¿Cuándo se deducirá el pago anticipado de préstamos comerciales? ¿Cuándo se debe reembolsar por adelantado un préstamo comercial?

El mejor momento para el reembolso anticipado en capital promedio es antes de un tercio del período de reembolso, porque se pagan menos intereses antes de un tercio del período de reembolso, por lo que es más rentable reembolsar anticipadamente . Suponiendo que el monto del préstamo es 65.438.000 y el plazo del préstamo es 30 años, luego de 65.438.006 meses, el interés pagado supera la mitad del interés total, por lo que el mejor tiempo de prepago en el capital promedio es hace 65.438.006 meses. es decir, hace 8 años y 65.438 00 meses, cuanto antes mejor.

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¿En qué circunstancias no se debe amortizar anticipadamente el capital medio?

1. Cuando firmé el contrato de préstamo, disfruté de la tasa de interés preferencial proporcionada por el banco. Debido a que disfrutamos de tasas de descuento más bajas, ahora estamos en un canal de reducción de tasas. Si el banco central no reduce las tasas de interés dentro del año, incluso si las nuevas tasas de interés se implementan desde el 6 de junio de 19438 hasta el 1 de octubre del próximo año, las tasas de interés sólo serán más bajas que en el período anterior. Debido a que el capital promedio divide el préstamo total en costos, el interés de reembolso para los compradores cuyos pagos iguales de principal han expirado se calcula sobre el capital restante.

2. Cuanto más tarde sea el método de pago de capital igual, menos intereses se generarán y menos capital restante. En este caso, cuando el período de pago excede 1/3, el capital en el período posterior es mayor y el prestatario ha pagado casi la mitad de los intereses. El interés medio del capital tiene poco impacto en los reembolsos.

3. Para compradores que hayan alcanzado la etapa intermedia de pago equitativo de principal e intereses. El método de pago igual de capital e intereses suma el capital total y los intereses del préstamo hipotecario, distribuidos uniformemente todos los meses. El interés mensual del préstamo se liquida mensualmente y se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes. En otras palabras, la proporción de intereses disminuye mes a mes y la proporción de capital con respecto al capital promedio en el pago mensual aumenta mes a mes. En medio del período de amortización, no tiene mucho sentido liquidar el préstamo anticipadamente porque la mayor parte de los intereses ya se han pagado.

¿Con qué antelación se puede pagar un préstamo comercial?

Pregunta 1: ¿Se pueden reembolsar los préstamos comerciales por adelantado? Los préstamos para viviendas comerciales se pueden reembolsar anticipadamente. Se pueden reembolsar total o parcialmente. No se devengan intereses sobre la parte reembolsada por adelantado. En términos generales, el interés sobre la parte del pago anticipado del último mes es inferior a un mes.

Procedimientos específicos de amortización anticipada:

1 Vaya al banco prestamista para solicitarlo con antelación (el tiempo de aprobación de cada banco será diferente. Hay entre 3 y 30 días, algunos de ellos). que debe pagar con más de un año de anticipación. Hay relativamente pocos bancos como este en Shenzhen. Es mejor consultar con su banco hipotecario)

2. según la lista o cuenta de pago mensual.

3. Si todo está pagado, el banco le entregará un comprobante de pago del préstamo y su certificado de propiedad.

4. Llevar el certificado bancario y el certificado de propiedad inmobiliaria a la Oficina de Tierras y Recursos para cancelar el registro de la hipoteca.

Pregunta 2: Si un préstamo comercial se reembolsa anticipadamente, ¿es más rentable ya que el plazo del préstamo es más largo? Cuanto más corto sea el plazo del préstamo, menos intereses pagará en sus pagos mensuales. Si planea pagar el préstamo anticipadamente, cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mejor. Por lo tanto, 10 años son apropiados y, si es posible, 5 años también son aceptables.

Pregunta 3: ¿Con cuánto tiempo se puede reembolsar por adelantado un préstamo comercial para compra de vivienda? Sin embargo, si tiene el dinero, generalmente no se recomienda pagar el préstamo directamente. Mucha gente quiere hacer una planificación financiera adecuada y ¡el poder del capital es grandioso!

Pregunta 4: ¿Se pueden reembolsar los préstamos comerciales por adelantado? Si es posible el reembolso anticipado, se podrá notificar por escrito al prestamista con 65.438,05 días hábiles de antelación para reembolsar parte o la totalidad del préstamo. La solicitud deberá detallar el plan de amortización anticipada. Una vez confirmada la notificación por el prestamista (banco), es irrevocable y tiene el mismo efecto jurídico que el contrato de préstamo como cláusula complementaria. Se debe presentar la solicitud. Si el prestatario no cumple con las disposiciones de la solicitud de reembolso anticipado emitida por su prestamista por cualquier motivo, en segundo lugar, para los prestatarios cuyo contrato de préstamo ha estado vigente por menos de un año (inclusive), deben reembolsar por adelantado, el prestamista (banco)) Se cobrará un mes de interés como indemnización por daños y perjuicios sobre la base del monto del pago anticipado basado en la tasa de interés del préstamo en la fecha de amortización anticipada, y la cláusula de indemnización por daños y perjuicios se ha estipulado en el contrato de préstamo.

Pregunta 5: ¿Se puede reembolsar por adelantado un préstamo comercial para comprar una casa? El reembolso normal de un préstamo comercial para la compra de una vivienda es de 65.438,0 años antes de que se permita el reembolso anticipado.

Pregunta 6: ¿Cómo pagar por adelantado un préstamo comercial para vivienda? Lea atentamente el contrato de préstamo. Los términos de pago deben especificarse en detalle. Después de leer la pregunta.

Se suele hacer según contrato. Mientras no se violen las disposiciones del contrato de fábrica, no se considera incumplimiento de contrato.

Pregunta 7: En circunstancias normales, el reembolso anticipado de préstamos comerciales no se puede transferir directamente al capital promedio, porque el pago mensual inicial en capital promedio es relativamente alto y el banco necesita reexaminar su capacidad de pago. . Si paga su préstamo antes de tiempo, cuanto antes mejor.

Pregunta 8: ¿Cuánto es rentable reembolsar un préstamo comercial anticipadamente después de dos años? Hola, si eligió capital e intereses iguales en ese momento, no es apropiado pagar ahora porque la mayor parte de su pago anticipado son intereses.

Pregunta 9: ¿Con qué antelación se puede amortizar la hipoteca? Generalmente, no hay penalización por amortización anticipada después de un año.

Existen dos formas de liquidar anticipadamente su préstamo hipotecario:

1. Liquidarlo todo por adelantado.

No es difícil entender que el prestatario devuelve el préstamo en su totalidad de una vez. En este momento, puede llevar los materiales pertinentes a la autoridad de vivienda para cancelar la hipoteca y tendrá plenos derechos de propiedad sobre la casa.

2. Parte del préstamo se reembolsará antes del plazo de amortización.

Hay dos tipos de préstamos que se pagan por adelantado antes del período de pago: uno es acortar el período de pago manteniendo el monto del pago mensual sin cambios, primero se reduce el monto del pago mensual y el período de pago; se reduce. El plazo de pago permanece sin cambios. La ventaja del primero es que puede reducir las tasas de interés y ahorrar dinero; la ventaja del segundo es que puede reducir los pagos mensuales y aliviar la presión de pago.

Los prestatarios pueden elegir cómo reembolsar anticipadamente sus préstamos hipotecarios en función de su situación real. Al pagar su hipoteca anticipadamente, es posible que desee consultar primero a su banco prestamista.

Pregunta 10: ¿Cómo operar el procedimiento de amortización anticipada de préstamos para vivienda comercial? Siempre que pueda pagar, existe una cláusula de reembolso anticipado en el contrato de préstamo con el banco. Puedes ir al banco y entregar el dinero a la autoridad de vivienda. Es posible cancelar la inscripción de la hipoteca en su título de propiedad.

¿Se pueden reembolsar anticipadamente los préstamos comerciales?

Los préstamos comerciales se pueden reembolsar anticipadamente. El pago anticipado significa que el prestatario solicita al banco el reembolso de parte de su préstamo por adelantado y se asegura de que el préstamo no esté vencido en el mes anterior y de que el préstamo del mes en curso se pague total o parcialmente en; una vez según la fecha especificada por el banco.

Sin embargo, se cobrarán ciertos intereses de penalización y gastos de gestión por el reembolso anticipado, pero también se reducirá el interés total pagado después del reembolso anticipado.

El análisis es el siguiente:

1. Cálculo de los intereses de amortización anticipada: intereses, intereses de penalización y gastos relacionados incurridos desde la fecha de amortización anterior hasta la fecha de amortización anticipada.

2. Comisión por amortización anticipada: El ratio de cobro es de 3-5 del principal restante.

3. Generalmente existen cinco pasos para amortizar un préstamo anticipadamente.

a. Veamos las disposiciones sobre amortización anticipada en el contrato de préstamo. Al leer el contrato, debemos prestar atención a si se requieren ciertas indemnizaciones por daños y perjuicios para el reembolso anticipado del préstamo.

b.Llame al banco de préstamos para consultar la ubicación y el número de teléfono del departamento de amortización anticipada y las condiciones requeridas para el reembolso anticipado.

C.Llamar al teléfono de consulta o acudir personalmente al departamento correspondiente para solicitar la amortización anticipada.

D. El prestatario acude personalmente al banco prestatario con los documentos pertinentes y rellena el formulario de solicitud de amortización anticipada.

e. Presentar el formulario de solicitud de amortización anticipada y depositar el importe de la amortización anticipada en el mostrador.

Datos ampliados

Dependiendo de la forma de pago, el prestatario podrá optar por reducir el plazo o el importe.

1. El reembolso anticipado significa que el cliente liquida el resto del préstamo en su totalidad de una vez. (No es necesario pagar intereses, pero los intereses pagados no son reembolsables)

2. Parte del préstamo se paga por adelantado y el monto de pago mensual del préstamo restante permanece sin cambios, lo que acorta el tiempo. periodo de amortización. (Ahorre más intereses)

3. Para el pago anticipado parcial, el monto de pago mensual del préstamo restante se reducirá y el plazo de pago sigue siendo el mismo. (Reduce la carga del pago mensual, pero ahorra más que el segundo)

4 Para el pago anticipado parcial, el monto del pago mensual del préstamo restante se reducirá y el período de pago se acortará.

(Ahorre más intereses)

5. El monto total del capital de los préstamos restantes permanece sin cambios, pero el período de pago se acorta. (El pago mensual aumentará y el interés disminuirá, pero es relativamente antieconómico)