en segundo lugar, se llevará a cabo el ajuste anual completo, es decir, se ajustará e implementará una nueva tasa de interés cada año de pago (este es el caso de las hipotecas del Banco de China). préstamos); en tercer lugar, ambas partes acuerdan que el nuevo nivel de tipos de interés se aplicará generalmente el mes siguiente después de que se ajuste el tipo de interés bancario. Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión se ajustan el 1 de enero de cada año.

1. Si se ajusta la tasa de interés de referencia de los préstamos comerciales, el tiempo de ajuste de la tasa de interés del préstamo aplicado será el siguiente: (1) Ajuste al comienzo del año, es decir, la tasa de interés del préstamo será implementarse el 1 de enero del año siguiente. (2) Ambas partes acuerdan que generalmente se implementará el próximo mes después de que se ajuste la tasa de interés bancaria. Nota: Algunos bancos adoptan un ajuste para todo el año, es decir, el reembolso se implementa después de un año.

2. Si se ajusta la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión, el momento de ajuste de la tasa de interés del préstamo aplicado es: 1 de enero del año siguiente.

3. El ajuste de las tasas de interés por parte de los bancos comerciales no tendrá impacto en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios que hayan sido desembolsados. Si un banco comercial ajusta la tasa de interés del préstamo y el préstamo aún no se ha desembolsado mientras solicita un préstamo comercial, debe consultar al personal del banco para determinar si esto afectará la tasa de interés del préstamo.

Para agregar aquí, existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para la compra de vivienda: 1. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda: para los residentes que han participado en el pago del fondo de previsión para la vivienda, los préstamos a bajo interés del fondo de previsión para la vivienda deben ser la primera opción a la hora de comprar una casa. Los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda tienen un carácter de subsidio político y la tasa de interés de los préstamos es muy baja. No sólo es más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de los bancos comerciales), sino también. inferior a la tasa de interés de los depósitos de los bancos comerciales en el mismo período, es decir, en el marco del fondo de previsión para la vivienda, existe un diferencial entre las tasas hipotecarias y las tasas de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, las comisiones de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda se reducen a la mitad cuando se tramitan procedimientos relacionados, como hipotecas y seguros.

2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados de unidades que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones, por lo que las personas que no han pagado fondos de previsión para vivienda no lo son. elegibles para solicitar préstamos, pero pueden solicitar préstamos personales garantizados para vivienda de bancos comerciales, es decir, préstamos hipotecarios bancarios.

Siempre y cuando el saldo de su depósito en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa, y usted utilice esto como pago inicial para comprar una casa, y tenga activos reconocidos por el banco prestamista. como hipoteca o prenda, o tiene suficiente capacidad de pago. Si una organización o individuo actúa como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, entonces puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.

3. Préstamos de cartera de vivienda personal: el límite máximo de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda es generalmente de 100.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe. solicitarse al banco para el préstamo de comercialización de vivienda. Juntos, estos dos préstamos se denominan préstamos de cartera. Este negocio puede ser manejado de manera uniforme por el departamento de crédito inmobiliario de un banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y montos de préstamo mayores, por lo que a menudo son elegidos por los prestatarios.

Cambios en las tasas de interés de los préstamos para vivienda comercial

China-Singapur Jingwei, 14 de octubre (Xue Yufei) En los últimos tiempos, muchas ciudades de todo el país han reducido las tasas de interés de los préstamos para vivienda personal, incluidas comercial También hay préstamos para vivienda personal y préstamos de fondos de previsión. Entre ellos, la tasa de interés de los préstamos comerciales para primera vivienda en muchos lugares ha caído por debajo del 4%, alcanzando un mínimo histórico en los últimos años. Los tipos de interés hipotecarios más bajos son sin duda buenos para los compradores de viviendas. Según los analistas del sector, los tipos de interés de los préstamos comerciales en algunas ciudades pueden caer hasta alrededor del 3,6%-3,7%.

A juzgar por el comportamiento del mercado inmobiliario nacional, éste sigue siendo lento. Algunas instituciones creen que cuando las tasas de interés hipotecarias cambian significativamente, los cambios en las ventas del mercado tardarán entre uno y dos trimestres en repararse. Para el cuarto trimestre de este año, las ventas de bienes raíces pueden emprender un camino de recuperación débil.

Tres reducciones y dos flexibilizaciones, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario cayó por debajo del 4%

En la mañana del día 14, China-Singapur Jingwei obtuvo información exclusivamente del Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de China y el Banco de Construcción de China ubicados en Tianjin Nos enteramos por nuestros puntos de venta comerciales que la tasa de interés para préstamos personales comerciales por primera vez en Tianjin se ha reducido nuevamente, de "LPR-20 puntos básicos " a "LPR-40 puntos básicos", es decir, la tasa de interés para préstamos comerciales por primera vez ha bajado a un mínimo del 3,9%. La tasa de interés de los préstamos personales comerciales para segunda vivienda no ha cambiado y sigue siendo "LPR 60 puntos básicos", lo que supone un mínimo del 4,9%. Esta política se implementará a partir del 14 de octubre.

Recientemente, ha habido muchas reducciones en las tasas de interés de los préstamos comerciales para primera vivienda. Según informes de los medios del día 14, varios bancos de Shijiazhuang han reducido las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda del 4,1% al 3,8% a partir de ese día. Recientemente, las tasas de interés más bajas para préstamos para primera vivienda en Wuhan, Yichang y Xiangyang, Hubei se han reducido, del 4,1% al 3,9%. Jining en Shandong, Qingyuan en Guangdong y Jiangmen han informado que la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda se ha reducido a menos del 4%, y en algunas ciudades incluso ha bajado hasta el 3,7%.

Las tasas de interés para préstamos comerciales para vivienda por primera vez han caído por debajo del 4%, debido al impacto de las políticas antes del Día Nacional. El 29 de septiembre, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron el "Aviso sobre ajustes graduales a las políticas de crédito diferenciado para vivienda" y decidieron ajustar las políticas de crédito diferenciado para vivienda en fases. Para las ciudades donde los precios de venta de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción han seguido disminuyendo tanto mes a mes como año tras año de junio a agosto de 2022, se relajará el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos comerciales para viviendas individuales para primeras viviendas. por etapas antes de finales de 2022. El límite inferior de la política de tipos de interés de los préstamos personales comerciales para vivienda de segunda residencia se aplicará de conformidad con la normativa vigente.

Jingwei chino-singapurense clasificó los datos y descubrió que desde 2022, la LPR de más de 5 años se ha reducido tres veces, del 4,65% al ​​4,60% en enero, del 4,6% al 4,45% en En mayo, en agosto, cayó del 4,45% al ​​4,30%, una disminución acumulada de 35 puntos básicos.

La política también llevó a cabo dos "recortes específicos" de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda. En mayo de este año, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron un aviso de que para los hogares que compran casas propias ordinarias con préstamos, se ajustará el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos comerciales personales para viviendas para sus primeras viviendas. a no menos de 20 puntos básicos menos que la tasa de interés cotizada en el mercado para préstamos del período correspondiente. El límite inferior de la política de tasas de interés para préstamos comerciales de vivienda personal para segunda vivienda se implementará de acuerdo con la normativa vigente. A finales de septiembre, los dos departamentos emitieron el mencionado "Aviso sobre ajustes graduales a las políticas diferenciadas de crédito para vivienda".

Xu Xiaole, analista jefe de mercado del Instituto de Investigación Shell, analizó a China-Singapur Jingwei que después de que se publique la nueva política a finales de septiembre, se espera que las ciudades elegibles reduzcan aún más las tasas de interés hipotecarias al nivel más bajo. Sólo un paso, en lugar de una caída similar a la de una pasta de dientes, tendrá el mayor impacto en el mercado.

Según la encuesta, estas ciudades actualmente implementan básicamente el nivel límite inferior del 4,1% (LPR-20 puntos básicos), que se reducirá antes de fin de año. Se estima de manera conservadora que caerá a un nivel de alrededor de 3,6. %-3,7%, similar a los préstamos operativos. Reducir los préstamos para vivienda a un nivel similar a los préstamos comerciales ayudará a reducir los costos de los compradores de viviendas y evitará el arbitraje de políticas.

Según los datos de tasas de interés hipotecarias convencionales en ciudades clave publicados por el Instituto de Investigación Shell el 20 de septiembre, la tasa de interés general de préstamos para primera vivienda en 103 ciudades clave monitoreadas por el instituto de investigación en septiembre fue del 4,15%. y el tipo de interés de los préstamos para segunda vivienda fue del 4,91%. Cayeron 17 y 15 puntos básicos, respectivamente, respecto al mes anterior.

Por primera vez en siete años, el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión se redujo al 3,1%

Además de la reducción de los tipos de interés de los préstamos comerciales, el 30 de septiembre, el banco central El banco anunció que decidiría comenzar a partir del 1 de octubre de 2022, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda se redujo en 0,15 puntos porcentuales y las tasas de interés para menos de 5 años (incluidos 5 años) y más de 5 años fueron ajustado al 2,6% y 3,1% respectivamente. La política de tipos de interés para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se mantiene sin cambios, es decir, los tipos de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años no serán inferiores al 3,025% y al 3,575%, respectivamente.

La ciudad de Tianjin anunció el 11 de octubre que la tasa de interés para el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal emitido después del 1 de octubre de 2022 (incluido ese día) se ajustará al 2,6 % por un plazo inferior a 5 años. (incluidos 5 años, el tipo de interés para más de 5 años se ajustó al 3,1%; el tipo de interés para el segundo préstamo del fondo de previsión para vivienda personal se mantuvo sin cambios). Al mismo tiempo, el primer conjunto de préstamos de fondos de previsión con un plazo de más de un año emitidos antes del 1 de octubre de 2022 implementará la nueva tasa de interés a partir del 1 de enero de 2023.

Según estadísticas incompletas, actualmente se encuentran Beijing, Tianjin, Chongqing, Hangzhou, Nanjing, Jiaxing, Huzhou, Ningbo, Dongguan, Wuxi, Zhengzhou, Nanning, Shijiazhuang, Tianshui, Jilin, Chengdu, Luzhou y Xiangyang, Yichang, Huangshi, Jingzhou, Suizhou, Enshi, Xiantao, Tianmen, Nanchang, Harbin, Hefei, Ma'anshan y docenas de otras ciudades comenzaron a implementar nuevas tasas de interés para préstamos de fondos de previsión.

Galaxy Securities cree que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales se ha reducido por primera vez desde 2015 y ya se encuentra en un nivel históricamente bajo. Esto, combinado con la apertura de un espacio a la baja para los intereses hipotecarios. tipos, ha abierto el ciclo de flexibilización del crédito inmobiliario.

Más de la mitad de las ciudades con precios de vivienda cayendo en 100 ciudades pueden tener una recuperación débil en el cuarto trimestre

El Instituto de Investigación del Índice de China publicó un informe que muestra que, según China Índice de precios del sistema de índice inmobiliario de 100 ciudades, nuevas construcciones en 100 ciudades en los primeros tres trimestres de 2022 Los precios residenciales aumentaron un 0,12% acumulativo, el nivel más bajo en el mismo período desde 2015 en el tercer trimestre, los precios cayeron un 0,03% acumulativo; . En septiembre, el precio medio de las nuevas residencias en 100 ciudades fue de 16.200 yuanes/metro cuadrado, un descenso del 0,02% intermensual, y ha disminuido durante tres meses consecutivos el número de ciudades con descensos intermensuales en las nuevas residencias; Los precios en 100 ciudades fueron 56, 23 más que en el mismo periodo de 2021.

En cuanto a la vivienda de segunda mano en 100 ciudades, el precio de la vivienda de segunda mano en 100 ciudades cayó un 0,18% en los tres primeros trimestres de 2022, de los cuales el precio bajó un 0,35% en el tercer trimestre, una disminución que se amplió en 0,34 puntos porcentuales con respecto al segundo trimestre. En septiembre, el precio medio de la vivienda de segunda mano en 100 ciudades fue de 15.970 yuanes/metro cuadrado, un 0,13% menos que en el mismo período de 2021;

Chen Wenjing, director de investigación de mercado de la División de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, dijo a Jingwei chino-singapurense que los compradores de viviendas todavía están en un estado de ánimo de esperar y ver qué pasa, y todavía tomará tiempo para que las primeras políticas entren en vigor. Si las políticas continúan siendo efectivas y se siguen e implementan políticas de apoyo en varias regiones, se espera que el sentimiento de los compradores de vivienda hacia la propiedad de vivienda continúe recuperándose. El mercado de viviendas nuevas puede estabilizarse gradualmente en el cuarto trimestre de este año, y el mercado de viviendas nuevas puede estabilizarse gradualmente. La caída interanual para todo el año puede rondar el 20%.

Galaxy Securities cree que cuando las tasas de interés hipotecarias cambian significativamente, los cambios en las ventas del mercado tardarán entre uno y dos trimestres en repararse. En la actualidad, considerando que la tasa de interés hipotecaria ha dejado margen para la caída, la política de marzo a septiembre es flexible y se espera que la intensidad de la política aumente en el cuarto trimestre, y el "Edificio de Educación de Garantía" avanza de manera ordenada. y al entrar en la etapa de implementación sustantiva, la confianza del mercado se está recuperando gradualmente y, en abril de 2022, las ventas trimestrales de bienes raíces emprenderán un camino de recuperación débil. Combinado con la baja base del año pasado, la caída interanual de las ventas en el cuarto trimestre será constante. angosto.

En cuanto a las tendencias políticas, Xu Xiaole predice que, en primer lugar, se ampliará el apoyo financiero para mejorar la compra de viviendas. No sólo para los compradores de vivienda por primera vez, sino también para las tasas de interés de los préstamos de “vende una, compra otra” y “vende una vieja, compra nueva”. Esta es una medida necesaria en consonancia con el consumo real de viviendas en el segundo y tercer nivel. ciudades. Además, si la "reducción selectiva del tipo de interés" para los préstamos para primera vivienda no es efectiva, no se descarta que el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda se relaje aún más.

El segundo es reducir los costos financieros de las empresas inmobiliarias y mejorar sus capacidades financieras.

¿Se ajustarán automáticamente las tasas de interés de los préstamos comerciales?

Las tasas de interés de los préstamos comerciales no se ajustarán automáticamente.

Los préstamos comerciales no se ajustan automáticamente.

Pero el banco lo establece en función de la última tasa de interés LPR. La tasa de interés LPR no cambia todos los días. Si elige una tasa de interés fija después del préstamo, la tasa de interés no cambiará hasta el préstamo. se paga si elige el punto base LPR al pedir prestado, en el modelo de tasa de interés flotante, cuando se ajusta la LPR, la tasa de interés del préstamo comercial cambiará en consecuencia.

La tasa de interés del préstamo personal para vivienda comercial se forma con base en la tasa de cotización del mercado de préstamos (LPR) del período correspondiente en el último mes como base de fijación de precios más puntos, es decir, el nivel de la tasa de interés = el Valor de puntos LPR más del período correspondiente en el último mes.

¿Qué debería hacer si el estado ajusta las tasas de interés de los préstamos comerciales?

Muchos compradores de vivienda pueden encontrar este problema al solicitar préstamos comerciales: el préstamo ha sido aprobado, pero el país ajusta repentinamente la tasa de interés. ¿Qué debo hacer con mi préstamo de vivienda? En este momento, puedo dividir Se resuelven dos situaciones.

1. Si se ajusta la tasa de interés, ¿qué debo hacer si el préstamo ha sido aprobado pero no desembolsado?

Después de comprar una casa, si su préstamo para vivienda ha sido aprobado pero no. no se ha desembolsado. Si el país ajusta la tasa de interés en este momento, la nueva tasa de interés se puede implementar de acuerdo con los requisitos del banco.

2. Si se ajusta la tasa de interés, ¿qué se debe hacer con el negocio que ya ha sido prestado?

Si se aprueba un préstamo comercial y después de que se haya prestado el préstamo, se descubre que el país ajustó repentinamente la tasa de interés, luego el préstamo. La empresa puede comenzar a implementar la nueva tasa de interés el 1 de enero del año siguiente (específicamente, se implementará de acuerdo con el contrato de préstamo).

Si las tasas de interés de los préstamos comerciales aumentan o disminuyen, ¿cambiarán también los pagos del préstamo?

La tasa de interés base se ajustará y el monto del reembolso también se ajustará, pero el aumento (o disminución) no cambiará durante el período del préstamo. Si se ajusta la tasa de interés base, el interés del préstamo. La tasa se basará en la nueva tasa de interés flotante hacia arriba (o hacia abajo). En cuanto a cuándo se implementará la nueva tasa de interés, debe determinarse según la naturaleza del préstamo (préstamo comercial o préstamo del fondo de previsión), el banco prestamista y el modelo de contrato. El cálculo del interés del préstamo se basa en tasas de interés flotantes y los intereses se ajustarán a medida que se ajuste la tasa de interés. Por supuesto, no importa cómo se calcule, no tendrá ningún impacto en los intereses pagados. Habrá un impacto en el interés ajustado. Generalmente, después de ajustar la tasa de interés bancaria, la tasa de interés de la parte impaga del préstamo también se ajustará en consecuencia. Hay tres formas: primero, después de ajustar la tasa de interés bancaria, la tasa de interés del préstamo se ajustará a la. tasa de interés recién ajustada a principios del año siguiente (Banco Industrial y Comercial de China, Banco Agrícola de China), el préstamo hipotecario del Banco de Construcción de China es así el segundo ajuste, para todo el año, es decir, una nueva tasa de interés); ajustado cada año después del pago (así es como es el préstamo hipotecario del Banco de China, en tercer lugar, ambas partes acuerdan, generalmente en el mes siguiente después de que se ajusta la tasa de interés bancaria implementar nuevos niveles de tasa de interés); Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión se ajustan el 1 de enero de cada año.