Cómo calcular un préstamo comercial para comprar una casa, cómo calcular un préstamo hipotecario comercial.

Los préstamos para vivienda se dividen en dos tipos: préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales se dividen en dos tipos de hipotecas: capital e intereses iguales y capital promedio. Método de pago igual de capital e intereses: paga el capital y los intereses del préstamo en cuotas iguales cada mes, disminuyendo el interés mes a mes y aumentando el capital mes a mes. El monto de pago mensual planificado de capital e intereses iguales = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] = [(1 tasa de interés) × número de meses de pago].

El método de pago del capital promedio: reembolsar el capital promedio cada mes y reducir la parte de intereses cada mes. El monto de pago mensual del plan de capital promedio = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal del préstamo - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.

En la operación real, la igualación de capital e intereses favorece más el control de los prestatarios y facilita el pago. De hecho, después de la comparación, la mayoría de los prestatarios todavía eligen el método de capital e interés iguales, porque este método tiene un pago mensual fijo, es fácil de recordar y tiene una presión de pago equilibrada. De hecho, no es muy diferente de los fondos promedio.

Fórmula de cálculo de reembolso y préstamo comercial

Hay dos métodos de pago, el interés y el principal se calculan por separado.

(1) Método de pago de capital e intereses iguales:

Principal e intereses iguales significa que el monto de pago mensual es el mismo, y capital igual significa que el capital se paga al banco cada mes durante el período del préstamo es el mismo. Debido a que el interés disminuye cada mes, los pagos mensuales serán cada vez más pequeños.

1. Monto de pago mensual = [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] = [(1 tasa de interés) × número de meses de pago]

2 Interés mensual a pagar = capital del préstamo × tasa de interés mensual × [(1 tasa de interés) × número de meses de pago - (1 tasa de interés) × (número de mes de pago - 1)]) ÷ [(1 tasa de interés) × Número de reembolso de meses: 65438.

3. Pago mensual del principal = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) ÷ (número del mes de pago - 1) ÷ [(1 tasa de interés) número del mes de pago - 1]

4. Interés total = número de meses de pago × monto de pago mensual - principal del préstamo

(2) Método de pago del capital promedio:

1. número de meses de pago) (Principal del préstamo - Monto acumulado del principal reembolsado) × tasa de interés mensual.

2. Amortización mensual del principal = capital del préstamo ÷ número de meses de amortización.

3. Interés mensual a pagar = capital restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - monto de reembolso del principal acumulado) × tasa de interés mensual.

4. Pago mensual decreciente = capital mensual a pagar × tasa de interés mensual = capital del préstamo ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual.

5. Interés total = [(monto total del préstamo ÷ número de meses de pago ÷ monto total del préstamo × tasa de interés mensual) monto total del préstamo ÷ número de meses de pago × (65438 + tasa de interés mensual)] ÷ 2

6. Número de meses de pago - descripción total del préstamo: tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷ 1215 4 = 15 × 15 × 15 (la cuarta potencia de 15, es decir,

Datos ampliados:

oDurante el período del préstamo, el prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo bancario con el mismo importe de amortización mensual

oEl prestatario puede elegir dos métodos: ordenador automático. deducción o banco de préstamos en línea La caja de ahorros reembolsa el principal y los intereses del préstamo mensualmente;

5. Cambio o rescisión del contrato de préstamo

o Si el contrato de préstamo es necesario. Para ser modificado, debe ser aprobado por el banco gestor del préstamo, el prestatario y Las partes pertinentes negocian y acuerdan y firman un contrato de modificación de conformidad con la ley.

o Si el prestatario fallece, es declarado desaparecido o. pierde la capacidad civil, sus herederos, tutores o legatarios continúan ejecutando el contrato de préstamo firmado por el prestatario, se debe firmar un nuevo contrato de préstamo y completar los trámites pertinentes.

o Después de que el prestatario pague la totalidad de la deuda. principal e intereses del préstamo según lo estipulado en este contrato, la propiedad hipotecada o la propiedad pignorada se devolverá al deudor hipotecario o pignorante, y el contrato de préstamo se rescindirá.

Préstamo hipotecario para vivienda personal del Banco Agrícola de China.

Significa que el prestatario compra una vivienda asequible designada por el Banco Agrícola de China y utiliza la vivienda comprada como garantía para solicitar el pago del préstamo del Banco Agrícola de China, un negocio de préstamos al consumo con pago parcial para la compra de la vivienda y mensual. reembolso de capital e intereses. El monto del préstamo puede alcanzar el 70% del precio de la vivienda, el plazo máximo puede ser de 20 años y la tasa de interés es fija por un año.