¿Se pueden convertir los préstamos para vivienda comercial en préstamos de fondos de previsión en Yixing, Wuxi?
1. El préstamo comercial para vivienda personal es un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan al banco para comprar una vivienda comercial. Es un préstamo autooperado emitido por el banco con sus fondos de crédito. En concreto, cuando una persona natural con plena capacidad de conducta civil adquiere una casa independiente en una zona urbana de esta ciudad, utiliza el inmueble adquirido (u otro método de garantía aprobado por el banco) como hipoteca y aplica al banco para un préstamo de vivienda comercial como garantía para el pago del préstamo. Una hipoteca es un tipo de préstamo comercial.
2. Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos individuales del fondo de previsión para la vivienda. Los centros de gestión de fondos de previsión para la vivienda en varios lugares utilizan los fondos de previsión para la vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión para confiar a los bancos comerciales la compra. construir, renovar y reformar sus propias viviendas. Préstamos hipotecarios otorgados a depositantes de fondos de previsión para vivienda que poseen viviendas y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas.
En tercer lugar,
1. Las condiciones para los préstamos del fondo de previsión son:
(1) Los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral por más de tres años. (o firmó un contrato laboral por tres años consecutivos) Contrato: 1 año)
(2) El fondo de previsión para vivienda debe pagarse de forma continua y mensual durante más de un determinado número de años.
(3) No superar la edad legal de jubilación
(4) El prestatario tiene ingresos económicos estables y capacidad de pago de principal e intereses.
(5) El prestatario se compromete a gestionar el registro y el seguro de la hipoteca de la vivienda.
(6) Proporcionar el método de garantía acordado por el centro administrador del fondo de previsión de vivienda local y sus subcentros.
(7) Al mismo tiempo, presente los documentos pertinentes requeridos por el banco, como el contrato de compra de vivienda o el contrato de preventa de la vivienda, el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de uso del suelo, el certificado de pago del fondo de previsión, etc.
2. Condiciones del préstamo:
(1) El prestatario del préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial original deben ser la misma persona.
(2) El préstamo comercial original se ha reembolsado normalmente durante más de 65 438 años y no existe ningún registro de pago vencido proporcionado por el banco prestamista.
(3) Si el fondo de previsión para vivienda se retira para comprar una casa, el fondo de previsión para vivienda debe pagarse y depositarse continuamente durante más de un año a partir de la fecha del retiro.
(4) La transferencia de préstamos del fondo de previsión debe obtener el consentimiento del banco prestamista comercial original.
(5) Las viviendas que hayan sido transferidas a préstamos del fondo de previsión deben ser proyectos de desarrollo residencial registrados en el Centro del Fondo de Reforma de la Vivienda Municipal. Si no se han obtenido el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, el desarrollador debe proporcionar una garantía periódica o un certificado de propiedad de la vivienda comercial.
(6) Aceptar que una empresa de garantía reconocida por el Centro Capital Municipal brinde garantía.
IV. Los préstamos del fondo de previsión comercial también deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener un registro de hogar urbano (incluido el registro de hogar impreso o el permiso de residencia temporal), pagar el fondo de previsión de vivienda normalmente y tienen plena capacidad civil. Los prestatarios con buen crédito personal, empleos e ingresos estables, que hayan solicitado un préstamo de vivienda comercial y hayan pagado el capital y los intereses del préstamo a tiempo pueden solicitar convertir el préstamo comercial en un fondo de previsión. préstamo del fondo.
(2) Los empleados que hayan solicitado un préstamo de cartera de vivienda y hayan retirado su fondo de previsión para vivienda al comprar una casa ya no solicitarán un préstamo del fondo de previsión.
(3) El préstamo comercial original debe procesarse en un banco de préstamos de fondos de previsión confiado por el Centro del Fondo de Reforma de Vivienda Municipal. Los préstamos comerciales de vivienda otorgados a individuos por bancos encargados de préstamos de fondos no de previsión no se pueden convertir. en préstamos de fondos de previsión.
El llamado "business-to-business" significa simplemente que el centro de previsión paga por adelantado el préstamo de vivienda al banco prestamista para los empleados, y los empleados reembolsan el saldo al centro de previsión. . Según el responsable correspondiente, según un acuerdo tripartito que firmaron con el banco y la empresa de garantía de compra de vivienda, el banco debe aceptar incondicionalmente los procedimientos de pago anticipado y cambio de registro de hipoteca del cliente, y cooperar con el registro de hipoteca, registro de hipoteca. cambio, y cambios de registro de hipoteca requeridos para préstamos de fondos de previsión, amortización anticipada y otros procedimientos relacionados. Al mismo tiempo, a diferencia de los empleados que realizan pagos anticipados a los propios bancos, durante el proceso de pago anticipado "de empresa a empresa", los bancos prometen no cobrar a los empleados indemnizaciones por daños y perjuicios.