¿Cuál es la diferencia entre las tasas de interés de los préstamos extranjeros y las nacionales? ¿Cuántas opciones hay?
1. ¿Cuál es la diferencia entre las tasas de interés de los préstamos extranjeros y las nacionales? ¿Cuántas opciones hay?
Métodos de cálculo de tipos de interés nacionales. Puede elegir entre 3 métodos diferentes de cálculo de la tasa de interés al comprar un préstamo hipotecario en el extranjero: tasa de interés flotante total, tasa de interés fija nacional y tasa de interés fija por tiempo limitado.
1. Tasa de interés totalmente flotante
Con la tasa de interés totalmente flotante, el comprador soporta el impacto de las fluctuaciones de las tasas de interés del mercado. Si elige este método, el comprador asumirá mayores riesgos. Cuando el tipo de interés de mercado es alto, el préstamo se reembolsa a un tipo de interés alto, y cuando el tipo de interés de mercado es bajo, el préstamo se reembolsa a un tipo de interés bajo, mientras que el banco no corre ningún riesgo. En términos generales, este método es adecuado para préstamos a corto plazo y, al nivel de la tasa de interés del mercado, hará que la compra de una casa sea más rentable;
2. Tasa de interés fija de todo el proceso
Seguro fijo de proceso completo, elija esto. De esta forma, el comprador asume menos riesgo. Pero si la tasa de interés es alta, puede que no sea rentable para los compradores. Se espera que las tasas de interés bajen, por lo que cuando las tasas de interés sean altas, no podrá disfrutar de los beneficios de futuros recortes de tasas de interés. Por lo tanto, no se recomienda adoptar tasas de interés fijas a plazo completo cuando las tasas de interés están en niveles altos, pero sí deben adoptarse cuando las tasas de interés están en niveles bajos. Y cabe señalar que para garantizar sus propios ingresos, el banco determina con el comprador el tipo de interés actual de 3,7, por ejemplo, el banco puede
3 tipo de interés fijo durante un período limitado<. /p>
Este es un descuento medio y muy efectivo para que los compradores lo consideren. Por ejemplo, si solicita un préstamo a 30 años y se utiliza la tasa de interés fija durante los primeros cinco años, será ligeramente más alta que la tasa de interés flotante en el primer año y se generará el riesgo de volatilidad. por el aumento de los tipos de interés. Al mismo tiempo, como los compradores chinos desean pagar sus préstamos anticipadamente, pueden disfrutar de tasas de interés más bajas y menores costos de gasto total al completar los pagos anticipados en un plazo de cinco años. Aunque no exista amortización anticipada, en el 6º año, el comprador puede reconsiderar la actividad de estas 3 formas. El período de la tasa de interés puede fijarse desde 1 año hasta 10 años o más.
Al comprar una casa en el extranjero, el tipo de interés proporcionado por cada banco se puede determinar mediante negociación. Está completamente orientado al mercado y estará encantado de ofrecer tipos de interés más bajos para los activos. Para los compradores con mayores riesgos, la tasa de interés puede aumentar y el índice de pago inicial puede aumentarse en consecuencia para reducir los riesgos bancarios.
2. ¿En qué se diferencian las tasas de interés de los préstamos y de los depósitos de los bancos extranjeros de las de China?
El efectivo y el cambio al contado son dos formas diferentes de activos en divisas en poder de los chinos. residentes. En teoría, el cambio al contado se refiere a los depósitos en divisas remitidos por bancos extranjeros al país, así como a los certificados de liquidación internacional, como letras de cambio, cheques de caja y cheques de viajero, que los bancos pueden depositar directamente en sus cuentas mediante transacciones electrónicas. El efectivo se refiere a los billetes en moneda extranjera en posesión de residentes nacionales. Por supuesto, lo que guardes en el banco debería ser efectivo. Si alguien envía dinero a su cuenta desde el extranjero, es una remesa en efectivo. Además, si maneja el cambio de yen japonés = dólar estadounidense en el Banco de China, se registrará en su libreta del Banco de China y así se hará. muestra efectivo en divisas tipo C, y este El precio de compra del banco de dos tipos de divisas será mayor que el precio del efectivo, y el precio de venta de este tipo de divisas al contado será menor que el del efectivo. En primer lugar, el precio de compra se refiere al tipo de cambio utilizado por los bancos de divisas al comprar divisas, y el precio de venta es el tipo de cambio utilizado por los bancos de divisas al vender divisas. divisas depositadas en bancos extranjeros, como dólares estadounidenses. Por lo tanto, el precio de compra y el precio de venta en la cotización de divisas son el tipo de cambio al contado. En segundo lugar, el precio en efectivo es el precio utilizado por los bancos de divisas cuando venden efectivo. En este momento, el efectivo se refiere a efectivo en divisas (billetes), no a depósitos bancarios extranjeros. En tercer lugar, dado que las divisas al contado y el efectivo son dos conceptos diferentes, cuando un banco compra divisas al contado, puede transferir directamente las divisas compradas a su cuenta bancaria en el extranjero sin ninguna pérdida de intereses, mientras que cuando compra efectivo, debe estar en el cuenta bancaria El inventario del banco se mantiene durante un período de tiempo para recolectar suficiente efectivo (como 1 millón de dólares estadounidenses) antes de poder depositarlo en otros bancos para obtener intereses. Por lo tanto, la compra de efectivo por parte del banco causará pérdidas de intereses en comparación con. Por supuesto, esta parte de la pérdida corre a cargo de la parte que vende el efectivo. Por lo tanto, en la cotización del banco, el precio de compra del efectivo es definitivamente menor que el precio de compra del cambio al contado. nunca cambian, del mismo modo que la tasa de interés de los depósitos es siempre más baja que la tasa de interés de los préstamos. Finalmente, el precio de venta del efectivo es el mismo que el precio de venta del contado, porque en este caso no hay pérdida de intereses para el banco, ¿verdad? Por lo tanto, el banco indica por separado el precio de compra del efectivo, pero no el precio de venta del efectivo.
Por lo tanto, si los activos en dólares estadounidenses que tiene en su mano no existen en forma de depósitos bancarios extranjeros o certificados de pago (como giros postales, cheques de caja, certificados de transferencia bancaria, etc.), debe utilizar el precio de compra en efectivo y sufrir una pequeña pérdida. Si vende moneda al contado a un banco, está vendiendo al banco sus depósitos en divisas en bancos extranjeros. Este depósito de divisas se transfiere de su nombre al nombre del banco desde el momento en que lo vende al banco. Siempre que el banco realice el procesamiento contable correspondiente, podrá obtener inmediatamente el depósito de divisas en el banco extranjero y comenzar a calcular los intereses de inmediato. Si el banco compra efectivo, dado que el efectivo no puede circular ni utilizarse en el área local de la transacción, debe enviarse al extranjero. Por lo tanto, no solo no puede obtener depósitos e intereses de inmediato, sino que también tiene que pagar tarifas. quédate con el efectivo. Cuando se acumula una cantidad suficiente de efectivo, el banco puede transportar el efectivo al extranjero y depositarlo en bancos extranjeros. Sólo entonces los bancos tendrán acceso a depósitos en divisas en bancos extranjeros y empezarán a ganar intereses. Las tarifas específicas que los bancos deben pagar al recibir y cobrar billetes incluyen: tarifas de administración de efectivo, tarifas de transporte, tarifas de seguro, tarifas de embalaje, etc. Estas tarifas se reflejan en la diferencia entre el precio de compra en efectivo y el precio de compra en bolsa al contado. p>
3. ¿Cuál es la diferencia entre las tasas de interés de los préstamos extranjeros y las nacionales? ¿Cuántas opciones hay?
La diferencia entre las tasas de interés de los préstamos nacionales y extranjeros se refleja principalmente en el método de cálculo de la tasa de interés elegido. Puede elegir entre 3 métodos diferentes de cálculo de la tasa de interés al comprar un préstamo hipotecario en el extranjero: tasa de interés flotante total, tasa de interés fija nacional y tasa de interés fija por tiempo limitado.
1. Tasa de interés totalmente flotante
Con la tasa de interés totalmente flotante, el comprador soporta el impacto de las fluctuaciones de las tasas de interés del mercado. Si elige este método, el comprador asumirá mayores riesgos. Cuando el tipo de interés de mercado es alto, el préstamo se reembolsa a un tipo de interés alto, y cuando el tipo de interés de mercado es bajo, el préstamo se reembolsa a un tipo de interés bajo, mientras que el banco no corre ningún riesgo. En términos generales, este método es adecuado para préstamos a corto plazo, y solo cuando los préstamos a corto plazo se otorgan cuando las tasas de interés del mercado son bajas será más rentable comprar una casa;
2. tasa de interés durante todo el proceso
La tasa de interés fija de todo el proceso corre a cargo del banco, y el riesgo de fluctuaciones en las tasas de interés del mercado corre a cargo del banco. Si elige este método, el comprador correrá con él. menos riesgo. Sin embargo, si es durante un período de altas tasas de interés, fijar la tasa de interés para todo el proceso puede no ser rentable para los compradores. Se espera que las tasas de interés bajen, por lo que si adopta una tasa de interés fija a plazo completo durante un período de tasas de interés altas, no podrá disfrutar de los beneficios de futuras reducciones de las tasas de interés. Por lo tanto, no se recomienda adoptar tasas de interés fijas a plazo completo cuando las tasas de interés están en niveles altos, pero sí deben adoptarse cuando las tasas de interés están en niveles bajos. Y cabe señalar que para garantizar sus propios ingresos, la tasa de interés determinada por el banco con el comprador será mayor que la tasa de interés en ese momento. Por ejemplo, la tasa de interés actual es 3,7, y el banco puede finalizar. 5.4;
3. Tasa de interés fija durante un tiempo limitado
Este es un método de compromiso y muy flexible, que actualmente es muy adecuado para que lo consideren los compradores chinos. Por ejemplo, si solicita un préstamo a 30 años y utiliza una tasa de interés fija durante los primeros cinco años, aunque la tasa de interés durante estos cinco años será ligeramente superior a la tasa de interés flotante del primer año, evita el riesgo. de las fluctuaciones causadas por el aumento de los tipos de interés en un plazo de cinco años. Al mismo tiempo, como los compradores chinos desean pagar sus préstamos anticipadamente, pueden disfrutar de tasas de interés más bajas y menores costos de gasto total al completar los pagos anticipados en un plazo de cinco años. Incluso si no hay amortización anticipada, en el sexto año, el comprador puede reconsiderar la elección entre estos 3 métodos nuevamente, por lo que la flexibilidad es alta. El período de la tasa de interés puede fijarse desde 1 año hasta 10 años o más.
Al comprar una casa en el extranjero, el tipo de interés proporcionado por cada banco se puede negociar y determinar con ellos. Está completamente orientado al mercado. Para clientes de alta calidad con un estado patrimonial superior, los bancos estarán encantados de hacerlo. proporcionar tasas de interés más bajas. Para los compradores con mayores riesgos o propiedades que planean comprar, los bancos pueden no sólo aumentar las tasas de interés, sino también aumentar el índice de pago inicial en consecuencia para reducir los riesgos bancarios.
4. ¿Qué significa financiación exterior?
La financiación en el extranjero se realiza principalmente a través del mercado de capitales y el mercado monetario. Los más comunes son las acciones y la deuda. Pero también se puede dividir en financiación interna y financiación externa. No hay gran diferencia con la financiación interna. La única diferencia es el grado de desarrollo y el control. Básicamente no hay cambios en los métodos de financiación.
La financiación extranjera se refiere a la obtención de capital de trabajo y fondos a mediano y largo plazo necesarios para el desarrollo empresarial a través de los mercados financieros extranjeros.
El objetivo es ingresar a un mercado con costos de capital más favorables, ampliar la disponibilidad de fondos para el desarrollo empresarial y reducir los costos de capital.
Los principales métodos de financiación de la financiación extranjera incluyen la financiación de bonos extranjeros, la financiación de acciones extranjeras, la financiación de fondos de inversión extranjeros y los préstamos de gobiernos extranjeros.
El arrendamiento financiero también es un arrendamiento financiero, lo que significa que cuando la unidad del proyecto necesita Al comprar equipo técnico pero carece de fondos, el arrendador comprará o alquilará el equipo requerido en su nombre y luego lo arrendará a la unidad del proyecto para su uso, y el alquiler se recuperará a tiempo. el alquiler equivale al precio del equipo, los intereses del préstamo y la suma de los gastos de gestión. Cuando expira el contrato de arrendamiento, la unidad del proyecto, el arrendatario, toma posesión del equipo con un pago nominal. Durante el período de arrendamiento, el arrendatario sólo tiene derecho de uso del inmueble y la propiedad pertenece al arrendador.
Los métodos de arrendamiento financiero incluyen: arrendamiento equitativo, arrendamiento posterior, subarrendamiento, arrendamiento directo, etc.