Muchos lugares ajustan las políticas de fondos de previsión de vivienda para promover el mercado inmobiliario
El límite de préstamos del fondo de previsión se ha aumentado a un millón y el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para primeras viviendas se ha incrementado al 20 % para respaldar los pagos del fondo de previsión. para pagos iniciales. Recientemente, muchos lugares han optimizado aún más las políticas de fondos de previsión para vivienda basadas en las políticas originales.
Desde mediados de marzo, Jiangsu Nantong, Jiangsu Lianyungang, Anhui Maanshan, Anhui Bozhou, Zhejiang Lishui, Guangdong Meizhou, Anhui Bengbu, Jiangxi Ganzhou, Yunnan Yuxi, Hunan Zhuzhou, Guangdong Shenzhen y otros lugares han anunciado sucesivamente Ajustes de vivienda Política de préstamos del Fondo de Previsión.
Guan Mou, analista senior del Centro de Investigación de Datos Zhuge, señaló que los recientes ajustes intensivos a las políticas de fondos de previsión para vivienda en muchos lugares del país se deben principalmente a varias razones. Por un lado, promover el consumo y estabilizar la economía siguen siendo las principales tareas del desarrollo local. Por tanto, es necesario optimizar y relajar las políticas. El fondo de previsión es uno de los préstamos financieros más importantes para los compradores de viviendas y también es un fondo de préstamos especial para la compra y venta de viviendas. Es el método de préstamo preferido por los compradores de vivienda durante el proceso de compra de una vivienda. Como uno de los canales importantes para cobrar las compras de viviendas, la tendencia es la optimización continua.
Por otro lado, en un contexto de mayores canales de apoyo crediticio, mayor cobertura y mayor seguridad laboral, ha aumentado el número de personas que disfrutan del fondo de previsión de vivienda. Por lo tanto, aprovechar plenamente la función de apoyo a la vivienda de los fondos de previsión ayudará a aumentar la actividad del mercado inmobiliario.
En primer lugar, el límite de préstamos del fondo de previsión en muchas ciudades se ha incrementado a un millón de yuanes.
Entre las ciudades que han introducido nuevas políticas de fondos de previsión, algunas han aumentado sus límites de préstamos de fondos de previsión a un millón de yuanes.
Tomemos Nantong, Jiangsu como ejemplo. Este año, el Fondo de Previsión de Vivienda oficial de Nantong emitió un aviso sobre el ajuste de las políticas relacionadas con los fondos de previsión de vivienda (Golden Boy Guangui [2023] No. 1. La nueva política aumentó claramente el límite de préstamos del fondo de previsión de vivienda para los empleados activos). El límite máximo de préstamo para los fondos de previsión de vivienda individuales se ajusta de 400.000 yuanes/persona a 500.000 yuanes/persona, y el límite máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda para cada hogar se ajusta de 800.000 yuanes/hogar a 6,5438+0 millones de yuanes/hogar. Al mismo tiempo, se apoya a los depositantes de fondos de previsión para que utilicen los fondos de previsión para pagar el anticipo de la compra de viviendas.
El importe del préstamo también se puede aumentar para diferentes grupos. Por ejemplo, para los talentos de alto nivel reconocidos por la Oficina Municipal de Talentos, el límite máximo de préstamo del fondo de previsión para vivienda se incrementa a 2 millones de yuanes por hogar. Para aquellos con una maestría o un título profesional superior, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda se incrementa a 6,543,8 millones de yuanes por persona y 2 millones de yuanes por hogar.
Los graduados universitarios de tiempo completo (o clases de técnico superior en escuelas técnicas) y los graduados universitarios (o técnicos preparatorios o clases de técnicos en escuelas técnicas) encuentran empleo en empresas de Nantong o inician sus propios negocios por primera vez. mientras disfruta de subsidios gubernamentales integrales. Para quienes compren una casa, el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda se incrementará en 6,543,8 millones de yuanes por persona y 200.000 yuanes por hogar, respectivamente, según el límite de préstamo. El importe máximo del préstamo no supera los 600.000 yuanes por persona, 6,5438 + 0,2 millones de yuanes por hogar.
Según el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Jiujiang de la provincia de Jiangxi, el monto máximo de préstamos del fondo de previsión de vivienda en el área urbana central de Jiujiang se ha ajustado en etapas, y el monto máximo del préstamo se ha aumentó de 400.000 yuanes por hogar a 600.000 yuanes por hogar para las parejas. Para los hogares que han contribuido al fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo aumentará de 800.000 yuanes por hogar a 6.543.800 yuanes por hogar.
Zhejiang Lishui emitió un borrador para comentarios, proponiendo aumentar el monto máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda a 6,543,8 millones de yuanes.
Zhang Zhiyuan, del 58 Anjuke Research Institute, señaló que la optimización de la política de fondos de previsión es uno de los medios para regular el mercado inmobiliario. A juzgar por la situación actual, los ajustes a las políticas de los fondos de previsión son relativamente flexibles en las ciudades de tercer y cuarto nivel. Los ajustes incluyen principalmente reducir el índice de préstamos y aumentar el monto de los préstamos. Para realizar ajustes al fondo de previsión, la eficacia general debe verse desde los fundamentos de la ciudad. Si el mercado tiene obviamente un exceso de oferta y la afluencia de población es débil, el efecto de aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión será relativamente limitado.
Para las ciudades de tercer y cuarto nivel donde la oferta y la demanda están equilibradas, los préstamos del fondo de previsión representan una alta proporción de los fondos para la compra de viviendas, por lo que aumentar la cantidad total de préstamos del fondo de previsión tendrá un efecto catalizador significativo. . Se espera que algunas ciudades de tercer y cuarto nivel sigan el ejemplo y aumenten las cuotas de préstamos, y que el número de ciudades con cuotas de millones de dólares aumente aún más. Sin embargo, la eficacia de la política seguirá variando dependiendo de los fundamentos de la ciudad.
En segundo lugar, se puede aumentar el importe del préstamo para familias de mujeres con muchos hijos.
El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shenzhen emitió un aviso sobre el "Reglamento de Gestión de Préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shenzhen". El aviso mencionaba que el límite de préstamo de los préstamos del fondo de previsión no será superior al límite máximo de préstamo del fondo de previsión para una sola casa.
El monto máximo del préstamo del fondo de previsión solicitado individualmente es de 500.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo del fondo de previsión aplicado conjuntamente por el solicitante y el solicitante que calcula el límite del préstamo es de 900.000 yuanes. Sin embargo, el importe máximo de los préstamos elegibles del fondo de previsión puede aumentarse en un determinado porcentaje.
Estos incluyen:
Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera vivienda, el préstamo del fondo de previsión se puede aumentar hasta en un 20 %; para comprar su primera casa, y la casa comprada es un edificio ecológico de dos estrellas. Para los edificios ecológicos que cumplen con los estándares de evaluación de edificios sustentables y superiores, el préstamo del fondo de previsión se puede aumentar hasta en un 30%.
Para las familias con dos o más hijos (al menos uno de ellos es menor de edad) que utilizan préstamos del fondo de previsión para comprar su primera vivienda, el préstamo del fondo de previsión se puede aumentar hasta en un 30% para varios hijos; familias con dos o más hijos, utilice préstamos del fondo de previsión Si solicita un préstamo para comprar su primera vivienda y la casa comprada es un edificio ecológico con un estándar de evaluación de construcción sustentable de dos estrellas o superior, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión puede ser aumentó en un 40%.
Jiujiang, provincia de Jiangxi, ha dejado claro que cuando las familias con dos hijos compren su primera casa independiente y soliciten un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo se incrementará en un 10% según el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda en la ciudad de Jiujiang para familias con tres hijos, comprando Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para su primera casa independiente, el monto máximo del préstamo se incrementará en un 20% sobre la base del máximo de vivienda; Monto del préstamo del fondo de previsión. Es decir, para una familia en la que tanto el marido como la mujer contribuyen al fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo para un segundo hijo es de más de 165.438 yuanes, y para una familia con tres hijos, el importe máximo del préstamo es de 12.000 yuanes.
Anhui Ma'anshan también mencionó que para las familias con varios hijos que compran su primera casa en la ciudad de Ma'anshan y solicitan un préstamo del fondo de previsión para vivienda por primera vez, si tanto el marido como la mujer aportan el dinero fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo puede aumentarse según la base actual de 6,5438 millones de yuanes a 800.000 yuanes; si el fondo de previsión para la vivienda se paga unilateralmente, el límite máximo del préstamo puede aumentarse de 50.000 yuanes a 550.000 yuanes según la base existente.
En tercer lugar, muchos lugares han reducido el ratio de pago inicial del fondo de previsión.
Para aliviar la presión sobre los compradores de viviendas, muchos lugares han introducido políticas para reducir el índice de pago inicial del fondo de previsión.
Entre ellos, Bozhou, provincia de Anhui, mencionó que el índice mínimo de pago inicial para préstamos del fondo de previsión para primeras viviendas es del 20%, y el índice mínimo de pago inicial para préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas se ha reducido del 50%. % al 30%. Al mismo tiempo, se reduce el porcentaje de pago inicial del préstamo de vivienda de segunda mano del Fondo de Previsión de Vivienda y el préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda se aplica a la compra de viviendas de segunda mano. El ratio mínimo de pago inicial se ajusta al 40%.
Tomemos a Yuxi, Yunnan, como ejemplo. Yuxi planea ajustar la política del fondo de previsión de vivienda. Si utiliza un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa independiente, ya no distinguirá entre. tipo de unidad y área de construcción, y el índice de pago inicial se reducirá a no menos del 20% para mejorar las condiciones de vida y comprar o construir una segunda casa independiente, el índice de pago inicial se reducirá a no menos del 30%; .
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Yuxi declaró que desde 2022, muchos lugares en todo el país han aumentado el monto máximo de préstamo de los fondos de previsión para la vivienda, han reducido los índices de pago inicial y han apoyado necesidades de vivienda rígidas y mejoradas. e intensidad han seguido innovando y aumentando. Según estadísticas incompletas, hasta el momento, más de 120 ciudades o regiones de todo el país han introducido una o más políticas para ajustar los fondos de previsión de vivienda. El ajuste de la política del fondo de previsión para la vivienda está en consonancia con la opinión pública, el sentimiento público y la realidad actual.
Guan señaló que la nueva política del fondo de previsión se puede dividir aproximadamente en cinco tipos: primero, aumentar el límite máximo de préstamo del fondo de previsión y reducir el índice de pago inicial, aumentar el límite de préstamo para familias con múltiples los niños y aliviar en cierta medida el elevado coste inicial de la vivienda para los compradores de viviendas aumentará aún más la actividad del mercado inmobiliario. El segundo es apoyar el fondo de previsión como pago inicial y optimizar el negocio de retiro del fondo de previsión. Esto también aliviará la presión inicial de los compradores de viviendas y también muestra que el fondo de previsión tiene un modo de exploración más conveniente en términos de uso, que puede maximizar el papel del fondo de previsión y liberar parte del fondo de previsión acumulado y no utilizado a largo plazo. fondos.
El tercero es llevar a cabo la transferencia de hipotecas de préstamos de fondos de previsión, que es una innovación adicional basada en el modelo anterior de transferencia de hipotecas de préstamos comerciales para viviendas de segunda mano. Es una política laxa que beneficia a los compradores de viviendas. Puede promover ampliamente la liberación de tipos de mejora de la demanda como "cambiar lo pequeño por lo grande" y "cambiar lo antiguo por lo nuevo", y también fortalecerá la liquidez de las viviendas de segunda mano. mercado. En cuarto lugar, la política de préstamos del fondo de previsión de "una persona compra una casa y toda la familia ayuda" ha ampliado completamente el grupo de apoyo del fondo de previsión de vivienda y ha aliviado aún más la presión sobre los compradores de viviendas. En quinto lugar, apoya la estrategia "empresas versus público", lo que tiene un efecto positivo en la reducción de los costos de los pagos mensuales.