¿Los edificios sin licencia en el terreno entran dentro del alcance de la hipoteca?

Análisis jurídico: Los inmuebles sin licencia no pueden hipotecarse. Una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria no es elegible para una hipoteca, por lo que no se puede utilizar para préstamos hipotecarios para vivienda. Si necesita fondos, también puede elegir otras formas de resolver el problema de financiación. Las propiedades en el préstamo hipotecario inmobiliario deben cumplir las siguientes condiciones: deben tener certificados de bienes raíces y certificados de terreno; no hay disputas de propiedad; deben ser líquidas; pueden cotizarse y comercializarse, etc.

Base legal: Artículo 40 de la "Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China" Al construir edificios, estructuras, carreteras, tuberías y otros proyectos dentro de áreas de planificación urbana o urbana, la unidad de construcción o El individuo deberá informar al área de planificación de la ciudad o pueblo. El gobierno popular del condado o el departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular de la ciudad determinado por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central deberá solicitar una. Licencia de planificación de proyecto de construcción.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 397 El derecho a utilizar terrenos edificables dentro del área de ocupación del edificio que está hipotecado por un edificio se hipotecará conjuntamente. Si se hipoteca el derecho de uso de un terreno edificable, las edificaciones que se encuentren en el terreno se hipotecarán conjuntamente.

Si el deudor hipotecario no hipoteca solidariamente de acuerdo con lo dispuesto en el párrafo anterior, el bien hipotecado se considerará hipotecado solidariamente.

Artículo 398: Los derechos de uso de suelo para construcción de las empresas municipales no podrán hipotecarse separadamente. Si las fábricas y otros edificios de las empresas municipales están hipotecados, también lo estarán los derechos de uso de los terrenos de construcción que ocupan.

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