Se han relajado los requisitos para que los extranjeros compren casas. Vea cómo los extranjeros compran casas.

El 19 de agosto de 2015, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Comercio, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Banco Popular de China, la Administración Estatal de Industria y Comercio, y la Administración Estatal de Divisas*** emitió conjuntamente un documento "Sobre la regulación del acceso y la gestión de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario" "Opiniones" para ajustar las políticas de acceso y gestión de la inversión extranjera inmobiliaria de China para facilitar a los extranjeros comprar casas en el campo. Al ver esto, debe preguntarse acerca de los cambios en las calificaciones para que los extranjeros compren una casa y cuáles son las condiciones para que los extranjeros compren una casa. Eche un vistazo a las políticas relevantes de compra de viviendas en el extranjero compiladas para usted por el editor de. SouFun.com a continuación.

¿Qué ajustes se harán a las políticas nacionales de compra de viviendas para el personal extranjero?

Parte de los ajustes de política incluyen: empresas inmobiliarias con inversión extranjera, instituciones extranjeras e individuos que compran casas. Los detalles del ajuste son los siguientes:

1. La relación entre el capital registrado y la inversión total de los inversores extranjeros se basará en las "Disposiciones provisionales de la Administración Estatal de Industria y Comercio sobre la relación entre el capital registrado y la inversión extranjera". Implementación de Total Investment of Sino-Foreign Joint Ventures" (Industrial and Commercial Enterprises [1987] ] No. 38);

2. Cancelar la política de que “las empresas inmobiliarias con inversión extranjera deben pagar el capital registrado completo cuando manejo de préstamos nacionales, préstamos en el extranjero y liquidaciones de préstamos en divisas”

3 , sucursales y oficinas de representación establecidas por instituciones extranjeras en el país (excepto empresas autorizadas para realizar operaciones inmobiliarias) y personas físicas que trabajan en el extranjero; y estudiar en el país pueden comprar casas comerciales de uso propio y ocupadas por ellos mismos que satisfagan las necesidades reales. Si se trata de una ciudad que implementa políticas de restricción de compras, los extranjeros deben cumplir con las políticas locales de compra de viviendas al comprar viviendas.

4. bienes inmuebles con inversión extranjera. Los empresarios extranjeros pueden acudir directamente al banco para tramitar el registro de divisas pertinente de acuerdo con las normas.

Políticas y calificaciones para la compra de viviendas para extranjeros

Actualmente, los extranjeros que compran casas en China implementan el "Aviso sobre la regulación adicional de la gestión de compras de viviendas por parte de instituciones e individuos extranjeros" (Jianfang [2010 ] No. 186), la gestión de compra de vivienda de las instituciones y particulares extranjeros pertinentes es la siguiente:

1 Sólo se puede comprar una casa para ocupación propia. Las instituciones extranjeras que establezcan sucursales u oficinas de representación en el país sólo pueden comprar edificios no residenciales necesarios para las operaciones de oficinas en la ciudad de registro (a menos que se estipule lo contrario).

2. Cuando los extranjeros solicitan el registro de propiedad de una casa, deben verificar los materiales relevantes y verificar el estado de propiedad del comprador. Además, deben proporcionar los siguientes materiales:

① Individuo extranjero emitido por el departamento correspondiente (Excluidos los residentes de Hong Kong, Macao y Taiwán y los chinos de ultramar) Prueba de trabajo en el país durante más de un año Prueba de trabajo, estudio y residencia en el país de los residentes de Hong; Kong, Macao y Taiwán y chinos de ultramar;

② No existe otra residencia en el país a nombre de un compromiso escrito individual en el extranjero.

3. La liquidación de divisas para la compra de vivienda debe implementarse de acuerdo con el "Aviso sobre la estandarización de cuestiones relacionadas con la administración de divisas en el mercado inmobiliario" (Huifa [2006] N° 47): Revisión. Los materiales de solicitud presentados, si cumplen con las normas, se enviarán a la Oficina de Cambios. El sistema de información de gestión de divisas de inversión directa se encarga de la presentación y el registro instantáneos.

¿Qué información deben preparar los extranjeros a la hora de comprar casas de segunda mano?

1. Prueba de identidad:

Los compatriotas de Hong Kong y Macao deben presentar un pasaporte de la Región Administrativa Especial o un documento de identidad de residente para viajar hacia y desde el continente;

Los compatriotas de Taiwán deben presentar una tarjeta de compatriota de Taiwán o una prueba de identidad confirmada;

Los extranjeros deben presentar su pasaporte y permiso de residencia para extranjeros (si no tienen un permiso de residencia, deben proporcionar una traducción al chino de su pasaporte de una institución notarial china)

2. Otros materiales:

①Certificado notarial de contrato de compra y venta;

②"Informe de tasación de la vivienda";

③"Certificado de Topografía y Cartografía de la Propiedad".

3. Información que los extranjeros deben proporcionar al solicitar un préstamo para la compra de una vivienda:

①Prueba de identidad (igual que la anterior);

②Prueba de pago inicial;

③Certificado de ingresos del prestamista, certificado académico y certificado de crédito;

④Certificado de matrimonio (certificado de matrimonio) Si una de las partes del comprador de vivienda extranjero confía a la otra parte la gestión del préstamo, un Es necesario emitir un "poder". Y el poder debe ser autenticado por la embajada o el consulado de China en el país o autenticado por la embajada o el consulado del país en mi país.

4. Precauciones

Si un extranjero confía a un agente la compra de una casa, debe pasar por los procedimientos de certificación notarial de la encomienda. La autoridad y el período de la encomienda deben estar claros. indicado en el poder para evitar otorgar al fiduciario debido a una autorización poco clara Las personas causan pérdidas.

Los extranjeros que quieran comprar una casa en el país deben primero cumplir con la política de compra de viviendas en el extranjero en términos de calificaciones para la compra de viviendas; en segundo lugar, deben preparar documentos suficientes y luego proceder de acuerdo con el orden de compra de la vivienda; compra. Cabe señalar que antes de comprar una casa, es necesario comprender las políticas nacionales de compra de vivienda para extranjeros para evitar verse restringidos por umbrales de política durante el proceso de compra de una vivienda.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 21 de enero de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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