Condiciones del préstamo hipotecario sobre terrenos

Análisis jurídico: Las condiciones para la garantía hipotecaria de los derechos de uso de suelo son las siguientes:

1. La hipoteca de los derechos de uso de suelo debe basarse en el registro inicial de la tierra y obtener un certificado de uso de suelo.

2. Los derechos de uso del suelo obtenidos mediante asignación, arrendamiento o participación patrimonial deberán hipotecarse junto con las construcciones sobre el terreno. Los derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia pueden ser hipotecados.

3. La hipoteca de los derechos de uso del suelo debe evaluarse en función del precio del suelo.

Base jurídica: El artículo 394 de la “Ley Civil de la República Popular China” garantiza el cumplimiento de las deudas. Si el deudor o un tercero hipoteca la propiedad al acreedor pero no transfiere la posesión de la propiedad, el deudor no paga su deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.

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