Reglamento de gestión de transacciones inmobiliarias urbanas de Hohhot

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de las transacciones inmobiliarias urbanas, mantener el orden del mercado de transacciones inmobiliarias y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes en las transacciones inmobiliarias, de acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" y otras. Estas regulaciones se formulan de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes y a la luz de la situación real de esta ciudad. Artículo 2 Cualquier persona que realice transacciones inmobiliarias e implemente la gestión de transacciones inmobiliarias dentro del ámbito de terrenos de propiedad estatal en áreas de planificación urbana (incluidas las zonas de desarrollo) de esta ciudad debe cumplir con estas regulaciones. Artículo 3 El departamento administrativo inmobiliario municipal es responsable de la supervisión y gestión de las transacciones inmobiliarias en la ciudad.

La dirección municipal de gestión del mercado de derechos inmobiliarios es la encargada específicamente de la gestión de los mercados de transmisiones inmobiliarias, hipotecas y servicios de intermediación.

El departamento de administración de tierras municipal es responsable de la gestión, supervisión e inspección de las transferencias de derechos de uso de la tierra, hipotecas y otros derechos de propiedad.

Los departamentos de construcción, finanzas, planificación, industria y comercio, impuestos y otros cooperarán con el departamento administrativo de bienes raíces municipal en la supervisión y gestión de las transacciones inmobiliarias de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 4 Las transacciones inmobiliarias seguirán los principios de voluntariedad, equidad, igualdad de compensación y buena fe. Artículo 5 El departamento administrativo de bienes raíces municipal y su personal deben desempeñar sus funciones de acuerdo con la ley, aceptar la supervisión social y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes. Cualquier unidad o individuo tiene derecho a denunciar sus actividades ilegales. Capítulo 2 Transferencia de Bienes Raíces Artículo 6 El término “transmisión de bienes inmuebles” mencionado en este Reglamento se refiere al acto por el cual un titular de un derecho inmobiliario transfiere su propiedad inmobiliaria a otra persona por medios legales. La transferencia de bienes inmuebles incluye:

(1) Compra y venta de bienes inmuebles;

(2) Donación, herencia, análisis de bienes inmuebles;

(3) Contribución capital basado en el precio de la propiedad inmobiliaria, establecer una organización corporativa con otros y la propiedad de la propiedad inmobiliaria cambia;

(4) Una parte proporciona derechos de uso de la tierra y la otra parte o partes proporcionan fondos para desarrollar y operar bienes inmuebles a través de una empresa conjunta o cooperación, provocando un cambio en la propiedad del bien inmueble;

(5) La adquisición, fusión o consolidación de la empresa implica la transferencia de la propiedad del bien inmueble;

(6) Los bienes inmuebles se utilizan para pagar deudas;

(7) Otras situaciones previstas por las leyes y reglamentos. Artículo 7 No se transferirán los bienes inmuebles que se encuentren en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) Sin certificado de propiedad legal (2) La propiedad está en disputa;

( 3) Los órganos judiciales y los órganos administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;

(4) *** posee bienes inmuebles, sin el consentimiento escrito de otros ** * personas de acuerdo;

(5) Otras circunstancias en las que la transferencia está prohibida según las leyes y regulaciones. Artículo 8 Las casas diseñadas como conjuntos completos independientes no podrán dividirse ni transmitirse. Artículo 9 Cuando un obligado inmobiliario enajene sus bienes inmuebles, los demás tendrán prioridad para enajenar el inmueble en las mismas condiciones.

Cuando un propietario de un inmueble enajena un inmueble cuyo plazo de arrendamiento no ha vencido, deberá notificarlo por escrito al arrendatario con tres meses de antelación. En las mismas condiciones, el arrendatario tiene el primer derecho de transferencia.

Cuando un propietario de un inmueble transmite un inmueble hipotecado, debe obtener el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario. Artículo 10 Los bienes inmuebles que se encuentren en cualquiera de las siguientes circunstancias deben pasar por los procedimientos pertinentes de acuerdo con las regulaciones antes de poder transferirse:

(1) Para las casas que han sido renovadas o ampliadas, el registro de cambio de propiedad debe debe hacerse primero;

(2) Si el propietario muere, sus herederos deben registrar primero la transferencia de propiedad;

(3) Si el propietario confía a otros la disposición de la casa , deberá aportar poder notarial.

(4) Otras circunstancias previstas por las leyes y reglamentos; Artículo 11 La preventa de viviendas comerciales debe cumplir las siguientes condiciones:

(1) Se ha pagado la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra en su totalidad y se ha recibido el certificado de derecho de uso de la tierra o la carta de aprobación del terreno de construcción. obtenido;

(2) Tener una copia de la licencia de planificación del proyecto de construcción y la licencia de construcción;

(3) Calculado en base a las viviendas comerciales proporcionadas para preventa, el desarrollo de viviendas y el volumen del proyecto de construcción alcanza el 2% del volumen total de construcción del proyecto. Más de 15 años de antigüedad, y se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega final;

(4) Solicitar al departamento administrativo de bienes raíces municipales registro de preventa y obtener la “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial”. Artículo 12 Para la preventa de viviendas comerciales, el prevendedor y el precomprador deberán firmar un contrato de compraventa de viviendas comerciales de conformidad con la ley. El prevendedor deberá registrarse y presentar ante el departamento administrativo municipal de bienes raíces y el departamento administrativo de tierras dentro de los treinta días a partir de la fecha de firma del contrato de venta de vivienda comercial.

Artículo 13: El dinero que una empresa desarrolladora obtenga de la preventa de viviendas comerciales se utilizará para la construcción de proyectos relacionados con la vivienda comercial.

El departamento administrativo municipal de bienes raíces formulará sistemas pertinentes para la supervisión de las ventas anticipadas de viviendas comerciales. Artículo 14 Cuando una empresa de desarrollo realice preventa de viviendas comerciales, deberá presentar la "Licencia de preventa de viviendas comerciales" al precomprador. Para viviendas comerciales que hayan sido pre-vendidas, la unidad de preventa de viviendas comerciales. no cambiar el precio de venta de la vivienda comercial estipulado en el contrato de preventa de vivienda comercial.

Salvo factores de fuerza mayor, la vivienda comercial que haya sido pre-vendida deberá ser terminada y entregada para su uso según la fecha pactada en el contrato, si no se termina y entrega para su uso según lo previsto, el La empresa promotora asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato. Artículo 15 Los anuncios de preventa de vivienda comercial deberán indicar el número de aprobación de la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial".

Ninguna unidad o individuo podrá publicar anuncios de preventa de vivienda comercial sin obtener la “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial”. Capítulo 3 Hipoteca sobre bienes inmuebles Artículo 16 No se hipotecarán los siguientes bienes inmuebles:

(1) La propiedad está en disputa

(2) Se utiliza para educación, tratamiento médico, municipal; administración, etc. Para empresas de bienestar público;

(3) Edificios incluidos en la lista de protección de reliquias culturales y otros edificios de importancia conmemorativa importante;

(4) Incluidos en el aviso público de acuerdo con la ley El alcance de la demolición;

(5) Incautado, detenido, supervisado o restringido en otras formas de acuerdo con la ley;

(6) Otros bienes inmuebles que no pueden ser hipotecado según la ley.