¿Qué tipo de casas no se pueden vender a extranjeros?
(1) Las empresas inmobiliarias relacionadas con el extranjero deben obtener derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante la transferencia antes de realizar transacciones de acuerdo con las disposiciones de la transferencia. contrato.
Los inmuebles desarrollados y construidos con derechos de uso de suelo de propiedad estatal obtenidos mediante asignación administrativa deben pasar por los procedimientos de transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal de acuerdo con las regulaciones, y solo pueden venderse, hipotecarse o arrendarse después de pagar la tasa de transferencia de derechos de uso de suelo.
(2) Los derechos de uso de la tierra y los derechos de propiedad de la vivienda se transfieren al mismo tiempo.
Cuando se transfiere la propiedad de la casa, se transfieren los derechos de uso de suelo correspondientes, y también se transfieren los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de transferencia de derecho de uso de suelo;
Cuando la Se transfieren los derechos de uso del suelo, también se transfieren los derechos de uso del suelo correspondientes. También se transfiere la propiedad de la casa.
(3) El período de preventa, venta o arrendamiento de la casa es consistente con el período de los derechos de uso de suelo estipulados en el contrato de transferencia de derechos de uso de suelo.
¿Qué propiedades relacionadas con el extranjero no se pueden vender?
Las casas comerciales desarrolladas y construidas por empresas inmobiliarias relacionadas con el extranjero se venden principalmente a compradores extranjeros. La identidad de los compradores debe cumplir con las disposiciones pertinentes de la gestión de seguridad pública de mi país y el acuerdo debe realizarse. divisas. Los residentes nacionales pueden utilizar el RMB o las divisas enviadas desde el extranjero para comprar o arrendar casas en bienes inmuebles relacionados con el extranjero, pero las agencias, grupos, instituciones y empresas colectivas de propiedad estatal nacionales no están autorizados a comprar o arrendar casas comerciales relacionadas con el extranjero. De acuerdo con las regulaciones pertinentes de nuestro país, no se permite la venta de las siguientes propiedades relacionadas con el extranjero:
(1) Sin un certificado de propiedad de la vivienda;
(2) Aunque la empresa de bienes raíces relacionada con el extranjero posee un certificado de propiedad de la vivienda. Sin embargo, los procedimientos de registro de cambio de casa no se completan después de que la casa se renueva o amplía;
(3) La disputa sobre la propiedad de la propiedad relacionada con el extranjero la casa no se ha resuelto, o el contrato de hipoteca de la casa relacionada con el extranjero no se ha rescindido;
(4) ) Los impuestos y tasas nacionales sobre bienes inmuebles aún están atrasados;
(5 ) Terreno aprobado para la planificación de la construcción urbana;
(6) El fallo del Tribunal Popular Chino o la decisión de la agencia de arbitraje, o La decisión del departamento de gestión de bienes raíces urbanos restringe la transferencia de derechos de propiedad;
(7) Por otras razones especiales, el departamento de gestión inmobiliaria urbana considera que no se permite la venta.
Datos ampliados:
Las viviendas comerciales solo se refieren a casas que han sido aprobadas por los departamentos gubernamentales pertinentes, desarrolladas por empresas operadoras y de desarrollo inmobiliario, y vendidas y alquiladas en el mercado una vez terminadas. , incluidos edificios residenciales, viviendas comerciales y otros edificios. Es una casa con derechos de propiedad desarrollada, construida y vendida por promotores. Estos pueden solicitar certificados de propiedad inmobiliaria y certificados de terreno, y pueden fijar sus propios precios de venta.
Base jurídica: “Reglamento de Gestión de Trasmisiones Inmobiliarias Urbanas”
Artículo 7 La transmisión de inmuebles se tramitará conforme a los siguientes procedimientos:
(1) Las partes de la transferencia de bienes raíces deberán firmar un contrato de transferencia por escrito;
(2) Las partes de la transferencia de bienes raíces deberán, dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de bienes raíces, presentar los bienes inmuebles. certificado de propiedad, certificado legal de las partes, contrato de transferencia y otros documentos relevantes al departamento de administración inmobiliaria donde se encuentra el inmueble. Declarar el precio de la transacción.