Compré una casa en Wuhan y solicité un préstamo de un fondo de previsión. ¿Necesito solicitar patrocinio? ¿A cuánto asciende la tarifa de garantía?

Si se compra una casa de segunda mano, tras llegar a un acuerdo de compraventa a través de un intermediario, lo razonable es pagarle al intermediario una comisión de intermediación del 1% del precio del contrato de la vivienda. casa.

Si compras una vivienda de primera mano (casa comercial), no necesitas buscar un intermediario para los trámites generales de préstamo. La oficina de ventas del desarrollador cuenta con personal dedicado para ayudar con el proceso, de forma gratuita.

Acerca de las tarifas de garantía:

1. La tasa de garantía de préstamos del fondo de previsión es generalmente de 0,3 ‰ a 0,5 ‰ por 10.000 yuanes al año (las regulaciones varían ligeramente de un lugar a otro).

2. Fórmula de cálculo de la tasa de garantía (cuando la tasa es 0,4‰): monto del préstamo*0,4‰*período del préstamo.

Por ejemplo, si pide prestado 300.000 yuanes del fondo de previsión con un plazo de 20 años, entonces: 300.000 yuanes * 0,4 ‰ * 20 = 2.400 yuanes.

3. La tarifa de garantía es reembolsable. Por ejemplo, su plazo de pago original era de 20 años. En el noveno año, usted realiza un pago global por adelantado y liquida el préstamo bancario. En este momento, la tarifa de garantía se puede reembolsar según el período de pago real. La fórmula de cálculo es la siguiente:

300000*0,4‰*(20-9)=1320 yuanes.

Además, la comisión de garantía la cobra la Sociedad de Garantía de Préstamos del Fondo de Previsión y dispone de factura formal.

Supongo que lo que cobra el intermediario no es una comisión de garantía, sino una "comisión de agencia de préstamo". Si quiero cobrarlo, debería haberlo acordado con usted de antemano y usted estuvo de acuerdo. De lo contrario es ilegal.