Proceso detallado de préstamo comercial para comprar casa

1. Verifique los requisitos para la compra de una casa

Antes de comprar una casa, los compradores primero deben comprender si cumplen con las condiciones locales de compra de una casa, especialmente aquellos que desean comprar una casa en estas grandes ciudades. No puede solicitar un préstamo para comprar una casa si no tiene las calificaciones locales para comprarla. En términos generales, los compradores de viviendas con registro local pueden comprar su primera vivienda localmente, y algunas ciudades tienen requisitos pertinentes para que los compradores de viviendas con registro familiar fuera de la ciudad paguen la seguridad social.

2. Estimar los fondos para comprar una casa

Comprar una casa con un préstamo no se trata solo de preparar el pago inicial. Los compradores de vivienda deben estimar los fondos que tienen antes de realizar el pago. Procedimientos para comprar una casa con un préstamo, preparar un presupuesto de compra de vivienda con antelación. Antes de comprar una casa, todo el mundo debería haber pensado qué tipo de casa quiere comprar y tener una buena idea del pago inicial requerido para un préstamo para comprar una casa, pero no debe ignorar otros gastos como los impuestos. , fondos de mantenimiento, honorarios de propiedad, honorarios de decoración, etc.

3. Ver y elegir una casa

Los compradores de vivienda deben seguir un principio al ver una casa y elegirla, es decir, la que más les convenga es la mejor a la hora de elegir. una casa, deben determinar la ubicación en función de su ámbito de vida y trabajo, y prestar atención a varios aspectos, como el tipo de unidad, el piso y el entorno. Además, los compradores de viviendas deben informar detalladamente al promotor si la propiedad desarrollada y construida por él cuenta con el apoyo del banco, ya que es posible que algunos proyectos inmobiliarios no puedan solicitar préstamos.

4. Pagar un anticipo y firmar un contrato

Aunque la mayoría de los compradores de vivienda ahora pagan un depósito después de elegir una casa, el depósito es voluntario y el comprador de la vivienda también puede optar por no hacerlo. para pagarlo. Una vez que el comprador de la vivienda ha seleccionado la casa, es hora de pagar el anticipo y firmar el contrato. Creo que todos conocen la importancia del contrato de compra de la vivienda, por lo que al firmar el contrato de compra de la vivienda, el comprador de la vivienda debe prestar atención a si. el contenido está completo o si hay alguna disputa, incluida la división de responsabilidades y los métodos de manejo para situaciones inesperadas después de la entrega.

5. Presentar la solicitud de préstamo

Después de firmar el contrato de compraventa de la casa, puede solicitar un préstamo comercial al banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, debe enviar los materiales completos aprobados por el banco para su revisión. Este es un paso importante en el proceso de préstamo comercial.

6. Investigación de aceptación bancaria

Después de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, los revisará. El tiempo de revisión general para préstamos comerciales es de 15 días hábiles. más de 1 mes. Durante la investigación de aceptación del banco, se le pedirá al solicitante del préstamo que complemente cierta información dependiendo de la situación. Por lo tanto, el solicitante del préstamo debe mantenerse en contacto con el banco durante este período.

7. Verificación y aprobación bancaria

El banco prestamista verificará varios aspectos: el estado de la vivienda, las calificaciones y el estado crediticio del prestatario, etc. Este es un paso importante en el proceso de préstamo comercial. Si el solicitante del préstamo tiene mal crédito, conducirá directamente al fracaso de la solicitud de préstamo. Por lo tanto, es importante acumular un buen crédito personal en la vida.

8. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes

El banco informa al solicitante del préstamo que una vez aprobado el préstamo, debe abrir una cuenta en el banco, obtener una tarjeta de débito y firmar un contrato de préstamo. Paralelamente se tramitarán los trámites de garantía pertinentes como hipoteca, aval, prenda y seguros. Al firmar un contrato de préstamo y manejar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato y aclarar sus derechos y obligaciones para evitar malentendidos innecesarios.

9. Entrega de la casa

Si compras una casa sobre plano, normalmente tienes que esperar uno o dos años antes de poder recibir la casa si compras una existente; casa, normalmente no lleva mucho tiempo entregar la casa. Al entregar la casa, el comprador debe inspeccionar cuidadosamente cada rincón de la casa y completar el informe de inspección de la casa punto por punto. Si encuentra algún problema, debe comunicarse con el desarrollador a tiempo para resolverlo.

¿Qué condiciones deben cumplir los prestatarios al solicitar un préstamo comercial?

1. El prestatario puede proporcionar una identificación legal y válida.

2. El prestatario puede presentar una prueba válida de residencia.

3. El prestatario tiene una carrera y una fuente de ingresos estables.

4. El prestatario debe ser mayor de 18 años.

5. El prestatario tiene la capacidad de reembolsar el principal y los intereses del préstamo.

6. El prestatario deberá implementar las condiciones de la garantía hipotecaria.

7. El prestatario tiene plena capacidad para la conducta civil.