¿Con qué antelación se puede pagar un préstamo comercial?
Pregunta 1: ¿Se pueden reembolsar los préstamos comerciales por adelantado? Los préstamos para vivienda comercial se pueden reembolsar por adelantado. Se pueden reembolsar total o parcialmente. No se devengan intereses sobre la parte reembolsada por adelantado. Por lo general, parte del interés de la amortización anticipada del último mes se paga dentro de un mes.
Procedimientos de pago anticipado específicos:
1. Vaya primero al banco prestamista y solicite con anticipación (el tiempo de aprobación de cada banco será diferente. Algunos de 3 a 30 días, otros necesitan adelantarse por adelantado El pago tardará más de un año. Hay relativamente pocos bancos como este en Shenzhen. Es mejor consultar con su banco hipotecario)
2. deducir el pago según la lista o cuenta de pago mensual.
3. Si todo está pagado, el banco le entregará un comprobante de pago del préstamo y su certificado de propiedad.
4. Acuda a la Oficina de Tierras y Recursos para cancelar el registro de la hipoteca con el certificado bancario y el certificado de propiedad inmobiliaria.
Pregunta 2: ¿Es más rentable reembolsar un préstamo comercial anticipadamente? ¿Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, más rentable será? Cuanto más corto sea el plazo del préstamo, menos intereses pagará en sus pagos mensuales. Si planea pagar su préstamo anticipadamente, cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mejor. Por lo tanto, 10 años son apropiados y, si es posible, 5 años también son aceptables.
Pregunta 3: ¿Con cuánto tiempo se puede reembolsar por adelantado un préstamo comercial para compra de vivienda? Pero generalmente no se recomienda pagar el préstamo directamente cuando se tiene dinero. Mucha gente quiere hacer una planificación financiera adecuada. ¡El poder del capital es grandioso!
Pregunta 4: ¿Se pueden reembolsar los préstamos comerciales por adelantado? Si se puede reembolsar por adelantado, parte o la totalidad del mismo se puede reembolsar por escrito al prestamista con 65.438+05 días hábiles de anticipación. La solicitud debe detallar el plan de prepago. Una vez confirmada la notificación por el prestamista (banco), es irrevocable y tiene el mismo efecto jurídico que el contrato de préstamo como cláusula complementaria. Se debe presentar la solicitud. Si el prestatario incumple las disposiciones de la solicitud de reembolso anticipado emitida por su prestamista por cualquier motivo, y en segundo lugar, si el prestatario cuyo contrato de préstamo ha estado vigente por menos de un año (inclusive) requiere el reembolso anticipado, el prestamista (El banco) cobrará un mes de interés basado en la tasa de interés del préstamo en la fecha de pago anticipado como indemnización por daños y perjuicios. La cláusula de indemnización por daños y perjuicios se ha estipulado en el contrato de préstamo.
Pregunta 5: ¿Se puede reembolsar por adelantado un préstamo comercial para comprar una casa? Un préstamo comercial para la compra de una vivienda se puede reembolsar por adelantado después de un año de amortización normal.
Pregunta 6: ¿Cómo pagar por adelantado un préstamo para vivienda comercial? Lea atentamente el contrato de préstamo. Los términos de pago deben especificarse en detalle. Haga preguntas después de leer.
Se suele hacer según contrato. Mientras no se violen las disposiciones del contrato de fábrica, no se considera incumplimiento de contrato.
Pregunta 7: El reembolso anticipado de un préstamo comercial general no se puede transferir directamente al capital promedio, porque el pago mensual inicial en el capital promedio es relativamente alto y el banco necesita reexaminar su reembolso. capacidad. Si paga su préstamo antes de tiempo, cuanto antes mejor.
Pregunta 8: ¿Cuánto es rentable liquidar un préstamo comercial anticipadamente después de dos años? Hola, si eligió capital e intereses iguales en ese momento, no es adecuado pagar ahora porque la mayor parte de su pago anticipado son intereses.
Pregunta 9: ¿Con qué antelación se puede amortizar la hipoteca? Generalmente, no hay penalización por amortización anticipada después de un año.
Existen dos formas de liquidar anticipadamente el préstamo hipotecario:
1.
No es difícil entender que el prestatario devuelve el préstamo en su totalidad de una vez. En este momento, puede llevar los materiales pertinentes a la autoridad de vivienda para cancelar la hipoteca y tendrá la propiedad total de la casa.
2. Liquidar parte del préstamo antes del plazo de amortización.
Hay dos tipos de préstamos que se reembolsan por adelantado antes del período de reembolso: uno es acortar el período de reembolso manteniendo el monto del reembolso mensual sin cambios; el otro es reducir el monto del reembolso mensual y el reembolso; el período es constante. La ventaja del primero es que puede reducir las tasas de interés y ahorrar dinero; la ventaja del segundo es que puede reducir los pagos mensuales y aliviar la presión de pago.
Los prestatarios pueden optar por reembolsar sus préstamos hipotecarios anticipadamente según su situación real. Al pagar una hipoteca por adelantado, es posible que desee consultar primero con el banco prestamista.
Pregunta 10: ¿Cómo operar el procedimiento de amortización anticipada de préstamos para vivienda comercial? Siempre que tengas capacidad de pago, existe una cláusula de amortización anticipada en el contrato de préstamo con el banco. Puedes ir al banco y entregar el dinero a la autoridad de vivienda. Es posible cancelar la inscripción de la hipoteca en su título de propiedad.
¿Con qué antelación se puede reembolsar un préstamo comercial del Banco Agrícola de China, Shenyang?
¡Hola! El método de gestión para el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios para vivienda personal del Banco Agrícola de China es el siguiente: cuando un prestatario solicita el reembolso anticipado de un préstamo hipotecario, debe presentar una solicitud por escrito al prestamista con al menos 30 días de antelación y obtener el consentimiento del prestamista.
Dado que la situación real varía de un lugar a otro, comuníquese con el gerente de cuentas del prestamista para comunicarse. Los documentos requeridos para el pago anticipado de un préstamo de vivienda personal son el documento de identidad del prestatario, el contrato de garantía del préstamo de vivienda personal y la tarjeta (carpeta) de pago del préstamo de vivienda original, y se debe presentar una solicitud a la agencia de préstamos original con anticipación según lo estipulado en el contrato. Consulte con su banco de préstamos local para obtener más detalles. La norma para el cobro de la indemnización por amortización anticipada estará sujeta al contrato de préstamo firmado entre el cliente y nuestro banco. Consulte el contrato de préstamo o comuníquese con la agencia de préstamos para verificarlo.
(Hora de respuesta: 65438 de junio+65438 de octubre+8 de octubre de 2022. En caso de cambios comerciales, consulte la situación real).
Los préstamos comerciales se pueden adelantar hasta ¿Cuánto tiempo llevará devolver el dinero?
El mejor momento de amortización anticipada para préstamos comerciales es 1 año después del préstamo. Un año después de que el usuario solicite un préstamo comercial, sin importar si utiliza el pago igual de capital o el pago igual de capital e intereses, elegirá el mejor método de pago en el mejor momento. Entre ellos, el prestatario exige al usuario que pague una indemnización por daños y perjuicios, pero la indemnización por daños y perjuicios será inferior a los intereses devengados.
Datos ampliados:
Los préstamos comerciales también se pueden denominar préstamos personales para vivienda. Los residentes urbanos pueden acudir a los bancos para solicitar préstamos comerciales al comprar una casa. De esta forma, sólo necesitarás realizar un pago inicial para comprar una casa, y el saldo restante lo pagarás en forma de préstamo.
Las condiciones de solicitud de préstamos comerciales incluyen principalmente:
1. El solicitante debe tener entre 18 y 65 años.
2. Los préstamos comerciales están dirigidos a residentes urbanos, por lo que los solicitantes deben tener residencia urbana permanente o un estatus de residencia válido.
3. El solicitante debe tener un trabajo e ingresos legales y estables, y poder presentar pruebas de empleo e ingresos que demuestren su capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.
4. Se requiere contrato de compra, acuerdo o carta de intención.
5. Se requiere acreditar que el pago inicial representa al menos el 30% del precio de la vivienda. Sin embargo, diferentes bancos pueden tener diferentes requisitos de pago inicial.
6. El solicitante deberá tener bienes reconocidos por el prestamista como hipoteca o prenda, o tener una garantía reconocida por el prestamista.
7. El crédito personal debe ser bueno y no se permite ningún mal historial crediticio en el historial crediticio personal.
8. Además de las condiciones anteriores, el banco prestamista puede estipular otras condiciones, que dependen del banco del que solicite el préstamo.
Cambios en las tasas de interés de los préstamos comerciales:
Si el usuario elige la modalidad de tasa de interés fija LPR, la tasa de interés de los préstamos comerciales permanecerá sin cambios durante el período del préstamo. El usuario selecciona el modelo de tasa de interés flotante en puntos básicos LPR. Cuando se ajuste la LPR, la tasa de interés de los préstamos comerciales cambiará el próximo año. Por lo tanto, si las tasas de interés de los préstamos comerciales cambiarán está relacionado con el modelo de tasa de interés de los préstamos.
El modelo de tasa de interés fija LPR o el modelo de tasa de interés flotante tienen cada uno sus pros y sus contras. Los usuarios pueden elegir un modelo de tasa de interés de préstamo según sus propios conocimientos y necesidades.
Convertir un préstamo comercial en un fondo de previsión después de comprar una casa:
Puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de un fondo de previsión después de comprar una casa. Los usuarios que cumplan las condiciones para un préstamo comercial a un fondo de previsión pueden solicitar un préstamo comercial a un fondo de previsión. Cabe señalar que algunas áreas exigen que los préstamos comerciales se paguen antes de que puedan convertirse en préstamos de fondos de previsión, lo que requiere que los usuarios preparen los fondos de pago por adelantado. Sin suficientes fondos de pago, los préstamos comerciales no pueden convertirse en préstamos de fondos de previsión.
Las regulaciones locales permiten que los préstamos comerciales se conviertan directamente en préstamos de fondos de previsión sin reembolso, por lo que los usuarios no necesitan liquidar los préstamos comerciales por adelantado. Siempre que el préstamo comercial no esté vencido y el usuario cumpla con las condiciones del préstamo del fondo de previsión, el préstamo comercial se puede convertir directamente en un préstamo del fondo de previsión. Dado que no existe un límite de préstamo para préstamos comerciales y existe un límite para préstamos de fondos de previsión, cuando un préstamo comercial se convierte en un préstamo de fondos de previsión, solo puede solicitar un préstamo de fondos de previsión dentro del límite especificado.
Cuando el límite de préstamos del fondo de previsión es insuficiente, los usuarios pueden solicitar un préstamo combinado, que puede resolver el problema de la insuficiencia de préstamos del fondo de previsión. Los préstamos comerciales permiten a los usuarios cambiar a préstamos de cartera, pero los usuarios deben cumplir las condiciones tanto de los préstamos comerciales como de los préstamos de fondos de previsión.
¿Se pueden reembolsar los préstamos comerciales por adelantado?
Los préstamos comerciales se pueden reembolsar anticipadamente. El reembolso anticipado significa que el prestatario solicita al banco el reembolso de parte de su préstamo por adelantado y garantiza que el préstamo no estará vencido en el mes anterior y que el préstamo se reembolsará en su totalidad o en parte en el mes actual; Se reembolsará de una sola vez según la fecha especificada por el banco.
Sin embargo, se cobrarán ciertos intereses de penalización y tarifas de gestión por el pago anticipado, pero el pago total de intereses también se reducirá después del pago anticipado.
El análisis es el siguiente:
1. Cálculo de los intereses de amortización anticipada: intereses, intereses de penalización y gastos relacionados incurridos desde la fecha de amortización anterior hasta la fecha de amortización anticipada.
2. Comisión por amortización anticipada: El ratio de carga es del 3% al 5% del capital restante.
3. Generalmente existen cinco pasos para pagar un préstamo anticipadamente.
a. Veamos las disposiciones sobre amortización anticipada en el contrato de préstamo. Al leer el contrato, debe prestar atención a si es necesario pagar una determinada multa por el reembolso anticipado del préstamo.
b.Llame al banco prestamista y pregunte por la ubicación y el número de teléfono del departamento de amortización anticipada, así como las condiciones para la amortización anticipada.
C.Llamar al teléfono de consulta o acudir personalmente al departamento correspondiente para solicitar la amortización anticipada.
D. El prestatario deberá acudir al banco prestatario con los documentos pertinentes y cumplimentar el formulario de solicitud de amortización anticipada.
e. Presentar el formulario de solicitud de prepago y depositar el monto del prepago en el mostrador.
Datos ampliados
Dependiendo de la forma de pago, el prestatario podrá optar por reducir el plazo o el importe.
1. Amortización anticipada, es decir, el cliente liquida todos los préstamos restantes de una sola vez. (No es necesario pagar intereses, pero no se reembolsarán)
2. Parte del préstamo se paga por adelantado y el monto de pago mensual del préstamo restante permanece sin cambios, lo que acorta el ciclo de pago. . (Ahorre más intereses)
3. Si paga parte del préstamo por adelantado, el monto de pago mensual del préstamo restante se reducirá, pero el plazo de pago permanecerá sin cambios. (Reduce la carga del pago mensual, pero ahorra menos que el segundo tipo)
4 Para el pago anticipado parcial, el monto del pago mensual del préstamo restante se reducirá y el período de pago se acortará. (Ahorre más intereses)
5. El monto total del capital de los préstamos restantes permanece sin cambios, pero el período de pago se acorta. (El pago mensual aumenta y el interés disminuye, pero es relativamente antieconómico)