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¿Qué ciudades tienen un índice de pago inicial del 20% para quienes compran por primera vez?

Algunos bancos en Heze, Chongqing y Ganzhou ofrecen un porcentaje de pago inicial del 20% para quienes compran por primera vez. Recientemente se informó que el porcentaje de pago inicial para préstamos para primera vivienda en Heze, provincia de Shandong, ha caído del 30% anterior al 20%. A excepción de Heze, algunas ciudades de todo el país han reducido silenciosamente las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda y los índices de pago inicial. Por ejemplo, en torno a la Fiesta de la Primavera, muchos bancos de Chongqing y Ganzhou, provincia de Jiangxi, han reducido al 20% el porcentaje de pago inicial para los préstamos para primera vivienda. Las ciudades en esta ronda de ajustes son todas ciudades sin "restricción de compra" y son decididas conjuntamente por los departamentos locales de vivienda y finanzas con base en el principio de políticas específicas de la ciudad. Desde la perspectiva de los conocedores de la industria, no es sorprendente que se haya relajado la política de pago inicial de las hipotecas. Recientemente, más de 20 ciudades de todo el país han aumentado los límites de los préstamos del fondo de previsión para vivienda y han reducido el índice de pago inicial para segundas viviendas.

La reducción del índice de pago inicial para préstamos hipotecarios para primera vivienda refleja políticas específicas de la ciudad

Ya en 2009, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron avisos afirmando que si no se implementan "restricciones de compra", en las ciudades donde se implementan medidas, el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales personales para vivienda ordinaria es en principio del 25%, que puede reducirse en 5 puntos porcentuales en varios lugares. Para los hogares que poseen una casa y tienen préstamos de vivienda pendientes y solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar nuevamente una casa ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el índice mínimo de pago inicial debe ajustarse a no menos del 30%.

El vicepresidente de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China declaró una vez en la sesión informativa de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China el 25 de febrero que la actual política financiera inmobiliaria no se ha ajustado ni cambiado, y todavía “ Una ciudad, una política”. Los gobiernos locales pueden tomar sus propias medidas en función de sus propias circunstancias sin violar el marco político general. Sin embargo, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China seguirá monitoreando y acatando dinámicamente los estándares regulatorios para varios tipos de financiamiento inmobiliario y no los ha relajado.

El mercado inmobiliario siempre ha enfatizado la implementación de "políticas específicas de la ciudad". Sin embargo, como ciudad sin "restricción de compra", el índice mínimo de pago inicial para préstamos hipotecarios para primera vivienda en Heze es. todavía dentro de los requisitos de política de los departamentos funcionales Las funciones locales de vivienda y finanzas de Heze Los departamentos decidieron conjuntamente hacer ajustes basados ​​​​en el principio de políticas específicas de la ciudad.

De hecho, en febrero de este año, el Banco Zheshang emitió un documento que reducía el porcentaje de préstamos para el pago inicial para hogares urbanos sin "compras restringidas" del 30% al 20%. Debido a la intensificación de la regulación del mercado inmobiliario y al endurecimiento del entorno crediticio inmobiliario, muchos bancos suelen aplicar un porcentaje de pago inicial del 30% para los préstamos hipotecarios para primera vivienda.

Ya se han dado señales que respaldan los ajustes en las hipotecas de primera vivienda. El jefe del Departamento de Información Estadística y Monitoreo de Riesgos de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China declaró en la conferencia de prensa del 5 de junio al 21 de octubre que los compradores de vivienda por primera vez recibirán apoyo en términos de tasa de pago inicial del préstamo y tasa de interés. Actualmente, más del 90% de los préstamos bancarios para vivienda personal son préstamos para primera vivienda. Se implementarán políticas específicas de la ciudad y se guiará a las agencias enviadas para que cooperen con los gobiernos locales en la regulación de los bienes raíces y promuevan el desarrollo estable y saludable de los mercados inmobiliarios en varias regiones.

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