¿Cuál es el proceso para solicitar una hipoteca bancaria en el Banco de China? ¿Qué materiales hay que presentar?

1. Los compradores de vivienda que deseen obtener servicios hipotecarios inmobiliarios deben prestar atención a este aspecto al elegir una propiedad y confirmar además si la propiedad fue desarrollada y construida por el El desarrollador cuenta con el respaldo de un banco para garantizar un acceso fluido a los préstamos hipotecarios.

2. Obtenga información del banco o del bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre apoyo a préstamos hipotecarios para compradores de viviendas, prepare los documentos legales pertinentes y complete una solicitud de préstamo hipotecario.

3. El banco que firmó el contrato de compra de la vivienda recibe los documentos legales pertinentes de la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda, luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario. Aviso de consentimiento de préstamo o libro de compromiso de préstamo hipotecario con el comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

4. Luego de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo hipotecario de vivienda con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto, plazo, tipo de interés, y métodos de pago y otros derechos y obligaciones.

5. Registro de hipotecas. Los compradores de seguros, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro de hipotecas con el "Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda" y el contrato de compraventa de vivienda. , los cambios deben realizarse después de que se complete el registro de la hipoteca.

6. Abrir una cuenta especial de pago. Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según el contrato y firma un poder. para autorizar a la institución, el principal del préstamo del banco y los intereses y atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario se pagan con cargo a esta cuenta.

7. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el “Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción”. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.

2. Materiales de solicitud de préstamo hipotecario

1. Solicitud de préstamo de vivienda personal

2. Copia del documento de identidad (cédula de residente, libro de registro del hogar, oficial militar). DNI, personas físicas extranjeras y extranjeras con derecho de residencia en China continental, documentos de residencia u otros documentos de identidad como pasaportes, tarjetas de visita familiar, permisos de regreso, etc.).

3. Comprobante de ingresos económicos estables del prestatario u otro comprobante de solvencia emitido por autoridad competente reconocida por el banco gestor.

4. Contratos, convenios y documentos de aprobación relacionados para la compra legal (rehabilitación) de vivienda.

5. Relación de hipotecas o derechos pignorados y certificado de dominio, constancia de consentimiento a la hipoteca o prenda emitida por la persona derribada, e informe de evaluación de garantías emitido por una agencia evaluadora reconocida por el banco prestamista.

6. El compromiso escrito emitido por el garante de prestar garantía y el certificado de crédito del garante.

7. El prestatario planea proporcionar certificados de depósito bancario pignorados, bonos del tesoro certificados y otros valores al banco prestamista.

8. Prueba pertinente de la compra (reforma) de vivienda autofinanciada por el prestatario.

9. Licencia de venta de casa (pre-venta) o certificado de propiedad inmobiliaria (casa existente) (copia)

10. Si el cónyuge del prestatario y su * * * solicitan un préstamo. , deben completar claramente la información del cónyuge en el formulario de solicitud de préstamo y presentar su certificado de matrimonio y el libro de registro del hogar.

Datos ampliados:

1. Condiciones para solicitar un préstamo hipotecario

1. Tener personalidad jurídica

2. ingresos estables, tener buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

3. Contar con contratos legales y válidos, acuerdos de compra y reforma de vivienda y demás documentos justificativos exigidos por el banco prestamista.

4. Disponer de fondos propios superiores al 20% del precio total de la casa comprada (rehabilitada) y garantizar que se utilizará para pagar el pago inicial de la casa comprada (rehabilitada). .

5. Tener como garante una hipoteca o prenda sobre bienes aprobada por el banco prestamista, y/o una persona jurídica, otra organización económica o una persona natural con suficiente capacidad de compensación.

En segundo lugar, la tasa de interés del préstamo

1. El período del préstamo es de 5 años (incluidos 5 años) y la tasa de interés anual es del 4,77%.

2. Si el plazo del préstamo es superior a 5 años, el tipo de interés anual del préstamo es del 5,04%.

Enciclopedia Baidu - Comprar una casa con una hipoteca

Enciclopedia Baidu - Préstamos hipotecarios