¿Qué debo hacer con el préstamo bancario una vez rescindido el contrato de compraventa de vivienda comercial?

Después de comprar una casa, todo comprador espera que la casa se entregue a tiempo y se pueda mudar normalmente. Pero a veces las cosas van en contra de las expectativas y siempre hay circunstancias inesperadas que hacen que el comprador cancele el contrato de venta de la vivienda comercial. Para quienes compraron una casa con el pago total, solo necesitan negociar con el desarrollador la devolución del precio de compra luego de cancelar el contrato de compra. Sin embargo, los compradores que compran una casa con una hipoteca deben rescindir el contrato de préstamo bancario con el banco después de cancelar el contrato de venta de la casa comercial. ¿Cómo puedo cancelar un contrato de préstamo bancario? Vea abajo.

Los préstamos hipotecarios involucran a tres partes: compradores, promotores y bancos prestamistas. Cuando el incumplimiento del contrato por parte del promotor conduzca a la rescisión del contrato de compra de la vivienda, el promotor será responsable del incumplimiento del contrato de conformidad con las disposiciones legales y las estipulaciones del contrato. En la práctica, no habrá mucha controversia. Dado que el contrato de préstamo hipotecario se basa en el contrato de compra de vivienda, la revocación del contrato de compra de vivienda inevitablemente anulará el propósito del contrato de préstamo hipotecario, y el comprador debe negociar con el banco para cancelar el contrato de préstamo hipotecario. La forma de rescindir un contrato hipotecario con un banco varía según el momento de la rescisión. Durante el proceso de préstamo hipotecario, los bancos reducen los riesgos crediticios mediante dos métodos básicos: garantías de responsabilidad solidaria escalonadas proporcionadas por los promotores e hipotecas de precompra de vivienda. Es decir, antes de que el comprador de la vivienda obtenga el certificado de derecho de propiedad (certificado de derecho de propiedad pequeña), el desarrollador proporciona una garantía de responsabilidad solidaria para el préstamo del comprador de la vivienda después de que se hayan cumplido las condiciones para que el contrato de hipoteca de la vivienda entre en vigor; el banco utilizará la hipoteca para prevenir riesgos crediticios. Si el comprador negocia con el banco la rescisión del contrato de préstamo hipotecario por incumplimiento del promotor, el comprador, el banco y el promotor seguirán siendo el prestatario, prestamista y garante. Siempre que el promotor sea responsable del incumplimiento del contrato, el pago restante de la hipoteca, el pago de la casa del comprador, el principal del préstamo hipotecario y la indemnización por daños y perjuicios se pueden pagar al banco y al comprador respectivamente, y el contrato se puede rescindir. . Sin embargo, una vez entregada la casa comercial y completado el certificado de propiedad de pequeña propiedad, cuando se rescinde el contrato, los procedimientos para que el comprador de la vivienda rescinda el contrato de préstamo hipotecario son más complicados.

En primer lugar, se restringe el derecho del comprador de la vivienda a resolver unilateralmente el contrato de compraventa de la vivienda. El artículo 19 de las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal" estipula: "Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá volver a hipotecar ni alquilar, transferir, vender o regalar el inmueble hipotecado sin el consentimiento del prestamista". Ahora que los derechos de propiedad han sido transferidos a nombre del comprador, aunque el comprador tiene derecho a rescindir el contrato de compra de la vivienda, no puede pagar directamente y el comprador está obligado a notificar al banco por escrito al deudor hipotecario sobre la cumplimiento del contrato de compra de vivienda y responsabilidad por incumplimiento de contrato.

En segundo lugar, dado que la responsabilidad de garantía del promotor ha finalizado, si se encuentra con un promotor con mala reputación, una vez que el comprador de la vivienda no recibe el reembolso; dinero a tiempo, inevitablemente afectará el reembolso anticipado del préstamo hipotecario por parte del comprador de la vivienda, aumentando las pérdidas financieras para los compradores de vivienda. Por tanto, la rescisión del contrato de compra de vivienda por incumplimiento del promotor no conlleva necesariamente la rescisión del contrato de préstamo hipotecario. El comprador de la vivienda deberá negociar inmediatamente con el banco la rescisión del contrato de préstamo hipotecario.

En la práctica, la resolución de disputas en esta área se basa principalmente en el artículo 25 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casos relacionados con disputas sobre viviendas comerciales". Contratos de venta": se confirma que el contrato de venta de vivienda comercial es inválido o revocado, se rescinde y el contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial también se rescinde, el vendedor deberá devolver el principal y los intereses del préstamo de vivienda y el precio de compra al garante. y el comprador respectivamente.

(La respuesta anterior se publicó el 23 de febrero de 2017. Consulte la política de compra de vivienda actual según la situación real).

Haga clic para recibir el sobre rojo para ver la casa. y recibe 100 yuanes en efectivo directamente.

上篇: Zhou Weitong perdió 25 libras en 36 días. ¿Por qué a las celebridades les resulta más fácil perder peso que a la gente común? 下篇: ¿Cuánto tiempo le lleva a Huhudai realizar la revisión y cuánto tiempo le lleva emitir el préstamo?