Proyectos de préstamos en el extranjero
La diferencia entre las tasas de interés de los préstamos nacionales y extranjeros se refleja principalmente en la elección de los métodos de cálculo de las tasas de interés. Puede elegir tres métodos diferentes de cálculo de tasas de interés para préstamos para compra de vivienda en el extranjero: tasa de interés totalmente flotante, tasa de interés fija nacional y tasa de interés fija por tiempo limitado.
1. Tasa de interés totalmente flotante
La tasa de interés flotante total se ve afectada por la fluctuación de las tasas de interés en el mercado del comprador. Si elige este método, el comprador correrá mayores riesgos. Cuando el tipo de interés del mercado es alto, el préstamo se reembolsa a un tipo de interés alto; cuando el tipo de interés del mercado es bajo, el préstamo se reembolsa a un tipo de interés bajo y el banco está completamente libre de riesgos. En términos generales, este método es adecuado para préstamos a corto plazo. Los préstamos a corto plazo cuando las tasas de interés del mercado son bajas harán que comprar una casa sea más rentable;
2.
Para todo el tipo de interés fijo, el riesgo de las fluctuaciones de los tipos de interés del mercado corre a cargo del banco. Si elige este método, el comprador corre menos riesgo. Pero si es durante un período de altas tasas de interés, puede que no sea rentable para los compradores mantener fijas sus tasas de interés. Se espera que exista la posibilidad de recortes en las tasas de interés, por lo que si adopta una tasa de interés fija a tiempo completo durante un período de tasas de interés altas, no podrá disfrutar de los beneficios de futuros recortes de tasas de interés. Por lo tanto, no se recomienda utilizar tipos de interés fijos cuando los tipos de interés son altos, pero sí se deben utilizar cuando los tipos de interés son bajos. Y cabe señalar que para garantizar sus propios rendimientos, la tasa de interés determinada por el banco y el comprador será más alta que la tasa de interés actual. Por ejemplo, la tasa de interés actual es del 3,7% y el banco puede llegar a un acuerdo. 5,4%;
3. Tasa de interés fija durante un tiempo limitado
Este es un método flexible y de compromiso, muy adecuado para que lo consideren los compradores chinos actuales. Por ejemplo, el plazo de solicitud del préstamo es de 30 años, con un tipo de interés fijo durante los primeros cinco años. Aunque el nivel de la tasa de interés durante este período de cinco años será ligeramente superior a la tasa de interés flotante en el primer año, se evita el riesgo de volatilidad causada por aumentos de las tasas de interés en los próximos cinco años. Al mismo tiempo, como los compradores de viviendas nacionales están deseosos de pagar sus préstamos por adelantado, han completado el pago anticipado en cinco años, disfrutando de tasas de interés más bajas y costos totales de gasto más bajos. Incluso sin amortización anticipada, en el sexto año, el comprador puede reconsiderar nuevamente la elección entre las tres opciones, por lo que la flexibilidad es alta. El período de la tasa de interés puede fijarse desde 1 año hasta 10 años o más.
Al comprar una casa en el extranjero, los tipos de interés proporcionados por varios bancos se pueden determinar mediante negociación y están completamente orientados al mercado. Para los clientes de alta calidad con activos ventajosos, los bancos estarán encantados de ofrecer tipos de interés más bajos. Para los compradores de viviendas de alto riesgo o propiedades planificadas, los bancos no sólo pueden aumentar las tasas de interés, sino también aumentar en consecuencia el índice de pago inicial para reducir los riesgos bancarios.
Comisión por amortización anticipada de préstamos exteriores
Comisión por amortización anticipada de préstamos exteriores.
Normalmente al menos el 1% del importe del préstamo. Esta tarifa también se llama "céntimo". Un punto equivale a 65.438 + 0% del importe del préstamo. NOTA: En algunas zonas, el vendedor paga la mitad.
Descuento de préstamo (puntos): Esta tarifa es una tarifa única que cobra el prestamista o corredor hipotecario para reducir la tasa de interés y así reducir el pago mensual de la hipoteca.
Medidas Provisionales para la Administración de Proyectos de Inversión en Préstamos de Organismos Financieros Internacionales y Gobiernos Extranjeros
Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de proyectos de inversión en préstamos de organismos financieros internacionales y los gobiernos extranjeros (en lo sucesivo denominados préstamos extranjeros) gestionan y mejoran la eficiencia de utilización de los préstamos extranjeros. Estas medidas se formulan de conformidad con la "Decisión del Consejo de Estado sobre la reforma del sistema de inversiones" y las disposiciones pertinentes de la legislación estatal. gestión de la deuda externa. Artículo 2 Estas Medidas se aplican a la gestión de proyectos de inversión, como préstamos de organizaciones financieras internacionales como el Banco Mundial, el Banco Asiático de Desarrollo y el Fondo Internacional de Desarrollo Agrícola, préstamos de gobiernos extranjeros, subvenciones y préstamos mixtos. Artículo 3 Las empresas, instituciones y grupos nacionales podrán solicitar préstamos extranjeros. Artículo 4 Los préstamos exteriores son deudas exteriores nacionales y se gestionan de conformidad con los fondos de inversión estatales. Los préstamos extranjeros se utilizan principalmente para el bienestar público y la construcción de infraestructura pública, protegiendo y mejorando el medio ambiente ecológico y promoviendo el desarrollo económico y social en áreas subdesarrolladas. Capítulo 2 Planificación de proyectos alternativos de préstamos extranjeros Artículo 5 La planificación de proyectos alternativos de préstamos extranjeros es la base del trabajo externo del proyecto. Los proyectos que requieren préstamos extranjeros deben incluirse en la planificación del proyecto alternativo de préstamos extranjeros.
Para proyectos que no están incluidos en el plan de proyecto alternativo de préstamo extranjero, los departamentos pertinentes del Consejo de Estado, los gobiernos locales de todos los niveles y los usuarios del proyecto no pueden solicitar formalmente préstamos de instituciones crediticias extranjeras como como organizaciones financieras internacionales o gobiernos extranjeros. Artículo 6 El Departamento de Desarrollo y Reforma del Consejo de Estado formulará planes de proyectos alternativos para préstamos externos de acuerdo con los planes nacionales de desarrollo económico y social, las políticas industriales, la gestión de la deuda externa y los principios y requisitos para la utilización de préstamos externos, y formular y emitir planes anuales de firma de proyectos en consecuencia.
El Departamento de Desarrollo y Reforma del Consejo de Estado propuso planes de proyectos opcionales para préstamos en yenes del Banco Mundial, el Banco Asiático de Desarrollo y el gobierno japonés, los discutió con el Departamento de Finanzas del Consejo de Estado y los presentó. al Consejo de Estado para su aprobación. Artículo 7 Los departamentos industriales competentes del Consejo de Estado, los departamentos provinciales de desarrollo y reforma, los grupos empresariales bajo planificación estatal separada y las empresas administradas centralmente solicitarán al departamento de desarrollo y reforma del Consejo de Estado proyectos alternativos que se incluirán en el plan de préstamo externo. .
Cuando los gobiernos locales dispongan fondos de apoyo, asuman responsabilidades de pago de préstamos o proporcionen garantías de préstamos para proyectos declarados por las autoridades industriales del Consejo de Estado, también deberán emitir opiniones de los departamentos provinciales de desarrollo y reforma y de los departamentos pertinentes. Artículo 8 Los materiales alternativos del proyecto que se solicitan para su inclusión en la planificación de préstamos extranjeros incluyen los siguientes:
(1) Introducción del proyecto;
(2) Necesidad de la construcción del proyecto;
(3) Categoría o país del préstamo extranjero que se solicitará;
(4) Monto y finalidad del préstamo
(5) Responsabilidad de reembolso del préstamo. Artículo 9 Para proyectos que han sido incluidos en los planes de proyectos alternativos de préstamo en yenes de organizaciones financieras internacionales y el gobierno japonés, si es necesario ajustar la fuente del préstamo o cancelar el préstamo, el contenido del ajuste se informará al desarrollo y departamento de reforma del Consejo de Estado de conformidad con los procedimientos estipulados en el artículo 7 de estas Medidas.
Si un proyecto incluido en el plan de proyecto alternativo de préstamo de un gobierno extranjero necesita ajustar la fuente del préstamo, el contenido del ajuste debe presentarse para su aprobación durante la etapa de aprobación del informe de solicitud de fondo del proyecto. Décimo, si un proyecto originalmente aprobado para el uso de otros fondos planea solicitar préstamos externos o si un proyecto que ha sido aprobado para el uso de préstamos externos tiene la intención de solicitar el uso de otros fondos, deberá informar al desarrollo; y departamento de reforma del Consejo de Estado de conformidad con los procedimientos estipulados en el artículo 7 de estas Medidas. Artículo 11 El departamento de desarrollo y reforma del Consejo de Estado y el departamento de desarrollo y reforma a nivel provincial participarán en el trabajo de proyectos relacionados con el exterior, guiarán y supervisarán la implementación de la planificación de préstamos extranjeros y los planes anuales de firma de proyectos. Artículo 12 Los proyectos incluidos en el plan de proyecto alternativo de préstamo externo pasarán por procedimientos de aprobación, verificación o presentación según diferentes circunstancias:
(1) Los proyectos tomados en préstamo y devueltos por el gobierno central estarán sujetos a los procedimientos directos del gobierno central.
(2) Los proyectos cuyos gobiernos provinciales sean responsables de reembolsar o proporcionar garantías de reembolso se gestionarán de acuerdo con los proyectos de inversión directa de los gobiernos provinciales, y su autoridad de aprobación de proyectos se implementará de acuerdo con las regulaciones pertinentes de el departamento de desarrollo y reforma del Consejo de Estado y el Consejo de Estado. Excepto en el caso de los proyectos que deben presentarse al Consejo de Estado y al departamento de desarrollo y reforma del Consejo de Estado para su revisión y aprobación, los informes de los estudios de viabilidad de otros proyectos serán revisados y aprobados por los departamentos provinciales de desarrollo y reforma, y la revisión y La autoridad de aprobación no se delegará en los niveles inferiores.
(3) Los proyectos que sean reembolsados por el usuario del proyecto y que no requieran garantías gubernamentales se manejarán con referencia al "Catálogo de proyectos de inversión aprobados por el gobierno": proyectos incluidos en el "Proyecto de inversión aprobado por el gobierno" Catálogo ", informes de solicitud de proyectos Deberá ser aprobado por el departamento provincial de desarrollo y reforma y el departamento de desarrollo y reforma del Consejo de Estado respectivamente, o deberá presentarse al Consejo de Estado para su aprobación después de ser revisado por el departamento de desarrollo y reforma de el Consejo de Estado; los proyectos distintos del catálogo de proyectos de inversión aprobados por el gobierno se informarán al departamento provincial de desarrollo y reforma donde se encuentra el proyecto para su presentación. Capítulo 3 Informe de solicitud del fondo del proyecto Artículo 13 Una vez que el proyecto esté incluido en el plan de proyecto alternativo de préstamo externo y se completen los procedimientos de aprobación, verificación o presentación, la unidad usuaria del proyecto deberá presentar un informe de solicitud del fondo del proyecto al departamento provincial de desarrollo y reforma local. .
Después de que el informe de solicitud de fondos del proyecto sea revisado inicialmente por el departamento provincial de desarrollo y reforma, se presentará al departamento de desarrollo y reforma del Consejo de Estado para su aprobación.
Los informes de solicitud de fondos para proyectos de las autoridades industriales del Consejo de Estado, los grupos empresariales bajo planificación estatal separada y las empresas administradas centralmente se presentan directamente al departamento de desarrollo y reforma del Consejo de Estado para su revisión y aprobación. Artículo 14 Para los informes del estudio de viabilidad del proyecto aprobados por el Consejo de Estado y el departamento de reforma y desarrollo municipal del Consejo de Estado, el informe del estudio de viabilidad incluirá el contenido del informe de solicitud del fondo del proyecto, y el informe de solicitud del fondo del proyecto ya no se revisará. y aprobado por separado.